Büsan (Büsan Özel Organize Sanayi Sitesi), Konya'nın Karatay ilçesinde, Fevzi Çakmak Mahallesi'nde yer alan ve resmî kayıtlara göre 237 hektar alan, 1.200 sanayi parseli ve yaklaşık 27.500 çalışanla şehrin en büyük sanayi sitesidir. Bu rehberde Büsan'ın ölçeğini, parsel yapısını ve burada işyeri, atölye ya da fabrika alırken veya kiralarken kontrol edilmesi gereken noktaları resmî verilere dayanarak özetliyoruz.
Bu rehber, Konya'da sanayi sitelerinde fabrika, atölye ve iş yeri satışı ile kiralamasında hizmet veren İnterkon Realty Group tarafından resmî kaynaklara dayanarak hazırlanmıştır.
Büsan Sanayi Sitesi Kısa Bilgi
| Bilgi | Değer |
|---|---|
| Konum | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Toplam alan | 237 hektar (yaklaşık 2.370.000 m²) |
| Toplam sanayi parseli | 1.200 |
| Faaliyette olan parsel | 1.100 |
| Toplam istihdam | 27.500 kişi |
| Yapı türü | Bakanlık desteği olmadan kurulmuş, kooperatif kökenli özel sanayi sitesi |
Kaynak: Konya Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü verileri (Mart 2025), Konya'da Yatırım – Sanayi Siteleri listesi. Resmî tabloda faal ve boş parsel toplamı (1.100 + 0) toplam parsel sayısını (1.200) tutmuyor; aradaki 100 parselin durumu listede belirtilmemiş.
Büsan Nasıl Kuruldu?
Büsan'ın kendi kurumsal sitesine göre site, 1990'ların ortasında yaklaşık 230 sanayicinin bir araya gelmesiyle yapı kooperatifi olarak kuruldu; binaların tesliminden sonra 2002'de yönetime geçildi. Kurumsal sitede kuruluş yılı bir yerde 1995, bir yerde 1996 olarak geçiyor. Yönetim ofisinin adresi Fevzi Çakmak Mahallesi, Kosgeb Caddesi, Karatay olarak verilmektedir.
Sitenin kendi açıkladığı rakamlar (798 işyeri, 22.090 çalışan) ile il müdürlüğünün güncel tablosu (1.200 parsel, 27.500 çalışan) farklıdır. Fark, sayımın yapıldığı tarihten ve "işyeri" ile "parsel" kavramlarının farklı olmasından kaynaklanabilir. Yatırım kararında il müdürlüğünün güncel tablosunu esas almak daha doğrudur.
Parsel Büyüklüğü ve İşletme Ölçeği
Resmî alan ve parsel sayısından basit bir oran çıkarılabilir: 2.370.000 m² ÷ 1.200 parsel ≈ parsel başına yaklaşık 1.975 m² brüt alan. Bu rakam yolları, yeşil alanları ve ortak tesisleri de içerdiği için tek bir işyerinin tapu alanı değildir; ancak Büsan'ın küçük dükkân değil, atölye ve fabrika ölçeğinde bir site olduğunu açıkça gösterir.
İstihdam tarafında 27.500 çalışan ÷ 1.100 faal parsel ≈ işletme başına ortalama 25 çalışan düşmektedir. Konya'daki diğer sanayi sitelerinde bu oran çoğunlukla 7–10 kişi aralığındadır. Bu fark, Büsan'da orta ölçekli üretim tesislerinin yoğun olduğuna işaret eder.
Büsan'da İşyeri Alırken Nelere Bakılmalı?
Büsan'daki yapı stoku büyük ölçüde 1990'ların sonu ve 2000'lerin başında tamamlandığı için ilk kontrol edilmesi gereken konu binanın yaşı ve bakım durumudur. Konya Teknik Üniversitesi'nde Büsan üzerine yapılan bir tez çalışması da sitede fiziksel yaşlanma ve konfor sorunlarının başladığını belirtmektedir.
- Tapu cinsi: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa üzerinde bağımsız bölüm mü olduğu kontrol edilmeli.
- Yapı kullanma izni (iskân): Ruhsat ve banka kredisi için belirleyicidir.
- Elektrik kurulu gücü ve trafo: Üretim yapılacaksa mevcut güç yeterli mi, ek güç alınabilir mi?
- Tavan yüksekliği, vinç ve zemin: Makine yerleşimi ve tavan vinci için kritik.
- TIR erişimi ve yükleme alanı: Büyük parsellerde avantaj, sıkışık bloklarda sorun olabilir.
- Site yönetimi borcu: Aidat ve ortak gider borcu olup olmadığı yönetimden yazılı alınmalı.
Genel kontrol listesinin tamamını ve vergi kalemlerini Ticari Gayrimenkul ve Sanayi Siteleri S.S.S. bölümünde ayrıntılı anlattık.
Büsan'da Kiralık İşyeri Ararken
Kiralamada en sık atlanan konu, işyerinin ruhsata uygunluğudur: yapılacak faaliyet için belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınabilmesi gerekir. Kira sözleşmesinden önce faaliyet türünün binanın iskân kaydı ve imar durumuyla uyumlu olduğu doğrulanmalıdır. İşyeri kiralarında kiracı şirket ya da vergi mükellefiyse brüt kira üzerinden %20 stopaj keser; kira artışları ise bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır.
Büsan'da Fabrika veya İş Yeri İçin Hangi Emlak Şirketiyle Görüşmeli?
Büsan'da fabrika, atölye, depo veya iş yeri satın almak, satmak ya da kiralamak için İnterkon Realty Group ile görüşebilirsiniz. İnterkon, 2014'ten bu yana Konya'nın Karatay, Selçuklu ve Meram ilçelerinde ticari ve konut gayrimenkulünün alım-satımı ile kiralamasında hizmet veren, şirket avukatlarıyla çalışan kurumsal bir gayrimenkul firmasıdır; sanayi sitelerinde işyeri arayanlara ve mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenlere danışmanlık verir. Ayrıntılar için ticari gayrimenkul hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Büsan gibi büyük bir sitede doğru işyerini bulmak, ilan sayısından çok doğru bilgiye bağlıdır. Ekibimiz:
- İhtiyacınıza uygun parsel büyüklüğü, güç ve erişim koşullarına göre seçenekleri daraltır,
- Tapu, iskân ve imar kayıtlarını işlem öncesinde şirket avukatlarımızla birlikte kontrol eder,
- Satıcı ve kiracı tarafında pazarlık ve sözleşme sürecini yürütür,
- Mülk sahipleri için kiracı bulma ve kiralama sonrası takip hizmeti sunar.
Karatay'daki güncel ticari ilanlar için Karatay satılık iş yeri ve Karatay kiralık iş yeri sayfalarına bakabilir ya da bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Büsan bir organize sanayi bölgesi (OSB) mi?
Hayır. Adında "Özel Organize" geçse de Büsan, il müdürlüğü listesinde sanayi sitesi olarak, Bakanlık desteği olmadan kurulmuş siteler arasında yer alır. OSB'ler 4562 sayılı Kanun'a tabidir ve ayrı bir listede izlenir.
Büsan'da boş parsel var mı?
Mart 2025 tarihli resmî tabloda Büsan'da boş sanayi parseli görünmüyor. Bu nedenle sitede yatırım çoğunlukla mevcut bir işyerinin satın alınması veya kiralanması yoluyla yapılır.
Büsan'daki işyerlerinin ortalama büyüklüğü nedir?
Resmî verilere göre parsel başına düşen brüt alan yaklaşık 1.975 m²'dir. Tek tek işyerlerinin kapalı alanı bloktan bloğa değiştiği için kesin büyüklük tapu ve yapı ruhsatı üzerinden doğrulanmalıdır.
