Gayrimenkul Hukukunda En Önemli 50 Terim

• Tapu: Mülkiyetin resmi belgesi, arazi veya binanın mülkiyetini gösterir.
• İpotek: Bir borcun güvence altına alınması amacıyla mülk üzerine konulan bir rehin hakkı.
• Şerh: Tapu kütüğüne işlenen ve mülkiyet haklarını etkileyen notlar.
• Kat Mülkiyeti: Apartman gibi yapılarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini düzenleyen sistem.
• İntifa Hakkı: Mülkiyet olmaksızın bir malı kullanma ve ondan yararlanma hakkı.
• Satış Vaadi Sözleşmesi: Gelecekte tapu devri yapılacağını garanti eden sözleşme.
• Kira Sözleşmesi: Kiracı ile mal sahibi arasında yapılan kiralama anlaşması.
• İmar İzni: İnşaat yapılabilmesi için gerekli belediye izni.
• Hisse Devri: Paylı mülkiyette bir payın başkasına devri.
• Önalım Hakkı (Şufa Hakkı): Paydaşların hisse satışında öncelikli satın alma hakkı.
• Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış inşaatlarda bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkı.
• Kadastro: Arazilerin sınırlarının ve değerlerinin belirlenmesi.
• Parsel: Sınırları belli bir arazi parçası.
• Ada: Çevresi yollarla sınırlanmış parsellerin topluluğu.
• Gecekondu: İzinsiz olarak yapılan yapılar.
• Mülkiyet Hakkı: Bir mal üzerinde tam hakimiyet sağlayan hak.
• İfraz: Bir arazinin parsellere ayrılması.
• Tevhit: Birleşik parsellerin tek parsel haline getirilmesi.
• Bağımsız Bölüm: Kat mülkiyetinde tek başına kullanıma elverişli bölüm.
• İskan: Binaların kullanım izni, oturulabilirlik belgesi.
• Amortisman: Bir gayrimenkulün kira geliri ile maliyetini karşılama süresi.
• DASK: Zorunlu deprem sigortası.
• Muvafakatname: Başka birinin haklarını kullanmasına izin veren belge.
• Temlik: Mülkiyetin başkasına devredilmesi.
• İrtifak Hakkı: Bir arazi üzerinde başkasına tanınan kullanım hakkı.
• Tapu Kütüğü: Taşınmaz malların kayıtlarının tutulduğu resmi defter.
• Pafta: Arazi haritalarını gösteren belge.
• Açık Artırma: Bir mülkün en yüksek fiyatı verene satılması.
• Açık Eksiltme: Bir mülkün en düşük fiyatı önerene verilmesi.
• Kira Bedeli: Kiracının ödemesi gereken kira tutarı.
• Kira Artışı: Kiraların belirli dönemlerde artırılması.
• Yapı Ruhsatı: İnşaat başlamadan önce alınması gereken izin.
• Yapı Kullanma İzni: İnşaatın tamamlanmasının ardından binanın kullanılabilirliğini belirten izin.
• Kamulaştırma: Devletin özel mülkleri kamu yararı için alması.
• İzale-i Şüyu: Ortaklığın giderilmesi davası.
• Trampa: Takas yoluyla mülk değişimi.
• Vekaletname: Bir kişinin başkası adına işlem yapma yetkisi.
• Şahsi Haklar: Kişilere eşya üzerinde başkasının hakkına dayanarak hakimiyet sağlayan haklar.
• Ayni Haklar: Taşınır veya gayrimenkul üzerinde doğrudan hakimiyet hakkı.
• Sınırlı Ayni Haklar: Malikten başka kişilere tanınan kısıtlı haklar.
• Rehin: Borç karşılığında bir malın güvence olarak gösterilmesi.
• Emsal: Bir mülkün değerini benzerlerine göre belirleme.
• Müşterek Medhal: Ortak kullanım alanları.
• KAKS (Katlar Alanı Katsayısı): Binanın katlarının toplam alanının parsel alanına oranı.
• Kentsel Dönüşüm: Eski yapıların yenilenmesi süreci.
• Yapı Denetimi: İnşaatların standarda uygun yapılıp yapılmadığını kontrol etme.
• Hukuki Kadastro: Arazi üzerindeki yasal hakların belirlenmesi.
• Geometrik Kadastro: Arazinin sınırlarının belirlenmesi.
• Mali Kadastro: Arazi değerlerinin belirlenmesi.
• Kapora: Kiralama veya satışta güvence olarak verilen ön ödeme.