الرهن العقاري، هو نوع من الحقوق يُنشأ لصالح الدائن على العقار بهدف تأمين الدين. في حال عدم سداد الدين، يحق للدائن تحويل العقار المرهون إلى نقود.
شروط إنشاء الرهن العقاري
- يجب تسجيل إشارة الرهن على سند الملكية في السجل العقاري.
- يجب تحديد علاقة الدين والرهن كتابةً.
- يجب أن يكون الشخص الذي ينشئ الرهن مالكاً للحق في الملكية.
حقوق ومسؤوليات العقار المرهون
يحق لمالك العقار المرهون استخدام ممتلكاته، ولكن في حال عدم سداد الدين يمكن لدائن الرهن ممارسة حقوقه. لا يمنع الرهن البيع أو التحويل، لكنه يمنح حق الأولوية في استيفاء الدين.
حماية الرهن والمدين
يمكن للمدين إلغاء الرهن بسداد دينه. كما أن حدود الرهن ومدته منظمة بموجب القوانين.
الخاتمة
الرهن العقاري أداة قانونية هامة توفر الضمان في علاقات الديون. وهو يوضح الحقوق والالتزامات لمالك العقار والدائن.
