Kısa Açıklama: İzale-i şuyu, birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesini amaçlayan ve genellikle satış yoluyla çözüm sunan bir dava türüdür.
Türk Medeni Kanunu'nda yer alan ortak mülkiyet hükümleri doğrultusunda, bir taşınmaz mal birden fazla kişiye ait olabilir. Bu kişilerin taşınmaz üzerinde hisseleri vardır ve bu hisseler belirli oranlarda olabilir. Ancak zamanla hissedarlar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. İşte bu noktada izale-i şuyu devreye girer.
İzale-i şuyu, yani ortaklığın giderilmesi, ortaklar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmaz malların ya aynen bölünmesi ya da satış yoluyla nakde çevrilerek hissedarlar arasında paylaşılması amacıyla açılan dava türüdür.
Ortaklardan herhangi biri, izale-i şuyu davasını Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açabilir. Diğer ortakların onayına ihtiyaç yoktur. Hissedar olmak, bu davayı açmak için yeterlidir.
Dava açıldıktan sonra mahkeme, taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini araştırır. Eğer bölünebilecek bir yapıya sahipse aynen taksim kararı verilir. Ancak birçok durumda bu mümkün değildir. Bu nedenle en yaygın uygulama, taşınmazın satılarak bedelinin hisselere göre paylaştırılmasıdır.
Taşınmaz mahkeme kararıyla açık artırma usulüyle satılır. Hissedarlar da bu ihaleye katılabilir. Satıştan elde edilen gelir, hissedarlar arasında pay oranlarına göre dağıtılır.
Dava süreci, tarafların sayısına, itirazların olup olmamasına ve mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak değişir. Ortalama 6 ay ile 1.5 yıl arasında sonuçlanabilir.
Ortak mülkiyetli taşınmazlarda anlaşmazlık yaşanması oldukça yaygındır. Bu gibi durumlarda izale-i şuyu davası, mülkiyet hakkının korunması ve ortaklığın sonlandırılması açısından etkili bir yoldur. Hissedarlar arasında gerginliklerin büyümemesi ve malın değer kaybetmemesi için bu davanın zamanında açılması büyük önem taşır.
Unutmayın: Herkes ortaklık istemeyebilir. Taşınmazı birlikte kullanmak zorunda değilsiniz. Yasal hakkınızı kullanarak payınızı nakde çevirebilirsiniz.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki destek için uzman bir avukata danışmanız tavsiye edilir.