Die Ertragsmethode ist eine Technik in der Immobilienbewertung, die den Wert einer Immobilie auf Basis der zukünftigen Miet- oder Ertragserwartungen ermittelt. Sie wird besonders bei Gewerbeimmobilien bevorzugt.
Anwendung der Ertragsmethode
- Das jährliche Mieteinkommen oder das Ertragspotenzial der Immobilie wird ermittelt.
- Das Nettoeinkommen wird unter Berücksichtigung von Kosten und Risiken berechnet.
- Der Wert wird durch Kapitalisierung des Nettoeinkommens mit einem geeigneten Kapitalisierungssatz ermittelt.
Vorteile der Ertragsmethode
- Sie basiert auf realistischen Marktbedingungen.
- Sie erleichtert Investoren den Entscheidungsprozess.
- Sie ermöglicht eine präzise Bewertung bei renditestarken Immobilien.
Ertragsmethode und andere Bewertungsverfahren
Die Ertragsmethode kann zusammen mit der Kostermethode und der Vergleichsmethode für eine umfassende Bewertung eingesetzt werden.
Fazit
Die Ertragsmethode ist ein wichtiges und zuverlässiges Verfahren zur Wertbestimmung bei Immobilieninvestitionen. Bei korrekter Anwendung bietet sie Investoren eine wertvolle Orientierung.
