Konut Kredisi ile Tapu Devrinde Sıra Neden Önemlidir?
Konut kredisi kullanılarak alınan bir evde tapu devri, banka ipoteği ve kredi ödemesi belirli bir sıraya göre yapılır. Bu sıra bozulduğunda hem alıcı hem satıcı hem de banka mağdur olur. Konya’da her hafta onlarca kredili işlem yapıldığı için bu sürecin kurallarını net bilmek zaman ve para kaybını önler.
Banka, tapu üzerinde ipotek tesis edilmeden krediyi kullanıma açmaz. Tapu Müdürlüğü ise ipotek tesis edilmeden devir işlemini tamamlamaz. Bu nedenle tüm adımlar belirli bir mantık zinciri içinde ilerler.
Tapu Günü Adım Adım İşleyiş Sırası
Kredili konut alımında tapu günü şu sırayla ilerler:
- Alıcı ve satıcı tapu randevu saatinde Tapu Müdürlüğü’nde hazır bulunur.
- Satıcıya ait borç sorgusu (SGK, vergi, belediye) yapılır ve temizse devam edilir.
- Tapu devir sözleşmesi okunur ve imzalanır.
- Alıcı, kalan satış bedelini (peşinat + masraflar) satıcının hesabına EFT ile gönderir.
- Banka yetkilisinin hazır olması durumunda ipotek belgesi aynı anda imzalanır.
- Tapu memuru devir ve ipotek işlemlerini aynı anda sisteme işler.
- İşlemler onaylandıktan sonra tapu alıcı adına geçer ve banka krediyi satıcının hesabına aktarır.
Bu sıralama değişmez. Özellikle Konya Tapu Müdürlüğü’nde yoğunluk nedeniyle randevu saatine uyulması kritik önem taşır.
Banka, Alıcı ve Satıcı Sorumlulukları
Her tarafın sorumluluğu nettir:
- Alıcı: Peşinatı ve masrafları hazır bulundurmak, gerekli evrakları eksiksiz tamamlamak.
- Satıcı: Tapu üzerinde herhangi bir haciz, ipotek veya kısıtlamanın bulunmamasını sağlamak.
- Banka: Kredi tahsisini yapmak, ipotek tesisini gerçekleştirmek ve parayı devirden sonra satıcıya ödemek.
Banka krediyi, tapuda ipotek tesis edilmeden önce kullanıma açmaz. Bu kural BDDK düzenlemeleri gereğidir ve istisnası yoktur.
Kredili Alımda Sık Yapılan 4 Hata
1. Peşinatın tapu günü yerine önceden satıcıya elden verilmesi
2. Tapu devrinden önce bankadan “kredi çıkmış” diye parayı satıcıya göndermek
3. Masraf ve harçların kim tarafından ödeneceğinin sözleşmede net yazılmaması
4. Randevu saatinde banka yetkilisinin gelmemesi durumunda işlemin ertelenmesi riskini hesaplamamak
Bu hataların tamamı Konya’da her ay en az birkaç alıcının mağduriyetine yol açmaktadır.
Tapu ve İpotek İşlemleri Aynı Anda Mı Yapılır?
Evet. Güncel uygulamada kredili konut alımında “devir + ipotek” işlemleri aynı anda ve tek tapu senedi üzerinde yapılır. Tapu memuru devir işlemini onaylamadan ipoteği tesis etmez, ipotek tesis edilmeden de devri tamamlamaz. Bu iki işlem birbirine bağlıdır.
İşlem sonrası alıcı, tapu senedini eline aldığında üzerinde banka ipoteği bulunduğunu görür. Bu normaldir ve kredi bitene kadar devam eder.
Sık Sorulan Sorular
Kredi çekmeden önce tapu devri yapılabilir mi?
Hayır. Bankalar ipotek tesis edilmeden krediyi kullandırmaz. Bu nedenle tapu devri ile ipotek tesisi aynı gün ve aynı anda yapılır. Aksi takdirde banka parayı satıcıya aktaramaz.
Tapu günü banka yetkilisinin gelmemesi durumunda ne olur?
İşlem genellikle ertelenir. Randevu saati belli olduğu için banka yetkilisinin gelmemesi hem alıcıyı hem satıcıyı mağdur eder. Bu yüzden bankanızdan tapu günü için yazılı randevu onayı almanız önerilir.
Peşinat tapu günü mü yoksa daha önce mi ödenmeli?
Peşinat ve masraflar tapu günü, tapu memurunun önünde satıcının hesabına EFT ile yatırılmalıdır. Daha önce elden ödeme yapmak alıcı açısından önemli risk oluşturur.
Konut kredisi kullanarak Konya’da ev almak istiyorsanız, tapu randevunuzdan önce bankanızın konut kredisi uzmanıyla ve yetkili bir emlak danışmanıyla süreci adım adım gözden geçirin. Eksiksiz hazırlık, tapu gününüzün sorunsuz tamamlanmasını sağlar.
