Gelir Yöntemi Nedir? Gayrimenkul Değerlemede Kullanımı ve Avantajları

Gelir yöntemi, gayrimenkul değerlemesinde kullanılan ve mülkün gelecekte sağlayacağı kira veya gelir akışlarına dayanarak değer belirleyen bir tekniktir. Özellikle ticari gayrimenkuller için tercih edilir.

Gelir Yönteminin Uygulanması

• Mülkün yıllık kira geliri veya gelir potansiyeli belirlenir.
• Gelir, giderler ve riskler dikkate alınarak net gelir hesaplanır.
• Net gelir, uygun bir kapitalizasyon oranı ile değerleme yapılır.

Gelir Yönteminin Avantajları

• Gerçekçi piyasa koşullarına dayanır.
• Yatırımcılar için karar alma sürecini kolaylaştırır.
• Kira getiren gayrimenkullerde doğru değerlemeyi sağlar.

Gelir Yöntemi ve Diğer Değerleme Yöntemleri

Gelir yöntemi, maliyet ve karşılaştırma yöntemleri ile birlikte kullanılarak kapsamlı değerlendirme yapılabilir.

Sonuç

Gelir yöntemi, gayrimenkul yatırımında değer belirleme açısından önemli ve güvenilir bir yöntemdir. Doğru uygulandığında yatırımcıya yol gösterir.