Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Çıkarma
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını noter huzurunda veya yazılı olarak taahhüt ettiği en hızlı ve masrafsız yoldur. Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya sözleşmeden sonra düzenlenmişse geçerlidir.
Noter onaylı taahhütnamenin aslını elinizde bulundurmanız zorunludur. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı teslim etmezse, ilamsız icra yoluyla 1-2 ay içinde tahliye sağlanabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Şartları
Ev sahibi veya kanunda belirtilen yakınları (eş, anne, baba, çocuk) konut veya işyerine gerçekten ihtiyaç duyduğunu ispat etmek zorundadır. İhtiyaç iddiası samimi ve zorunlu olmalıdır.
Konya’daki sulh hukuk mahkemeleri, ihtiyaç iddiasını şu kriterlere göre değerlendirir:
- İhtiyacın gerçek ve zorunlu olması
- İhtiyacın tahliye davası açıldığı sırada mevcut olması
- Aynı ihtiyacı 3 yıl içinde başka bir taşınmazda kullanmamış olmak
İhtiyaç nedeniyle tahliyede kiracıya en az 1 ay ihtarname gönderilmesi zorunludur.
Dava ve İcra Süreci Adım Adım
Tahliye taahhütnamesi yoksa veya ihtiyaç nedeniyle tahliye gerekiyorsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Dava dilekçesine tapu fotokopisi, kira sözleşmesi ve ödeme belgeleri eklenmelidir.
Dava süreci ortalama 8-14 ay sürer. Mahkeme lehine karar verirse icra dairesi aracılığıyla zorla tahliye işlemi yapılır. Kiracının itirazı halinde süreç uzayabilir.
Sık yapılan hata, “ben mal sahibiyim, istediğim zaman çıkarırım” düşüncesidir. Yasal prosedür takip edilmeden yapılan her girişim hem zaman kaybettirir hem de tazminat riski yaratır.
Tahliye Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye gerçekleştiğinde depozito iadesi, sayaçların son okuması, anahtar teslimi ve taşınmazın hasar tespiti mutlaka tutanakla yapılmalıdır. Kiracının eşyalarını 15 gün içinde almaması halinde yasal prosedür izlenmelidir.
Konya’da son dönemde artan tahliye taleplerinde, mahkemelerin delil standardını yükselttiği gözlemlenmektedir. Bu nedenle profesyonel hukuki destek almak süreç süresini ve riski önemli ölçüde azaltır.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi olmadan kiracı çıkarılabilir mi?
Evet, ancak bu durumda ya ihtiyaç nedeniyle ya da sözleşmede belirtilen diğer haklı sebeplerle dava açmak gerekir. Tahliye taahhütnamesi olmayan süreçler daha uzun ve masraflıdır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer?
Konya Sulh Hukuk Mahkemelerinde tahliye davaları ortalama 8 ila 14 ay arasında sonuçlanmaktadır. Kiracının itirazı ve istinaf süreci bu süreyi uzatabilir.
Kiracı tahliye taahhütnamesini imzaladıktan sonra vazgeçebilir mi?
Vazgeçemez. Noter onaylı veya yazılı tahliye taahhütnamesi, kiracı açısından bağlayıcıdır. Taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmak zorundadır.
Kiracınızı yasal çerçevede tahliye etmek için öncelikle elinizdeki belgeleri gözden geçirin. Durumunuza en uygun yöntemi belirlemek için bir gayrimenkul hukuku uzmanından destek almanızı tavsiye ederiz.
