طريقة الدخل هي تقنية تستخدم في تقييم العقارات تعتمد على تحديد قيمة العقار بناءً على الإيجارات أو التدفقات المالية المستقبلية التي سيوفرها. وتُفضّل بشكل خاص للعقارات التجارية.
تطبيق طريقة الدخل
- يتم تحديد الدخل السنوي من الإيجار أو الإمكانيات الربحية للعقار.
- يُحسب صافي الدخل مع الأخذ بعين الاعتبار المصروفات والمخاطر.
- يتم تقييم العقار من خلال تطبيق معدل رأسمالة مناسب على صافي الدخل.
مزايا طريقة الدخل
- تعتمد على ظروف السوق الواقعية.
- تُسهّل عملية اتخاذ القرار للمستثمرين.
- توفر تقييماً دقيقاً للعقارات المدرة للإيجار.
طريقة الدخل وطرق التقييم الأخرى
يمكن استخدام طريقة الدخل مع طريقتي التكلفة والمقارنة لإجراء تقييم شامل.
الخلاصة
طريقة الدخل هي أسلوب مهم وموثوق لتحديد قيمة الاستثمار العقاري. وعند تطبيقها بشكل صحيح، فإنها ترشد المستثمر إلى الطريق الصحيح.
