Запись на прием для передачи права собственности и подготовительный этап
День передачи права собственности — это самый важный этап, когда покупатель официально получает право владения недвижимостью. Запись на прием осуществляется через онлайн-систему Главного управления кадастра и регистрации. Для иностранных покупателей запись обычно назначается в течение 1–7 дней после нотариального заверения договора купли-продажи.
Покупатель и продавец обязаны присутствовать на приеме одновременно. За исключением случаев, когда одна из сторон действует по доверенности, личное присутствие обеих сторон обязательно. Рекомендуется прибыть в Кадастровое управление минимум за 30 минут до назначенного времени, чтобы избежать задержек.
Необходимые документы и проверки в Кадастровом управлении
Для иностранных покупателей обязательно наличие следующих документов:
- Заграничный паспорт (оригинал + нотариально заверенный перевод на турецкий язык)
- Вид на жительство или разрешение на работу (или обязательство о получении в ближайшее время)
- Нотариально заверенный договор обещания продажи
- Полис обязательного страхования от землетрясения DASK
- Квитанции об оплате кадастрового сбора и оборотного капитала, рассчитанных от кадастровой стоимости
- Налоговый номер (для физических лиц достаточно налогового идентификатора)
Продавец должен подготовить свидетельство о праве собственности, удостоверение личности, справку об отсутствии налоговой задолженности и разрешение на эксплуатацию здания (для новых объектов).
Расчет кадастрового сбора и сопутствующих расходов
Кадастровый сбор рассчитывается от кадастровой стоимости объекта или цены продажи — в зависимости от того, какая сумма выше. В стандартных случаях покупатель и продавец делят этот сбор поровну. Для иностранных покупателей дополнительно возникают расходы на оборотный капитал и услуги перевода.
Пример: для квартиры с кадастровой стоимостью 2.000.000 TL общая сумма расходов рассчитывается по действующим ставкам. Актуальные тарифы обязательно уточняйте в Кадастровом управлении или Официальной газете. Оплата производится в кассе налоговой службы при управлении или через банк.
Порядок действий перед начальником кадастрового отдела
Во время приема процедура проходит в следующем порядке:
- Кадастровый специалист проверяет полноту и правильность всех документов.
- Покупателю и продавцу зачитывают данные из свидетельства (квартал, участок, номер независимой части, вид объекта) и получают их подтверждение.
- В протокол вносится сумма продажи и способ оплаты.
- Стороны ставят подписи.
- Начальник кадастрового отдела или уполномоченный специалист утверждает сделку и выдает новое свидетельство о праве собственности.
При обнаружении каких-либо недочетов прием отменяется и требуется новая запись. Поэтому предварительная двойная проверка всех документов имеет решающее значение.
Особенности для иностранных покупателей
Для приобретения недвижимости иностранными гражданами Министерство национальной обороны проводит проверку на предмет нахождения объекта в закрытой военной зоне. В Конье такая проверка обычно занимает 2–5 рабочих дней. Без этого одобрения передача права собственности невозможна.
Кроме того, общая площадь недвижимости, ранее приобретенной покупателем в Турции, не должна превышать 30 гектаров. Эти лимиты отслеживаются отдельно по каждому региону. В Конье ограничений по квотам нет.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить передачу права собственности по доверенности?
Да, как покупатель, так и продавец могут быть представлены по нотариально заверенной доверенности. Однако в доверенности должна быть четкая формулировка о праве «совершать передачу права собственности, получать/оплачивать стоимость и принимать любые обязательства». Для иностранных покупателей доверенность должна быть апостилирована и переведена на турецкий язык.
Сколько времени занимает передача права собственности?
При наличии всех документов процесс обычно занимает 20–40 минут. Если обнаружены недочеты или проблемы с переводом, прием может быть отменен и процедуру придется начинать заново.
Что делать после получения нового свидетельства?
После получения нового свидетельства о праве собственности необходимо переоформить на свое имя договоры на электричество, воду и природный газ, а также уведомить муниципалитет о налоге на недвижимость. Для этих процедур достаточно копии свидетельства.
После успешного завершения передачи права собственности следующим шагом станет страхование объекта и запуск планов по сдаче в аренду или использованию. Специалисты İnterkon Realty Group готовы оказывать поддержку на всех этих этапах.
