Emsal, imar planlarında bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam yapı alanının, arsanın yüzölçümüne oranını gösteren katsayıdır. “Emsal değeri” olarak da adlandırılır ve yapı yoğunluğunu belirler.
Emsal değeri, genellikle Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı formülüyle hesaplanır. Örneğin, 500 m² arsa üzerinde 1000 m² inşaat yapılabiliyorsa, emsal 2’dir.
Emsal yüksek olan bölgelerde, yapılaşma ve kullanım imkanı fazla olduğundan gayrimenkul değeri genellikle daha yüksektir.
Emsal, imar ve şehir planlamasında kritik bir kavramdır. Gayrimenkul yatırımı yaparken emsal değerine dikkat etmek, doğru kararlar alınmasını sağlar.