Kira Sözleşmesi Hangi Unsurları İçermelidir?
Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 299 ve devamı maddelerine göre yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözleşmede kiraya veren, kiracı, kiralanan taşınmazın adresi, kira bedeli, kira başlangıç tarihi ve süresi mutlaka yer almalıdır.
Bu unsurların eksik olması sözleşmenin geçersizliğine yol açmasa da ispat açısından büyük risk yaratır. Özellikle Konya’da artan kira talebi nedeniyle yazılı ve detaylı bir sözleşme her iki tarafı da korur.
Mutlaka Bulunması Gereken Maddeler
Standart bir kira sözleşmesinde aşağıdaki maddeler yer almalıdır:
- Kiralananın tam adresi, tapu bilgileri ve kullanım amacı (konut, iş yeri veya arsa)
- Aylık kira bedeli, ödeme günü, ödeme şekli (nakit, EFT, havale) ve gecikme halinde uygulanacak faiz oranı
- Kira artış oranı ve hesaplama yöntemi (TÜFE 12 aylık ortalaması veya sabit oran)
- Depozito miktarı, iade şartları ve hangi durumda kesileceği
- Kiracının ve mal sahibinin bakım-onarım sorumluluklarının net dağılımı
- Aidat, vergi, harç ve diğer yan giderlerin kimin tarafından ödeneceği
- Sözleşmenin fesih şartları, ihtarname gerekliliği ve tahliye taahhüdü
- Sözleşmenin iki nüsha olarak düzenlendiği ve her iki nüshanın da aynı değerde olduğu hükmü
Bu maddelerin tamamı yazılmadan sözleşme imzalanmamalıdır.
Demirbaş Listesi Nasıl Hazırlanır?
Demirbaş listesi, kiralanan taşınmazda bulunan eşyaların durumunu ve sayısını gösteren, sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır. Liste eksik veya hatalı olursa kiracı çıkışta büyük maddi kayıplarla karşılaşabilir.
Listede her demirbaş tek tek yazılmalı, varsa marka-model ve mevcut durumu (çalışıyor/arızalı) belirtilmelidir. Liste sözleşmeyle birlikte imzalanmalı ve fotoğraflarla desteklenmelidir.
| Demirbaş Türü | Örnek İçerik | Durum |
|---|---|---|
| Mutfak | ankastre set, buzdolabı, bulaşık makinesi | Çalışır durumda |
| Oturma Odası | Klima, avize, parke zemini | İyi durumda |
| Banyo | Şofben, duşakabin, armatürler | Yeni |
Her iki taraf da listeyi okuyup onaylamalıdır.
İmza Süreci ve Dikkat Edilecek Hususlar
Sözleşme her iki taraf tarafından da aynı anda, aynı yerde ve ıslak imza ile imzalanmalıdır. Elektronik imza (e-imza) ile de yapılabilir ancak her iki tarafın da e-imza sahibi olması gerekir.
İmza sırasında mutlaka iki nüsha hazırlanmalı, her nüsha “aslı gibidir” ibaresi taşıyan fotokopilerle birlikte saklanmalıdır. Kiracı ve mal sahibi kimlik fotokopilerini sözleşmeye eklemelidir. Mümkünse sözleşme noter onaylı (noter tasdikli) yapılmalıdır. Bu, icra takibini kolaylaştırır.
Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi noter onaylı yapılmazsa geçersiz mi olur?
Hayır, noter onayı zorunlu değildir. Ancak noter onaylı sözleşme icra yoluyla tahliyeyi hızlandırır ve ispat gücünü artırır. Konya’da özellikle iş yeri kiralarında noter onayı önerilir.
Demirbaş listesi sözleşmeden ayrı bir sayfa olabilir mi?
Evet, olabilir. Ancak listenin sözleşmenin eki olduğu, her iki tarafça imzalandığı ve sayfaların numaralandırıldığı açıkça belirtilmelidir.
Kiracı sözleşmeyi imzalamadan önce ne yapmalıdır?
Kiralayacağı taşınmazı detaylı incelemeli, demirbaş listesini yerinde kontrol etmeli, kira artış maddesini ve depozito iade şartlarını dikkatle okumalıdır. Gerekirse gayrimenkul danışmanından hukuki destek almalıdır.
Konya’da kira sözleşmesi hazırlatırken Interkon Realty Group’un uzman ekibinden destek alabilirsiniz. Profesyonel bir sözleşme ile hem zaman hem maddi kayıpların önüne geçebilirsiniz.
