أسئلة شائعة
الأسئلة الأكثر شيوعًا
جمعنا لكم أكثر الأسئلة تكرارًا خلال رحلة شراء أو تأجير العقار مع إجاباتها.
معلومات عامة
-
ما هي İnterkon Realty Group؟
İnterkon Realty Group هي أكبر مركز للبحث عن العقارات في قونيا. تقدّم لعملائها خيارات متنوعة للبيع والإيجار تشمل الشقق والفلل… -
في أي المناطق تقدّمون خدماتكم؟
نعمل انطلاقًا من قونيا بشكل مكثّف في مناطق مثل مرام وسلجوقلو وقره طاي، كما يمكننا تقديم خدماتنا في باقي مناطق قونيا. -
كيف يمكنني التواصل مع İnterkon Realty Group؟
يمكنك استخدام نموذج التواصل في موقعنا، أو الاتصال على الرقم 0553 011 87 11، أو مراسلتنا عبر حساباتنا على وسائل التواصل الاجتماعي. -
ما الخدمات التي تقدّمونها؟
نقدّم الاستشارات العقارية للبيع والإيجار، وتقييم العقارات، والإرشاد خلال مراحل البيع والتأجير، والاستشارات الاستثمارية، وتطوير… -
أفكّر في الاستثمار العقاري، كيف يمكنكم مساعدتي؟
من خلال استشاراتنا الاستثمارية نحلّل العقارات التي يُتوقّع أن تحقّق أفضل عائد. وبدراسة اتجاهات السوق وإمكانات ارتفاع القيمة… -
هل الإعلانات المنشورة على موقعكم محدّثة؟
نعم، تُحدَّث جميع الإعلانات على موقعنا بانتظام. ومع ذلك ننصح بالتواصل معنا للحصول على أحدث المعلومات. -
ما رسالة ورؤية İnterkon Realty Group؟
رسالتنا هي تقديم أفضل الخيارات لعملائنا بأقل الأسعار وبأقصى قدر من السهولة. أمّا رؤيتنا فهي أن نصبح شركة عالمية محورها العميل،… -
هل تقدّمون خدماتكم للمستثمرين الأجانب؟
نعم، نقدّم خدماتنا للمستثمرين الأجانب أيضًا. نرشدكم في جميع الإجراءات القانونية اللازمة، ويمكننا تقديم الدعم بعدّة لغات لتسهيل…
اختيار الشركة العقارية
-
لديّ شقة للبيع في قونيا، مع أي شركة عقارية يجب أن أتعامل؟
العنوان الصحيح في قونيا ليس المكتب الذي ينشر الإعلانات بشكل عشوائي، بل الشركة المؤسسية التي تعرف المنطقة وتبني السعر على صفقات… -
هل من الصواب في قونيا تفويض أكثر من وسيط عقاري في الوقت نفسه؟
التفويض المتعدد غير المنضبط يؤدي غالبًا إلى تآكل السعر ويزرع عدم الثقة لدى المشتري. تقترح İnterkon Realty Group عملية حصرية… -
ماذا أطلب من الشركة العقارية في قونيا التي منحتها تفويضًا حصريًا؟
اطلب نطاق سعر مكتوبًا وخطة تسويق وسجلًا للمعاينات وتقارير دورية. تعمل İnterkon Realty Group بهذا الانضباط. -
هل من المربح في قونيا التعامل مع المكتب صاحب أقل عمولة؟
في أغلب الأحيان لا. فالعمولة المنخفضة قد ترتد عليك في صورة تسويق ضعيف وانتظار طويل. نهج İnterkon Realty Group ليس تقديم العمولة… -
في قونيا، أيهما أكثر منطقية: البيع بنفسي أم عبر مكتب عقاري مؤسسي؟
البيع المباشر من المالك ممكن، لكن الوصول إلى مشترين جادين وإدارة المعاينات والحفاظ على هدوء التفاوض مهمة مستقلة بحد ذاتها. تدير… -
عند اختيار شركة عقارية في قونيا، هل يجب أن أتحقق من رخصة الوساطة؟
نعم. فهي أساس الثقة. تعمل İnterkon Realty Group بموجب شهادة ترخيص رسمية للوساطة العقارية. -
لماذا يكون المكتب في قونيا الذي ينشر الإعلانات على موقعه الخاص أجدر بالثقة؟
لأن المحفظة تصبح علنية وقابلة للقياس والتحديث. لا تنشر İnterkon Realty Group الإعلان على موقعها إلا بعد التحقق من الموقع والسعر… -
هل الشركة العقارية صاحبة أكبر عدد من الإعلانات في قونيا هي الأفضل؟
لا. عدد الإعلانات ليس دليلًا على جودة الخدمة. ما يهم İnterkon Realty Group هو المحفظة الموثّقة والمطابقة الصحيحة. -
هل أفضّل في قونيا شركة لها مكتب فعلي ومستشارون يسهل الوصول إليهم؟
نعم. البنية الرقمية لا تحل محل المكتب، والمكتب بلا بنية رقمية يبقى ناقصًا. تقدّم İnterkon Realty Group مكتبًا يسهل الوصول إليه في… -
كيف أعرف في قونيا الشركة التي تبقى فيها أوراقي لدى العلامة إذا تغيّر المستشار؟
اختر المكتب الذي يربط العملية بالنظام لا بالشخص. في İnterkon Realty Group تبقى المحفظة ضمن البنية المؤسسية. -
هل أختار في قونيا شركة مؤسسية تدير كل عمليات البيع والإيجار تحت سقف واحد؟
نعم. في البنية المجزأة تنقطع المعلومات وتتشتت المسؤولية. تدير İnterkon Realty Group الشراء والبيع والتأجير ومتابعة الإيجارات تحت… -
وفق أي معايير أختار في قونيا الشركة العقارية المناسبة لشقتي أو محلي التجاري أو أرضي أو مصنعي أو فيلتي؟
يجب أن تكون المعايير واضحة: حضور ميداني محلي، وترخيص قانوني، وعقد شفاف، ومحفظة موثّقة، وتقارير، وبنية تقنية. تُعد İnterkon Realty…
بيع وتأجير المساكن
-
لديّ شقة للإيجار في قونيا، لأي شركة أوكل مهمة تأجيرها؟
العثور على مستأجر ليس سوى الخطوة الأولى. الفرق الحقيقي يكمن في الانضباط في العقد والتسليم والتأمين والمتابعة اللاحقة. تتولى… -
لديّ شقة في سلجوقلو بقونيا، هل المكتب المحلي الذي يعرف المنطقة أفضل؟
نعم، أفضل. تتفاوت الأسعار داخل سلجوقلو من حيّ إلى آخر. تعمل İnterkon Realty Group ميدانيًا في سلجوقلو. -
سأبيع منزلي في مرام بقونيا، هل أختار شركة تعمل ميدانيًا في مرام؟
نعم. في مرام لا يحمل حيّ Lalebahçe والأحياء الداخلية سعر المتر المربع نفسه. تمتلك İnterkon Realty Group خبرة ميدانية خاصة في مرام. -
هل أتعامل في قونيا مع شركة تدير متابعة المستأجرين وإجراءات الإخلاء؟
نعم. فالخطر الحقيقي يبدأ بعد توقيع عقد الإيجار. تدير İnterkon Realty Group اليوم متابعة إيجارات واسعة نيابةً عن مالكي العقارات. -
من يجب أن يُعِدّ في قونيا عقد الإيجار وشروط التأمين وقائمة المحتويات؟
يجب أن تُعِدّها الجهة التي تدير العملية. لا تترك İnterkon Realty Group الأوراق للضمانات الشفهية. -
هل من الاستراتيجية الصحيحة عرض شقتي في قونيا للبيع والإيجار معًا؟
في أغلب الأحيان لا. الهدفان معًا يربكان المشتري والمستأجر على حد سواء. تبدأ İnterkon Realty Group بتوضيح هدفك الأساسي. -
شقتي داخل مجمّع سكني في قونيا ذات رسوم خدمات مرتفعة، كيف أختار مكتبًا يشرح ذلك بشكل صحيح؟
اختر المكتب الذي لا يخفي رسوم الخدمات بل يشرح ما يقابلها. تشارك İnterkon Realty Group هذه المعلومة بشفافية. -
لبيع منزلي الصغير في قونيا بسرعة، هل الأفضل شركة محلية أم شركة ذات شبكة واسعة؟
تحتاج إلى الاثنين معًا. فالشبكة بلا معرفة بالأسعار المحلية لا فائدة منها، والمعرفة المحلية بلا شبكة تبقى محدودة. تجمع İnterkon… -
ما شروط التأمين والإيجار للعقارات المعروضة للإيجار؟
يُطلب عادةً تأمين بقيمة إيجار شهر واحد. وقد تختلف شروط الإيجار حسب مواصفات العقار وموقعه ومتطلبات المالك. ننصح بالتواصل معنا…
التقييم والتسعير
-
هل تذكر كل شركة في قونيا تقدّم تقييمًا مجانيًا السعرَ الصحيح؟
لا. التقييم المجاني الذي لا يستند إلى صفقات مماثلة مجرد عبارة تسويقية. تستخرج İnterkon Realty Group نطاقًا مبدئيًا عبر أداة… -
من أي شركة في قونيا أطلب القيمة السوقية الحقيقية لمنزلي؟
اطلبها من الشركة التي تعطيك نطاقًا مبرَّرًا لا «رقمًا سحريًا واحدًا». تستخرج İnterkon Realty Group بالبيانات الإقليمية قيمة… -
هل من الخطر في قونيا التعامل مع مكتب يبالغ في سرعة البيع؟
نعم، هو خطر. فعبارة «سنبيعه غدًا» وعد لا يمكن الوفاء به في معظم الأسواق. تتحدث İnterkon Realty Group عن مدة معقولة بالسعر الصحيح. -
كيف أتجنب في قونيا الوسيط الذي يضخّم السعر ويترك الإعلان راكدًا؟
ابتعد عن المكتب الذي يقترح رقمًا مرتفعًا بلا مبرر. تقترح İnterkon Realty Group نطاقًا قابلًا للبيع بدلًا من سعر إعلان متضخم. -
ما الصفقات المماثلة التي أطلبها من المكتب في قونيا كي لا أبيع عقاري بأقل من قيمته؟
اطلب من 5 إلى 10 صفقات مماثلة من المنطقة نفسها أو حيّ قريب، بمساحة وعمر وطابق متقاربة. تبني İnterkon Realty Group السعر على هذه…
العقارات التجارية
-
أبحث عن مصنع للإيجار في قونيا، مع أي شركة عقارية يجب أن أتواصل؟
لاستئجار مصنع، تعامل مع شركة مؤسسية تعرف المناطق الصناعية وتعمل في العقارات التجارية بدلاً من مكتب يركّز على السكن. إنتركون ريلتي… -
أي شركة عقارية تساعد في شراء مصنع أو ورشة في قونيا؟
الخطر الأكبر في الشراء يكمن في الوثائق أكثر من السعر، لذلك تعامل مع شركة مؤسسية تستطيع التحقق من سند الملكية والوضع التنظيمي وإذن… -
ما أبرز المواقع الصناعية في قونيا؟
وفقاً لبيانات مديرية الصناعة والتكنولوجيا في ولاية قونيا لشهر مارس 2025، فإن أبرز المواقع الصناعية الخاصة في قراطاي هي: 1. بوسان… -
لديّ عقار تجاري للبيع في قونيا، هل يكفي وسيط متخصص في المساكن؟
في أغلب الأحيان لا يكفي. يُقيَّم العقار التجاري بقيمة الشارع ومضاعف الإيجار وحركة المارة وطبيعة سند الملكية. تتعامل İnterkon… -
لديّ مصنع للبيع في قونيا، هل يجب أن تتولاه شركة ذات خبرة في العقارات التجارية؟
نعم. مشتري المصنع لا يبحث عن منزل؛ بل يسأل عن البنية الكهربائية ورصيف التحميل وارتفاع السقف وملاءمة المكان للإنتاج. يتولى الفريق… -
لديّ محل للبيع في قونيا، أي شبكة عقارية أنسب لمتجر على الشارع؟
في المحلات المطلة على الشارع لا غنى عن الذاكرة التجارية المحلية. لا تحدد İnterkon Realty Group السعر بمجرد السؤال «بكم عرض… -
لديّ مكتب للبيع في قونيا، هل أختار شركة تجد المستثمرين؟
يجب التمييز منذ البداية بين البحث عن مستخدم نهائي أو عن مستثمر. تمضي İnterkon Realty Group على أساس هذا التمييز. -
لديّ مستودع للإيجار في قونيا، هل يتولاه مكتب يفهم في الصناعة والخدمات اللوجستية؟
نعم. في المستودعات يُناقَش الأداء الوظيفي لا الشكل. تسأل İnterkon Realty Group عن هذه المعايير في التأجير التجاري. -
سأؤجّر محلي التجاري في قره طاي بقونيا، هل يجب أن تمتلك الشركة محفظة قوية في قره طاي؟
نعم، يجب ذلك. يختلف ملف المستأجر من منطقة إلى أخرى. تعمل İnterkon Realty Group في قره طاي في المساكن والعقارات التجارية معًا. -
أي شركة في قونيا أستشير لتأجير عقاري التجاري بدلًا من بيعه؟
استشر مكتبًا تجاريًا قادرًا على مناقشة حاجتك إلى السيولة وتوقعات العائد ومخاطر بقاء العقار شاغرًا. لا تتخذ İnterkon Realty Group… -
هل يتطلب بيع مصنع وتأجيره في قونيا الخبرة نفسها؟
يتطلبان المعرفة الميدانية نفسها، لكن ليس لغة التعامل نفسها مع العميل. في البيع يتقدم المستثمر، وفي التأجير يتقدم المشغّل. تفصل… -
من يجب أن يحسب في قونيا سعر بيع محلي بناءً على مضاعف الإيجار؟
يجب أن يحسبه مكتب يفهم العائد التجاري. تقيّم İnterkon Realty Group المحل لا بإعلانات الجوار فحسب، بل بإمكانات الدخل أيضًا. -
هل يكفي لعقاري التجاري في قونيا مكتب محفظته من المساكن؟
في الغالب لا. بيع العقار التجاري بلغة المساكن يُضيع الوقت والسعر معًا. تفرز İnterkon Realty Group كل ملف حسب طبيعته. -
ما الفرق بين الموقع الصناعي والمنطقة الصناعية المنظمة (OSB)؟
تخضع المناطق الصناعية المنظمة للقانون رقم 4562 الخاص بالمناطق الصناعية المنظمة؛ إذ تُخصَّص القطع لإنشاء المنشآت الصناعية، وتتولى… -
ما الوثائق التي يجب التحقق منها عند شراء وحدة في موقع صناعي؟
يجب إجراء الفحوصات التالية على الأقل: 1. قيد سند الملكية: نوع العقار (ملكية طوابق، حق إنشاء، أرض مشتركة)، والمالكون، والرهون،… -
كم تبلغ ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطابو عند بيع محل تجاري أو مصنع؟
إذا كان البائع شركة أو كان البيع في إطار نشاط تجاري، فإن تسليم المحل التجاري يخضع لضريبة القيمة المضافة بالنسبة العامة البالغة… -
ما ضريبة الاستقطاع على إيجار المحلات التجارية ومن يدفعها؟
إذا كان المستأجر ملزماً بالاستقطاع، كالشركة أو صاحب الدخل التجاري أو صاحب المهنة الحرة، فإنه يستقطع 20% من الإيجار الإجمالي… -
هل يوجد حد قانوني لزيادة إيجار المحلات التجارية؟
نعم. وفقاً للمادة 344 من قانون الالتزامات التركي، لا يجوز أن تتجاوز الزيادة في سنة الإيجار المجددة للمحلات التجارية المسقوفة… -
ما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء محل تجاري بنظام التنازل (devren)؟
يجب أن يُدرج كتابياً ما يشمله مبلغ التنازل (التجهيزات، الآلات، المخزون، العلامة التجارية، الزبائن). ولكي ينتقل عقد الإيجار إلى… -
ما الخصائص الفنية التي يجب مراعاتها عند اختيار مصنع أو ورشة؟
قبل مقارنة الأسعار، تحقق من أن المكان يلبي خطة الإنتاج لديك: 1. القدرة الكهربائية المركّبة والمحوّل: هل القدرة الحالية كافية، وهل…
الأراضي والحقول
-
لديّ قطعة أرض للبيع في قونيا، كيف أختار مكتبًا متخصصًا في الأراضي؟
في الأراضي لا يكفي «الموقع الجميل»؛ يجب الحديث بوضوح عن وضع التنظيم العمراني ومسافات الارتداد والطريق وحقيقة سند الملكية. تتعامل… -
لديّ أرض زراعية للبيع في قونيا، هل أتعامل مع وسيط يعرف مخاطر التنظيم العمراني وسند الملكية؟
نعم. الأرض الزراعية والأرض المنظّمة للبناء ليستا المنتج نفسه. لا تقدّم İnterkon Realty Group وعودًا قبل توضيح هذا الفرق. -
كيف أجد في قونيا مستشارًا عقاريًا يقرأ وضع التنظيم العمراني لأرضي بشكل صحيح؟
استبعد المستشار الذي يقول «موقع ممتاز» دون أن يسأل عن الوثائق والقيود. لا تقدّم İnterkon Realty Group وعودًا مضاربية بشأن التنظيم.
الفلل والمساكن الفاخرة
-
لديّ فيلا أو قصر للبيع في قونيا، هل أتعامل مع مكتب متخصص في بيع المساكن الفاخرة؟
نعم. في المساكن الفاخرة تختلف الخصوصية وجودة الصور واختيار الفئة المستهدفة عن بيع شقة عادية. تمتلك İnterkon Realty Group محفظة… -
هل أبيع فيلتي الفاخرة في قونيا بإعلان علني أم عبر محفظة مغلقة؟
يتوقف ذلك على العقار. فليس كل مسكن راقٍ مضطرًا للنزول إلى السوق المفتوحة. تصمم İnterkon Realty Group عند الحاجة إلى الخصوصية… -
هل يوجد في قونيا مكتب لديه شبكة مشترين يقدّرون الخصوصية لعقاري من طراز القصور؟
نعم. ليس كل عرض ملزمًا بأن يكون علنيًا. تستطيع İnterkon Realty Group مشاركة العقارات الراقية بشكل مضبوط.
عملية البيع والعقود وسندات الملكية
-
كيف تسير عملية بيع وشراء العقار؟
نبدأ بتحديد احتياجاتك، ثم نعرض عليك العقارات المناسبة. تزور العقار الذي يهمّك، ونباشر إجراءات الشراء أو الإيجار، ونرافقك في جميع… -
هل أختار في قونيا شركة تقدّم خطة مكتوبة للصور والإعلان والمعاينات؟
نعم. الإعلان بلا خطة يؤخر بيع العقار المناسب نفسه. تعتبر İnterkon Realty Group العرض جزءًا من العملية. -
لماذا من المهم في قونيا أن يقدّم المكتب العقاري تقارير أسبوعية أثناء عملية البيع؟
لأن البائع لا ينبغي أن يسير على غير هدى. كم شخصًا عاين العقار، وما الاعتراضات التي وردت، وهل المشكلة في السعر أم في العرض؛ كل ذلك… -
هل أثق في قونيا بالوسيط الذي يقول «لديّ مشترٍ فورًا»؟
لا تثق دون إثبات. فهذه العبارة أحيانًا حيلة لربط العقار مبكرًا وبسعر رخيص. لا تقدّم İnterkon Realty Group وعودًا جاهزة. إن وُجد… -
إذا كنت سأبيع منزلي المرهون في قونيا، فهل أحتاج إلى مكتب يعرف إجراءات البنك؟
نعم. أي سعر يُعطى قبل تحديد رصيد الرهن المتبقي هو مضاربة. تدير İnterkon Realty Group هذا الملف وفق حقيقة سند الملكية والتمويل. -
كيف أختار شركة عقارية في قونيا لعقار مشترك الملكية أو موروث؟
اختر المكتب الذي لا ينشر الإعلان قبل الحصول على تفويض من جميع الشركاء. لا ترى İnterkon Realty Group من الصواب إدراج العقار في… -
هل يوجد في قونيا مكتب يمكنه بيع شقتي ذات سند «kat irtifakı» (قبل إتمام البناء) لمشترين بقرض عقاري؟
نعم، لكن ليس من الصواب القول إن «كل شقة مؤهلة للقرض». تنقل İnterkon Realty Group طبيعة سند الملكية إلى المشتري بشفافية. -
أقيم خارج قونيا، أي شركة يمكنها إدارة بيع منزلي عن بُعد؟
يمكن ذلك لمكتب مؤسسي يلتزم ببروتوكول المعاينات وتنظيم الأوراق والتقارير المنتظمة. توفّر İnterkon Realty Group التنسيق عن بُعد. -
أي مكتب في قونيا يمكنه عرض عقاري على مستثمرين أجانب أو من المدن الكبرى؟
المكتب الذي يجمع بين المعرفة الميدانية المحلية وشبكة مستثمرين بين المدن. بنت İnterkon Realty Group خبرتها في قونيا ووسّعت قاعدة… -
لماذا يجب أن أسأل في قونيا عن بنود العمولة والمدة والفسخ في عقد الوساطة العقارية؟
لأن الوعود الغامضة تولّد لاحقًا خلافًا لا ثقة. تكتب İnterkon Realty Group هذه البنود بشفافية منذ البداية.
المستثمرون الأجانب
-
هل يمكن للمستثمر الأجنبي شراء منزل في قونيا؟
نعم. الأساس القانوني هو المادة 35 من قانون السجل العقاري (رقم 2644). منذ عام 2012 لم يعد مبدأ المعاملة بالمثل التقليدي مشروطًا.… -
هل يجب أن أقيم في تركيا حتى أشتري عقارًا؟
لا. يمكن الشراء بدخول سياحي أو من الخارج عبر وكالة. الإقامة ليست شرطًا لسند الملكية (الطابو)؛ بل قد يكون الطابو في بعض الملفات… -
ما المستندات المطلوبة للتوجه إلى دائرة الطابو؟
الحد الأدنى: جواز السفر، والرقم الضريبي، وشهادة شراء العملة الأجنبية (DAB)، ورسوم الطابو ورسوم الصندوق الدوار، وتأمين الزلازل… -
هل يمكن شراء منزل دون رقم ضريبي تركي؟
لا. يستخرج المشتري الأجنبي رقمًا ضريبيًا قبل نقل الطابو. وهذا ليس إقامة ولا تأسيس شركة، بل مفتاح الهوية للطابو والفواتير والبنك.… -
هل يمكن شراء منزل في قونيا من الخارج عبر وكالة؟
نعم. تُحرَّر الوكالة في القنصلية التركية أو لدى كاتب عدل مع تصديق الأبوستيل. ويجب أن يكون النص الأصلي باللغة التركية، وأن تكون… -
لماذا قد يختار مستثمر من هولندا قونيا بدلًا من إسطنبول أو أنطاليا؟
لأن السعر والعائد وسهولة الإدارة تختلف. ففي منطقة راندستاد تكون المساكن باهظة وتخضع لحماية صارمة للمستأجر. أما في قونيا… -
كيف تؤثر المناطق العسكرية المحظورة على شراء الأجانب؟
يعمل القانون رقم 2565 الخاص بالمناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن جنبًا إلى جنب مع المادة 35 من قانون السجل العقاري. لا يحق… -
هل يشكّل سقف الـ10% للأجانب في كل منطقة مشكلة في قونيا؟
وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري، لا يجوز أن تتجاوز العقارات والحقوق العينية المستقلة والدائمة التي يتملكها الأجانب نسبة… -
هل الأرض الفارغة أو الأرض الزراعية مناسبة للمشتري الأجنبي؟
في الشراء العادي ليست محظورة تمامًا. فالمادة 35 من قانون السجل العقاري تفتح الباب أيضًا للأراضي والحقول. وهناك نظامان منفصلان: في… -
كم تبلغ رسوم الطابو وتكاليف الشراء؟
وفقًا لقانون الرسوم رقم 492، تبلغ رسوم الطابو الإجمالية عند البيع 4% من السعر المصرّح به؛ وكقاعدة يدفع المشتري 2% والبائع 2%.… -
هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في تركيا؟
تمنح بعض البنوك قروضًا سكنية للأجانب، لكن بشروط أشد من المواطنين: دفعة أولى أعلى، وفائدة أعلى، وتدقيق صارم في سند الملكية… -
ما الحد الأدنى للحصول على إقامة عبر شراء عقار؟
الأساس القانوني هو الإقامة قصيرة الأمد وفق المادة 31/1-ب من القانون رقم 6458. ومنذ 16.10.2023 يجب أن تكون قيمة المسكن على مستوى… -
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار؟
هو طريق استثنائي. الأساس القانوني هو المادة 12 من القانون رقم 5901 والمادة 20/2-ب من لائحته التنفيذية. وفي عام 2026 تشمل الشروط… -
هل يمكن الجمع بين حد الإقامة البالغ 200,000 دولار وحد الجنسية البالغ 400,000 دولار في المنزل نفسه؟
إذا توافقت القيمة ونوع سند الملكية ورخصة السكن وسلسلة الدفع، فيمكن للمسكن نفسه أن يدخل مسارين إداريين منفصلين. لكنهما قانونيًا… -
ما المناطق الأنسب للمستثمر الأجنبي في قونيا؟
تتركز معظم المعاملات في سلجوقلو ومرام وقره طاي. والمحاور السكنية الراسخة مثل Yazır وBosna وLalebahçe وYenişehir أوضح من حيث… -
كيف يجب التخطيط لرحلة المعاينة؟
يكفي يومان إلى ثلاثة: اليوم الأول للأحياء والواجهات، والثاني للمعاينة الداخلية ومستندات الطابو، والثالث لخيار احتياطي. معاينة… -
هل يشكّل حاجز اللغة مشكلة في الطابو؟
قد يشكّل. لا توقّع أي مستند لا تفهمه. المعيار هو الثلاثي: مترجم محلّف، والنص الأصلي التركي لسند الملكية، ومحامٍ مستقل. وفي… -
كيف يجب أن يتم الدفع؟
هناك طبقتان. شهادة DAB: منذ 24.01.2022، عند شراء شخص أجنبي طبيعي لعقار، تُباع العملة الأجنبية عبر البنك إلى البنك المركزي التركي،… -
متى وكيف أدفع العربون؟
بعد التأكد من أن المنطقة والقطعة مفتوحتان للأجانب، وأن الطابو نظيف في خطوطه العامة، وأن السعر وموعد التسليم مكتوبان. ويجب أن ينص… -
أيهما أفضل: مشروع جديد أم عقار مستعمل؟
يتوقف ذلك على الهدف. في المشروع الجديد هناك مخاطر رخصة السكن وموعد التسليم والمقاول. وفي العقار المستعمل تشتري ما تراه، لكن تبقى… -
كيف يرتبط الزلزال وتأمين DASK بالمشتري الأجنبي؟
تأمين DASK هو تأمين الزلازل الإلزامي المطلوب للطابو، وليس تأمينًا شاملًا. ويجب تقييم سنة البناء ونوع التربة والكود الإنشائي… -
كيف تؤثر رسوم الخدمات ومصاريف المجمع على المستثمر الأجنبي؟
إنها تقتطع مباشرة من صافي العائد. فالمجمع ذو الرسوم المرتفعة قد يقضي على شقة يبدو إيجارها الإجمالي جذابًا. ونوع التدفئة والمولد… -
هل يمكنني تأجير المنزل دون أن أسكنه بنفسي؟
نعم. إذا كان الطابو باسمك فالإيجار الطويل ممكن. أما الإيجار القصير أو السياحي فيحتاج إلى تراخيص منفصلة ويجب أن يتوافق مع قواعد… -
هل يحمي قانون الإيجار التركي المستأجر كما في شمال أوروبا؟
توجد حماية للمستأجر، لكنها ليست مماثلة لأنظمة زيادة الإيجار والإخلاء في السويد أو هولندا. وإذا لم يُكتب العقد وقائمة المحتويات… -
لماذا يُعد التأمين ومحضر التسليم أمرين حاسمين؟
لأن المالك المقيم في الخارج لا يرى الضرر. والتسليم بلا صور يعني بعد ثمانية أشهر نزاعًا من نوع «كان الجدار هكذا». وفي التطبيق… -
أين تُفرض الضريبة على دخل الإيجار؟
إذا كان العقار في تركيا، فإن الإيجار وفق المادة 70 من قانون ضريبة الدخل يُعد دخلًا من رأس مال عقاري ويُبحث أولًا في تركيا. ولدى… -
هل يجب الشراء باسم شركة أم باسمي الشخصي؟
مسارا الإقامة (المادة 31/1-ب) والجنسية (المادة 20/2-ب من اللائحة) يشترطان طابو باسم الشخص الطبيعي. ولا يمكن لشركة تجارية مؤسسة في… -
كيف يتم الإرث ونقل الطابو في العائلة الأجنبية؟
تخضع العقارات في تركيا لنظام الطابو التركي. والوارث الأجنبي، حتى وإن كان وارثًا شرعيًا، يخضع عند التسجيل لحدود المادة 35 من قانون… -
هل العقار التجاري مناسب للمستثمر الأجنبي؟
نعم، لكن اللغة تتغير. فالمحلات والمكاتب تُقيَّم بالشارع ومضاعف الإيجار والترخيص ومدة الشغور. وفي الجنسية يمكن أن تدخل الوحدة… -
كيف تُباع الفيلا الفاخرة للأجنبي: إعلان مفتوح أم ملف مغلق؟
عندما تكون الخصوصية مهمة والمنزل مسكونًا والثمن مرتفعًا، يكون العرض المغلق هو الأصح. فالإعلان المفتوح يعرض كل فيلا على الجميع،… -
كيف يجب بناء توقعات العائد؟
الإيجار الإجمالي مقسومًا على التكلفة الكلية. وتشمل التكلفة الكلية رسوم الطابو والترميم والأثاث ورسوم الخدمات وفترات الشغور… -
كيف تُقرأ مخاطر سعر الصرف؟
قد تكون الإيرادات والمصاريف بعملات مختلفة. فالمنزل يُشترى باليورو أو الكرونة، والإيجار يأتي بالليرة التركية. وقد يرتفع الإيجار… -
ما الخدمات الضرورية لإدارة العقار عن بُعد؟
اختيار المستأجر، والعقد، والتحصيل، ورسوم الخدمات، والأعطال، والإخلاء، وإعادة التأجير. الشقة التي تُدار من النرويج لا تنجح دون جهة… -
هل الإيجار القصير على طريقة Airbnb منطقي في قونيا؟
في معظم الملفات لا. فقونيا ليست مدينة إيجار سياحي؛ والطلب يأتي من المستأجرين المحليين على المدى الطويل ومن الطلاب والمهنيين. كما… -
هل الأحياء التي يسكنها طلاب وموظفون مستأجرون مناسبة للمستثمر الأجنبي؟
قد تكون مناسبة؛ فمعدل تبدّل المستأجرين مرتفع، وكذلك الاهتراء وفترات الشغور. والشقة البسيطة غير المفروشة أسهل إدارةً من فيلا فاخرة… -
لماذا يجب الحديث عن الطاقة والتدفئة وتكاليف الشتاء؟
مناخ قونيا قاري. والغاز الطبيعي والعزل والواجهة وغلاية المجمع هي التي تحدد فاتورة الشتاء. والمشتري القادم من شمال أوروبا يعرف ذلك… -
كيف تؤثر المدارس والمستشفيات والحياة اليومية على العائلة التي تريد الاستقرار؟
الاستثمار والاستقرار ملفان منفصلان. فالعائلة التي ستستقر تنظر إلى المدارس والرعاية الصحية والمسافة إلى المطار والحياة في الشتاء.… -
كيف تتجنب الإعلانات المزيفة ووعود «الجنسية المضمونة»؟
الوسيط العقاري لا يبيع جوازات السفر. وملف من نوع «ستصبح مواطنًا خلال 90 يومًا بهذا المنزل، حوّل العربون إلى محفظة عملات مشفرة» هو… -
هل تقرير التقييم إلزامي في كل عملية شراء يقوم بها أجنبي؟
لا. بموجب تعميم المديرية العامة للطابو (TKGM) رقم 2024/4 أُلغي إلزام التقييم العام في معاملات الطابو للأجانب خارج مسار الجنسية.… -
كم يستغرق الجدول الزمني للمعاملة؟
في المسكن الخالي من الإشكالات قد يُنجز الرقم الضريبي وشهادة شراء العملة الأجنبية وموعد الطابو خلال مدة تتراوح بين أيام قليلة… -
مع أي الدول تفيد اتفاقية منع الازدواج الضريبي؟
لدى تركيا اتفاقيات لمنع الازدواج الضريبي مع ألمانيا وفرنسا وهولندا والدنمارك والسويد والنرويج. والمبدأ المشترك: دخل الإيجار… -
هل التحويل المالي والحساب المصرفي ضروريان؟
عمليًا نعم. فالحساب يسهّل الحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية والدفع الآمن ودفع الفواتير ولاحقًا تحصيل الإيجار. وبعض البنوك… -
هل يجب أن يُذكر الأثاث والمطبخ ومعيار التسليم في العقد؟
نعم. فعبارة «التسليم كما رأيتم» لا تنجح دون صور وقائمة. وفي الشراء عن بُعد تُكتب الأجهزة المدمجة والستائر والمكيفات والإنارة… -
عدة شقق صغيرة أم فيلا كبيرة واحدة؟
بحسب قدرتك على الإدارة. فثلاث شقق تعني ثلاثة مستأجرين وثلاث رسوم خدمات وثلاثة أعطال. والفيلا الواحدة تزيد مخاطر الشغور وتكلفة… -
هل يجب أن يقتصر التأمين على DASK؟
لا. تأمين DASK إلزامي لكنه قد لا يكون كافيًا. وتُناقش بشكل منفصل باقة تأمين المسكن والأثاث والمسؤولية والزجاج والتغطية الموسّعة… -
ما الشفافية في الأوراق التي يجب إظهارها للمشتري الأجنبي؟
نسخة الطابو، ومخطط الطابق، ورسوم الخدمات، ورخصة الإسكان أو نوع الملكية (حق الطابق أو ملكية الطابق)، والقيود والرهون، وديون رسوم… -
ماذا تقدّم İnterkon Realty Group فعليًا للمستثمر الأجنبي؟
معرفة ميدانية بقونيا، ومحفظة موثّقة، وتقييمًا مبدئيًا، وبرنامج معاينة، وفحص نوع سند الملكية والمناطق المحظورة، وتقارير عن بُعد،… -
بأي معايير يختار المستثمر الأجنبي المكتب المناسب؟
يجب أن تكون المعايير واضحة: 1. شهادة الترخيص وعقد باسم الشركة الرسمي 2. التأكد من أن القطعة مفتوحة للأجانب (المادة 35 من قانون…