Häufige Fragen
Häufig gestellte Fragen
Wir haben die häufigsten Fragen rund um den Immobilienprozess samt Antworten zusammengestellt.
Allgemeine Informationen
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Was ist die İnterkon Realty Group?
Die İnterkon Realty Group ist das größte Immobilien-Suchzentrum in Konya. Sie bietet ihren Kunden vielfältige Angebote zum Kauf… -
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Mit Sitz in Konya sind wir vor allem in Stadtteilen wie Meram, Selçuklu und Karatay aktiv. Darüber hinaus betreuen wir auch… -
Wie kann ich die İnterkon Realty Group erreichen?
Sie können das Kontaktformular auf unserer Website nutzen, uns unter 0553 011 87 11 anrufen oder uns über unsere… -
Welche Leistungen bieten Sie an?
Wir bieten Beratung für Kauf- und Mietimmobilien, Immobilienbewertung, Begleitung im gesamten Verkaufs- und Vermietungsprozess… -
Ich denke über eine Immobilieninvestition nach — wie können Sie mir helfen?
Im Rahmen unserer Investmentberatung analysieren wir, welche Objekte die beste Rendite erwarten lassen. Anhand von Markttrends… -
Sind die Angebote auf Ihrer Website aktuell?
Ja, alle Angebote auf unserer Website werden regelmäßig aktualisiert. Für die aktuellsten Informationen empfehlen wir dennoch… -
Was sind Mission und Vision der İnterkon Realty Group?
Unsere Mission ist es, unseren Kunden die besten Angebote zu den günstigsten Preisen und mit größtmöglichem Komfort zu bieten.… -
Betreuen Sie auch ausländische Investoren?
Ja, wir betreuen auch ausländische Investoren. Wir begleiten Sie durch alle erforderlichen rechtlichen Schritte und bieten…
Die richtige Immobilienagentur wählen
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Ich habe in Konya eine Wohnung zu verkaufen – mit welcher Immobilienagentur sollte ich zusammenarbeiten?
Die richtige Adresse in Konya ist nicht ein Büro, das Anzeigen wahllos schaltet, sondern ein professionelles Unternehmen, das die… -
Ist es sinnvoll, in Konya mehrere Makler gleichzeitig zu beauftragen?
Unkontrollierte Mehrfachaufträge drücken meist den Preis und verunsichern Käufer. İnterkon Realty Group empfiehlt einen… -
Was sollte ich von der Agentur in Konya verlangen, der ich einen Alleinauftrag erteilt habe?
Verlangen Sie eine schriftliche Preisspanne, einen Vermarktungsplan, ein Besichtigungsprotokoll und regelmäßige Berichte.… -
Lohnt es sich, in Konya mit dem Büro mit der niedrigsten Provision zu arbeiten?
Meistens nicht. Eine niedrige Provision kann sich als schwaches Marketing und lange Wartezeit rächen. Der Ansatz von İnterkon… -
Ist es in Konya sinnvoller, privat oder über ein professionelles Immobilienbüro zu verkaufen?
Ein Privatverkauf ist möglich, doch qualifizierte Käufer zu erreichen, Besichtigungen zu organisieren und bei Verhandlungen einen… -
Sollte ich bei der Wahl einer Immobilienagentur in Konya auf die Maklerzulassung achten?
Ja. Sie ist die Grundlage des Vertrauens. İnterkon Realty Group ist mit einer amtlichen Zulassung für den Immobilienhandel tätig. -
Warum ist ein Büro in Konya, das Anzeigen auf der eigenen Website veröffentlicht, vertrauenswürdiger?
Weil das Portfolio dadurch öffentlich, messbar und aktuell wird. İnterkon Realty Group stellt eine Anzeige erst auf die Website… -
Ist die Immobilienfirma mit den meisten Anzeigen in Konya die beste?
Nein. Die Zahl der Anzeigen ist kein Beleg für Servicequalität. Für İnterkon Realty Group zählen ein geprüftes Portfolio und die… -
Sollte ich in Konya eine Firma mit echtem Büro und erreichbaren Beratern bevorzugen?
Ja. Digitale Werkzeuge ersetzen kein Büro, und ein Büro ohne digitale Werkzeuge bleibt unvollständig. İnterkon Realty Group… -
Woran erkenne ich in Konya eine Firma, bei der meine Unterlagen im Unternehmen bleiben, falls der Berater wechselt?
Wählen Sie ein Büro, das den Prozess an ein System bindet, nicht an eine Person. Bei İnterkon Realty Group liegt das Portfolio in… -
Sollte ich in Konya ein Unternehmen wählen, das Verkauf und Vermietung komplett unter einem Dach abwickelt?
Ja. In einer zersplitterten Struktur gehen Informationen verloren und die Verantwortung verteilt sich. İnterkon Realty Group… -
Nach welchen Kriterien sollte ich in Konya die richtige Immobilienfirma für meine Wohnung, Gewerbefläche, mein Grundstück, meine Fabrik oder Villa wählen?
Die Kriterien sollten klar sein: Präsenz vor Ort, rechtliche Zulassung, ein transparenter Vertrag, ein geprüftes Portfolio…
Wohnungen verkaufen und vermieten
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Ich habe in Konya eine Wohnung zu vermieten – welcher Firma sollte ich die Vermietung überlassen?
Einen Mieter zu finden ist nur der erste Schritt. Der eigentliche Unterschied liegt in der Sorgfalt bei Vertrag, Übergabe… -
Ich besitze eine Wohnung in Selçuklu (Konya) – ist ein lokales Büro mit Ortskenntnis im Vorteil?
Ja. Innerhalb von Selçuklu unterscheiden sich die Preise von Viertel zu Viertel. İnterkon Realty Group ist in Selçuklu vor Ort… -
Ich möchte mein Haus in Meram (Konya) verkaufen – sollte ich ein Unternehmen wählen, das in Meram vor Ort ist?
Ja. In Meram erzielen Lalebahçe und ein weiter innen gelegenes Viertel nicht denselben Quadratmeterpreis. İnterkon Realty Group… -
Sollte ich in Konya mit einem Unternehmen arbeiten, das Mieterbetreuung und Räumungsverfahren übernimmt?
Ja. Das eigentliche Risiko beginnt erst nach Unterzeichnung des Mietvertrags. İnterkon Realty Group betreut heute im Auftrag von… -
Wer sollte in Konya Mietvertrag, Kautionsregelung und Inventarliste erstellen?
Die Organisation, die den Prozess steuert. İnterkon Realty Group verlässt sich bei Unterlagen nie auf mündliche Zusagen. -
Ist es eine gute Strategie, meine Wohnung in Konya gleichzeitig zum Verkauf und zur Miete anzubieten?
Meistens nicht. Zwei Ziele auf einmal schrecken Käufer wie Mieter ab. İnterkon Realty Group klärt zuerst Ihr eigentliches Ziel. -
Meine Wohnung in einer Wohnanlage in Konya hat hohe Nebenkosten – wie finde ich ein Büro, das das richtig vermittelt?
Wählen Sie ein Büro, das die Nebenkosten nicht verschweigt, sondern erklärt, was man dafür bekommt. İnterkon Realty Group teilt… -
Ist für einen schnellen Verkauf meiner kleinen Wohnung in Konya eine lokale Firma oder eine mit großem Netzwerk besser?
Beides ist nötig. Ohne lokale Preiskenntnis nützt kein Netzwerk, und ohne Netzwerk bleibt lokales Wissen begrenzt. İnterkon… -
Welche Kautions- und Mietbedingungen gelten für Mietobjekte?
In der Regel wird eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete verlangt. Die Mietbedingungen können je nach Ausstattung, Lage und…
Bewertung und Preisfindung
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Nennt jedes Unternehmen in Konya, das kostenlos bewertet, den richtigen Preis?
Nein. Eine kostenlose Bewertung ohne Vergleichsobjekte ist nur ein Werbesatz. İnterkon Realty Group ermittelt mit der… -
Von welcher Firma in Konya sollte ich den tatsächlichen Marktwert meiner Immobilie ermitteln lassen?
Von einer Firma, die Ihnen keine „magische Zahl“, sondern eine begründete Spanne nennt. İnterkon Realty Group erstellt anhand… -
Ist es riskant, in Konya mit einem Büro zu arbeiten, das die Verkaufsdauer beschönigt?
Ja. „Wir verkaufen morgen“ ist in den meisten Märkten ein unhaltbares Versprechen. İnterkon Realty Group spricht über einen… -
Wie vermeide ich in Konya einen Makler, der den Preis aufbläht und die Anzeige liegen lässt?
Meiden Sie ein Büro, das ohne Begründung eine hohe Zahl nennt. İnterkon Realty Group empfiehlt statt eines überhöhten… -
Welche Vergleichsobjekte sollte ich in Konya vom Büro verlangen, um meine Immobilie nicht unter Wert zu verkaufen?
Verlangen Sie 5–10 Vergleichsobjekte aus demselben Bezirk bzw. einem nahen Viertel mit ähnlicher Fläche, ähnlichem Baujahr und…
Gewerbeimmobilien
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Ich suche in Konya eine Fabrik zur Miete. An welche Immobilienfirma sollte ich mich wenden?
Für eine Mietfabrik sollten Sie statt eines auf Wohnungen spezialisierten Maklers ein Unternehmen wählen, das die… -
Welche Immobilienfirma hilft beim Kauf einer Fabrik oder Werkstatt in Konya?
Beim Kauf liegt das Hauptrisiko weniger im Preis als in den Unterlagen. Arbeiten Sie daher mit einem Unternehmen, das Grundbuch… -
Welches sind die wichtigsten Industriestandorte in Konya?
Nach Daten der Provinzdirektion für Industrie und Technologie Konya vom März 2025 sind die wichtigsten privaten… -
Ich habe in Konya eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen – reicht ein Makler für Wohnimmobilien?
Meistens nicht. Eine Gewerbeeinheit wird nach Lagewert, Mietmultiplikator, Passantenfrequenz und Art des Grundbucheintrags… -
Ich habe in Konya eine Fabrik zu verkaufen – sollte sich ein Unternehmen mit Erfahrung in Gewerbeimmobilien darum kümmern?
Ja. Wer eine Fabrik kauft, sucht kein Haus; er fragt nach Stromversorgung, Laderampen, Deckenhöhe und Eignung für die Produktion.… -
Ich habe in Konya ein Ladenlokal zu verkaufen – welches Immobiliennetzwerk passt für ein Geschäft in Straßenlage?
Bei einem Ladenlokal an der Straße ist lokales Gewerbewissen unerlässlich. İnterkon Realty Group bildet den Preis nicht nur… -
Ich habe in Konya ein Büro zu verkaufen – sollte ich ein Unternehmen wählen, das Investoren findet?
Von Anfang an muss klar sein, ob ein Eigennutzer oder ein Investor gesucht wird. İnterkon Realty Group geht genau mit dieser… -
Ich habe in Konya ein Lager zu vermieten – sollte sich ein Büro mit Industrie- und Logistikkenntnissen darum kümmern?
Ja. Bei einem Lager zählt die Funktion, nicht die Optik. İnterkon Realty Group fragt diese Kriterien bei gewerblichen… -
Ich möchte meine Gewerbefläche in Karatay (Konya) vermieten – sollte die Firma ein starkes Portfolio in Karatay haben?
Ja. Das Mieterprofil ist von Bezirk zu Bezirk verschieden. İnterkon Realty Group ist in Karatay sowohl mit Wohn- als auch mit… -
Welche Firma in Konya sollte mich beraten, wenn ich meine Gewerbeimmobilie vermieten statt verkaufen möchte?
Wenden Sie sich an ein Gewerbebüro, das über Liquiditätsbedarf, Renditeerwartung und Leerstandsrisiko sprechen kann. İnterkon… -
Erfordern Verkauf und Vermietung einer Fabrik in Konya dieselbe Expertise?
Sie erfordern dieselbe Ortskenntnis, aber nicht dieselbe Käufersprache. Beim Verkauf steht der Investor im Vordergrund, bei der… -
Wer sollte in Konya den Verkaufspreis meines Ladens anhand des Mietmultiplikators berechnen?
Ein Büro, das gewerbliche Renditen versteht. İnterkon Realty Group bewertet ein Ladenlokal nicht nur anhand benachbarter… -
Reicht für meine Gewerbeimmobilie in Konya ein Büro mit Wohnimmobilien-Portfolio?
In der Regel nicht. Eine Gewerbeimmobilie mit der Sprache des Wohnungsverkaufs zu vermarkten, kostet Zeit und Geld. İnterkon… -
Was ist der Unterschied zwischen einem Industriestandort und einer organisierten Industriezone (OSB)?
Organisierte Industriezonen unterliegen dem Gesetz Nr. 4562 über organisierte Industriezonen; die Parzellen werden für die… -
Welche Unterlagen sollte man beim Kauf einer Einheit in einem Industriestandort prüfen?
Mindestens Folgendes sollte geprüft werden: 1. Grundbucheintrag: Art der Immobilie (Wohnungseigentum, Baurecht, Miteigentum am… -
Wie hoch sind Mehrwertsteuer und Grundbuchgebühr beim Verkauf einer Gewerbeeinheit oder Fabrik?
Ist der Verkäufer ein Unternehmen oder verkauft er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, unterliegt die Lieferung einer… -
Was ist die Quellensteuer bei Gewerbemieten und wer zahlt sie?
Ist der Mieter zum Steuerabzug verpflichtet, etwa als Unternehmen, Gewerbetreibender oder Freiberufler, behält er 20 % der an den… -
Gibt es eine gesetzliche Grenze für Mieterhöhungen bei Gewerberäumen?
Ja. Nach Artikel 344 des türkischen Obligationengesetzes darf die Erhöhung für ein verlängertes Mietjahr bei überdachten… -
Worauf sollte man bei der Übernahme eines Gewerbebetriebs (devren) achten?
Halten Sie schriftlich fest, was die Ablösesumme umfasst (Einrichtung, Maschinen, Lagerbestand, Marke, Kundenstamm). Damit der… -
Auf welche technischen Merkmale sollte man bei der Wahl einer Fabrik oder Werkstatt achten?
Prüfen Sie vor dem Preisvergleich, ob die Räume Ihren Produktionsplan erfüllen: 1. Installierte elektrische Leistung und Trafo…
Grundstücke und Ackerland
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Ich habe in Konya ein Grundstück zu verkaufen – wie finde ich ein auf Grundstücke spezialisiertes Büro?
Bei Grundstücken reicht eine „schöne Lage“ nicht; Bebauungsplan, Grenzabstände, Straßenanbindung und die tatsächliche… -
Ich habe in Konya ein Feld zu verkaufen – sollte ich mit einem Makler arbeiten, der Bebauungs- und Grundbuchrisiken kennt?
Ja. Ein Acker und ein erschlossenes Baugrundstück sind nicht dasselbe Produkt. İnterkon Realty Group macht keine Versprechen… -
Wie finde ich in Konya einen Immobilienberater, der den Bebauungsstatus meines Grundstücks richtig einschätzt?
Scheiden Sie jeden Berater aus, der „tolle Lage“ sagt, ohne nach Unterlagen und Beschränkungen zu fragen. İnterkon Realty Group…
Villen und Luxusimmobilien
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Ich habe in Konya eine Villa bzw. ein Anwesen zu verkaufen – sollte ich mit einem Büro für Luxusimmobilien arbeiten?
Ja. Bei Luxusimmobilien unterscheiden sich Diskretion, Bildqualität und die Wahl der Zielgruppe deutlich vom Standardverkauf… -
Sollte ich meine Luxusvilla in Konya öffentlich inserieren oder diskret über ein geschlossenes Portfolio verkaufen?
Das hängt von der Immobilie ab. Nicht jedes Prestigeobjekt muss auf den offenen Markt. İnterkon Realty Group organisiert bei… -
Gibt es in Konya ein Büro mit einem Netzwerk diskreter Käufer für meine herrschaftliche Immobilie?
Ja. Nicht jede Besichtigung muss öffentlich sein. İnterkon Realty Group kann Prestigeobjekte kontrolliert präsentieren.
Verkaufsprozess, Verträge und Grundbuch
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Wie läuft der Kauf- und Verkaufsprozess ab?
Zunächst ermitteln wir gemeinsam Ihren Bedarf und stellen Ihnen passende Objekte vor. Sie besichtigen die Immobilie Ihrer Wahl… -
Sollte ich in Konya ein Unternehmen wählen, das einen schriftlichen Plan für Fotos, Anzeige und Besichtigungen vorlegt?
Ja. Eine planlose Anzeige verzögert den Verkauf selbst der richtigen Immobilie. İnterkon Realty Group betrachtet die Präsentation… -
Warum ist es wichtig, dass ein Immobilienbüro in Konya während des Verkaufs wöchentlich berichtet?
Weil ein Verkäufer nicht im Blindflug unterwegs sein sollte. Wie viele Interessenten haben besichtigt, welche Einwände gab es… -
Sollte ich in Konya einem Makler vertrauen, der sagt: „Ich habe sofort einen Käufer“?
Nicht ohne Nachweis. Dieser Satz ist manchmal eine Taktik, um die Immobilie früh und günstig zu binden. İnterkon Realty Group… -
Wenn ich in Konya ein Haus mit Hypothek verkaufe, brauche ich dann ein Büro, das die Abläufe mit der Bank kennt?
Ja. Ein Preis, der genannt wird, bevor die Restschuld der Hypothek feststeht, ist Spekulation. İnterkon Realty Group führt solche… -
Wie wähle ich in Konya eine Immobilienagentur für eine Immobilie in Miteigentum oder aus einer Erbschaft?
Wählen Sie ein Büro, das ohne Vollmacht aller Miteigentümer keine Anzeige schaltet. İnterkon Realty Group hält es nicht für… -
Gibt es in Konya ein Büro, das meine Wohnung mit „Kat İrtifakı“-Grundbucheintrag (vor Fertigstellung) an Käufer mit Kredit verkaufen kann?
Ja – aber es ist nicht richtig zu behaupten, „jede Wohnung ist kreditfähig“. İnterkon Realty Group informiert Käufer transparent… -
Ich wohne außerhalb von Konya – welches Unternehmen kann den Verkauf meines Hauses aus der Ferne betreuen?
Ein professionelles Büro, das Wert auf Besichtigungsprotokolle, geordnete Unterlagen und regelmäßige Berichte legt. İnterkon… -
Welches Büro in Konya kann meine Immobilie ausländischen Investoren oder Investoren aus Großstädten anbieten?
Ein Büro, das lokale Marktkenntnis mit einem überregionalen Investorennetzwerk verbindet. İnterkon Realty Group hat seine… -
Warum sollte ich in Konya im Maklervertrag nach Provision, Laufzeit und Kündigungsklausel fragen?
Weil vage Zusagen später Streit statt Vertrauen erzeugen. İnterkon Realty Group formuliert diese Klauseln von Anfang an…
Ausländische Investoren
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Kann ein ausländischer Investor in Konya eine Wohnung oder ein Haus kaufen?
Ja. Rechtsgrundlage ist Art. 35 des türkischen Grundbuchgesetzes (Nr. 2644). Seit 2012 wird keine klassische Gegenseitigkeit mehr… -
Muss ich in der Türkei wohnen, um eine Immobilie zu kaufen?
Nein. Ein Kauf ist mit touristischer Einreise oder aus dem Ausland per Vollmacht möglich. Eine Aufenthaltserlaubnis ist keine… -
Mit welchen Unterlagen geht man zum Grundbuchamt?
Mindestumfang: Reisepass, Steueridentifikationsnummer, DAB (Devisenankaufsbescheinigung), Grundbuchgebühr und Verwaltungsgebühr… -
Kann man ohne türkische Steuernummer eine Immobilie kaufen?
Nein. Ausländische Käufer beantragen vor dem Grundbucheintrag eine Steueridentifikationsnummer. Das ist weder eine… -
Kann man aus dem Ausland per Vollmacht eine Immobilie in Konya kaufen?
Ja. Die Vollmacht wird bei einem türkischen Konsulat oder über einen Notar mit Apostille ausgestellt. Der Originaltext sollte auf… -
Warum schaut ein Investor aus den Niederlanden auf Konya statt auf Istanbul oder Antalya?
Preis, Rendite und Verwaltbarkeit sind anders. In der Randstad sind Wohnungen teuer und unterliegen einem strengen Mieterschutz.… -
Wie wirken sich militärische Sperrgebiete auf Käufe durch Ausländer aus?
Das Gesetz Nr. 2565 über militärische Sperr- und Sicherheitszonen wirkt zusammen mit Art. 35 des Grundbuchgesetzes. In… -
Ist die 10-%-Obergrenze für Ausländer je Landkreis in Konya ein Problem?
Nach Art. 35 des Grundbuchgesetzes dürfen die von Ausländern erworbenen Immobilien sowie selbständigen und dauernden dinglichen… -
Ist ein unbebautes Grundstück oder Ackerland für ausländische Käufer geeignet?
Beim einfachen Kauf ist es nicht vollständig verboten. Art. 35 des Grundbuchgesetzes öffnet auch Grundstücke und Felder. Es gibt… -
Wie hoch sind Grundbuchgebühr und Kaufnebenkosten?
Nach dem Gebührengesetz Nr. 492 beträgt die Grundbuchgebühr beim Verkauf insgesamt 4 % des angegebenen Preises; in der Regel… -
Kann ein Ausländer in der Türkei einen Immobilienkredit aufnehmen?
Einige Banken vergeben Wohnungskredite an Ausländer, allerdings zu strengeren Bedingungen als bei Inländern: höhere Anzahlung… -
Welche Schwelle gilt für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb?
Rechtsgrundlage ist der kurzfristige Aufenthalt nach Art. 31/1-b des Gesetzes Nr. 6458. Seit dem 16.10.2023 muss der Wert der… -
Kann man durch Immobilienerwerb die türkische Staatsbürgerschaft erhalten?
Das ist ein Ausnahmeweg. Rechtsgrundlage sind Art. 12 des Gesetzes Nr. 5901 und Art. 20/2-b der Durchführungsverordnung. 2026… -
Lassen sich die Aufenthaltsschwelle von 200.000 USD und die Staatsbürgerschaftsschwelle von 400.000 USD mit derselben Immobilie erfüllen?
Stimmen Wert, Grundbuchart, Nutzungsgenehmigung und Zahlungskette, kann dieselbe Wohnung in zwei getrennte Verwaltungsverfahren… -
Welche Bezirke in Konya eignen sich besonders für ausländische Investoren?
Die meisten Transaktionen finden in Selçuklu, Meram und Karatay statt. Gewachsene Wohnlagen wie Yazır, Bosna, Lalebahçe und… -
Wie sollte eine Besichtigungsreise geplant werden?
Zwei bis drei Tage reichen: Tag eins für Stadtteile und Außenansichten, Tag zwei für Innenbesichtigungen und Grundbuchunterlagen… -
Ist die Sprachbarriere beim Grundbuchamt ein Problem?
Sie kann es sein. Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht verstehen. Vereidigter Dolmetscher, türkischer Originaltext der… -
Wie sollte die Zahlung erfolgen?
Es gibt zwei Ebenen. DAB: Seit dem 24.01.2022 werden beim Kauf durch ausländische natürliche Personen die Devisen über eine Bank… -
Wann und wie sollte ich eine Anzahlung leisten?
Erst wenn feststeht, dass Ada und Parsel für Ausländer offen sind, das Grundbuch im Wesentlichen sauber ist und Preis und… -
Neubauprojekt oder Bestandsimmobilie – was ist besser?
Das hängt vom Ziel ab. Beim Neubau bestehen Risiken bei Nutzungsgenehmigung, Übergabetermin und Bauträger. Bei einer… -
Welche Rolle spielen Erdbebenrisiko und DASK für ausländische Käufer?
DASK ist die für das Grundbuch vorgeschriebene Pflicht-Erdbebenversicherung; sie ist keine Vollversicherung. Baujahr, Baugrund… -
Wie wirken sich Hausgeld und Nebenkosten der Wohnanlage auf ausländische Investoren aus?
Sie schmälern die Nettorendite direkt. Eine Anlage mit hohem Hausgeld kann eine Wohnung zunichtemachen, deren Bruttomiete gut… -
Kann ich die Wohnung vermieten, ohne selbst dort zu wohnen?
Ja. Wenn Sie im Grundbuch stehen, ist eine Langzeitvermietung möglich. Kurzzeit- oder touristische Vermietung erfordert… -
Schützt das türkische Mietrecht Mieter so stark wie in Nordeuropa?
Mieterschutz gibt es, aber er entspricht nicht den Regelungen zu Mieterhöhung und Räumung in Schweden oder den Niederlanden.… -
Warum sind Kaution und Übergabeprotokoll so wichtig?
Weil ein im Ausland lebender Vermieter Schäden nicht sieht. Eine Übergabe ohne Fotos führt acht Monate später zum Streit „die… -
Wo werden Mieteinnahmen versteuert?
Liegt die Immobilie in der Türkei, sind Mieteinnahmen nach Art. 70 des Einkommensteuergesetzes Einkünfte aus unbeweglichem… -
Sollte man auf den Namen einer Firma oder auf den eigenen Namen kaufen?
Aufenthalt (Art. 31/1-b) und Staatsbürgerschaft (Art. 20/2-b der Verordnung) setzen einen Grundbucheintrag auf die natürliche… -
Wie funktionieren Erbschaft und Eigentumsübertragung bei ausländischen Familien?
Für Immobilien in der Türkei gilt das türkische Grundbuchrecht. Ein ausländischer Erbe unterliegt bei der Eintragung – auch als… -
Sind Gewerbeimmobilien für ausländische Investoren geeignet?
Ja, aber die Sprache ändert sich. Läden und Büros werden nach Lage, Mietmultiplikator, Konzession und Leerstand beurteilt. Für… -
Wie verkauft man eine Luxusvilla an Ausländer: offenes Inserat oder diskrete Vermarktung?
Bei Diskretionsbedarf, bewohnten Objekten und hohen Preisen ist eine nicht öffentliche Präsentation richtiger. Ein offenes… -
Wie sollte man die Renditeerwartung aufstellen?
Bruttomiete geteilt durch Gesamtkosten. Zu den Gesamtkosten gehören Grundbuchgebühren, Renovierung, Möblierung, Hausgeld… -
Wie sollte man das Währungsrisiko einschätzen?
Einnahmen und Ausgaben können in unterschiedlichen Währungen anfallen. Die Wohnung wird mit Euro oder Kronen gekauft, die Miete… -
Welche Leistungen sind für die Verwaltung aus der Ferne unverzichtbar?
Mieterauswahl, Mietvertrag, Inkasso, Hausgeld, Reparaturen, Auszug und Neuvermietung. Eine von Norwegen aus verwaltete Wohnung… -
Ist Kurzzeitvermietung à la Airbnb in Konya sinnvoll?
In den meisten Fällen nicht. Konya ist keine Stadt für touristische Vermietung; die Nachfrage kommt von langfristigen… -
Sind Viertel mit Studierenden und Berufstätigen als Mieter für ausländische Investoren geeignet?
Das können sie sein. Die Mieterfluktuation ist hoch, ebenso Abnutzung und Leerstand. Eine schlichte, unmöblierte Wohnung lässt… -
Warum sollte man über Energie, Heizung und Winterkosten sprechen?
Konya hat Kontinentalklima. Erdgas, Dämmung, Fassade und der Heizkessel der Anlage bestimmen die Winterrechnung. Nordeuropäische… -
Wie beeinflussen Schulen, Krankenhäuser und Alltag eine Familie, die sich niederlassen will?
Investieren und Niederlassen sind getrennte Akten. Eine Familie, die sich niederlässt, achtet auf Schulen, Gesundheitsversorgung… -
Wie vermeidet man gefälschte Inserate und Versprechen einer „garantierten Staatsbürgerschaft“?
Makler verkaufen keine Pässe. Eine Akte nach dem Muster „Mit dieser Wohnung sind Sie in 90 Tagen Staatsbürger – überweisen Sie… -
Ist ein Wertgutachten bei jedem Kauf durch Ausländer Pflicht?
Nein. Mit dem Rundschreiben 2024/4 der Grundbuchbehörde (TKGM) ist die allgemeine Gutachtenpflicht für Grundbuchgeschäfte von… -
Wie lange dauert der Ablauf?
Bei einer unbelasteten Wohnimmobilie können Steuernummer, Devisenankaufsbescheinigung und Grundbuchtermin zwischen wenigen Tagen… -
Mit welchen Ländern hilft ein Doppelbesteuerungsabkommen?
Die Türkei hat Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland, Frankreich, den Niederlanden, Dänemark, Schweden und Norwegen.… -
Sind Geldtransfer und ein türkisches Bankkonto notwendig?
In der Praxis ja. Ein Konto erleichtert Devisenankaufsbescheinigung, sichere Zahlung, Nebenkostenrechnungen und später das… -
Sollten Möbel, Küche und Übergabestandard im Vertrag stehen?
Ja. „Übergabe wie besichtigt“ funktioniert nicht ohne Fotos und Liste. Beim Kauf aus der Ferne werden Einbaugeräte, Vorhänge… -
Mehrere kleine Wohnungen oder eine große Villa?
Das hängt von Ihrer Verwaltungskapazität ab. Drei Wohnungen bedeuten drei Mieter, dreimal Hausgeld und dreimal Reparaturen. Eine… -
Sollte der Versicherungsschutz auf DASK beschränkt bleiben?
Nein. DASK ist Pflicht, kann aber unzureichend sein. Wohngebäude-Paket, Hausrat, Haftpflicht, Glas und erweiterte… -
Welche Transparenz bei den Unterlagen sollte man ausländischen Käufern bieten?
Grundbuchauszug, Grundriss, Hausgeld, Nutzungsgenehmigung bzw. Art des Eigentums (Baurecht oder Wohnungseigentum), Vermerke und… -
Was bietet İnterkon Realty Group ausländischen Investoren konkret?
Ortskenntnis in Konya, ein geprüftes Portfolio, Vorbewertung, ein Besichtigungsprogramm, Prüfung von Grundbuchart und Sperrzonen… -
Nach welchen Kriterien sollten ausländische Investoren das richtige Maklerbüro wählen?
Die Kriterien sollten klar sein: 1. Maklerzulassung und Vertrag auf den Firmennamen 2. Bestätigung, dass das Flurstück für…