Tapu Devri Randevusu ve Hazırlık Aşaması
Tapu devri günü, alıcının mülkiyet hakkını resmen kazandığı en kritik adımdır. Randevu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün online sistemi üzerinden alınır. Yabancı uyruklu alıcılar için randevu genellikle satış sözleşmesinin noter onayı sonrasında 1-7 gün içinde verilir.
Alıcı ve satıcı aynı anda randevuda bulunmak zorundadır. Hiçbir tarafın vekâletname ile temsil edileceği durumlar hariç, her iki tarafın da şahsen gelmesi zorunludur. Randevu saatinden en az 30 dakika önce Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunmak süreçteki gecikmeleri önler.
Tapu Müdürlüğü'nde Gerekli Belgeler ve Kontroller
Yabancı alıcıların Tapu devrinde eksiksiz olması gereken belgeler şunlardır:
- Pasaport (asıl + noter onaylı Türkçe tercümesi)
- İkamet izni veya çalışma izni (devam eden süreçte ise alınacağına dair taahhütname)
- Tapu devri için düzenlenen satış vaadi sözleşmesi (noter onaylı)
- DASK sigorta poliçesi (zorunlu deprem sigortası)
- Rayiç bedel üzerinden hesaplanan tapu harcı ve döner sermaye bedelinin ödendiğine dair dekontlar
- Alıcı adına düzenlenmiş vergi levhası (şahıslar için vergi numarası yeterlidir)
Satıcı tarafı ise tapu senedi, kimlik belgesi, vergi borcu bulunmadığına dair belge ve bina için iskân belgesini (yeni yapılarda) hazırlamakla yükümlüdür.
Tapu Harcı ve Masrafların Hesaplanması
Tapu harcı, emlak vergisi rayiç bedeli veya satış bedelinden hangisi yüksekse onun üzerinden hesaplanır. Alıcı ve satıcı normal şartlarda bu harcı eşit olarak paylaşır. Yabancı alıcılar için ek olarak döner sermaye ücreti ve tercüme masrafları ortaya çıkmaktadır.
Örnek: Rayiç bedeli 2.000.000 TL olan bir dairede güncel harç oranları üzerinden toplam masraf hesaplanır. Güncel oranları mutlaka ilgili Tapu Müdürlüğü veya Resmî Gazete üzerinden teyit edin. Harçlar, Tapu Müdürlüğü içindeki vergi dairesi veznesine veya banka aracılığıyla ödenir.
Tapu Sicil Müdürünün Önündeki İşlem Sırası
Randevu sırasında işlemler şu sırayla ilerler:
- Belgelerin tamlığı ve uygunluğu Tapu sicil memuru tarafından kontrol edilir.
- Alıcı ve satıcıya tapu senedindeki bilgiler (ada, parsel, bağımsız bölüm numarası, niteliği) okunur ve onayları alınır.
- Satış bedeli ve ödeme şekli tutanağa geçirilir.
- Alıcı ve satıcı imzalarını atar.
- Tapu sicil müdürü veya yetkili memur işlemi onaylar ve yeni tapu senedi düzenlenir.
İşlem sırasında herhangi bir eksiklik tespit edilirse randevu iptal edilir ve yeni randevu alınması gerekir. Bu nedenle tüm belgelerin önceden iki kez kontrol edilmesi kritik öneme sahiptir.
Yabancı Alıcılar İçin Özel Dikkat Edilecek Konular
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de tapu alabilmesi için Milli Savunma Bakanlığı'ndan askeri yasak bölge incelemesi yapılır. Konya'da bu inceleme genellikle 2-5 iş günü sürer. Bu onay alınmadan tapu devri gerçekleştirilemez.
Ayrıca alıcının daha önce Türkiye'de aldığı toplam taşınmaz miktarı 30 hektarı geçmemelidir. Bu limitler her il için ayrı ayrı takip edilir. Konya'da bu konuda herhangi bir kota uygulaması bulunmamaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Tapu devri günü vekaletname ile işlem yapılabilir mi?
Evet, hem alıcı hem de satıcı noter onaylı vekaletname ile temsil edilebilir. Ancak vekaletnamede "tapu devri yapmaya, bedelini almaya/ödemeye ve her türlü taahhütte bulunmaya" yetkili olduğuna dair açık ibare bulunmalıdır. Yabancı alıcıların vekaletnamesinin Türkiye'de apostilli ve tercümeli olması zorunludur.
Tapu devri ne kadar sürer?
Tüm belgeler tam ve eksiksiz ise işlem genellikle 20-40 dakika arasında tamamlanır. Belgelerde eksiklik veya tercüme sorunu varsa randevu iptal edilebilir ve süreç yeniden başlar.
Tapu devrinden sonra ne yapmalıyım?
Yeni tapu senedinizi aldıktan sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adınıza devralmanız, ardından da emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye yapmanız gerekir. Bu işlemler için tapu fotokopisi yeterlidir.
Tapu devriniz başarıyla tamamlandıktan sonraki adım, mülkünüzü sigortalatmak ve kiralama veya kullanım planlarınızı devreye almaktır. Interkon Realty Group uzmanları bu süreçte de size destek sağlamaya hazırdır.
