Birleşik ipotek, borçlunun birden fazla taşınmaz malı üzerinde tek bir ipotek tesis edilerek alacaklıya teminat sağlanmasıdır. Bu yöntem, özellikle büyük tutarlı kredi ve finansman işlemlerinde tercih edilir.
Birleşik ipotek için tapu müdürlüğüne başvurarak, üzerinde ipotek tesis edilecek taşınmazlar ve ipotek tutarı belirtilir. Tapu sicilinde her taşınmaz için ipotek kaydı yapılır ancak tek bir sözleşme çerçevesinde işlem tamamlanır.
Birleşik ipotek, Türk Medeni Kanunu ve ilgili tapu mevzuatına göre düzenlenir. Borç ödenmediğinde alacaklı, ipotekli tüm taşınmazlar üzerinde hak talep edebilir.
Birleşik ipotek, yüksek tutarlı finansal işlemlerde etkili ve güvenli bir teminat yöntemi olarak kullanılır. Hem borçlu hem de alacaklı için avantajlar sağlar ancak detaylı hukuki inceleme gerektirir.