Kobisan 1 Sanayi Sitesi, Konya'nın Karatay ilçesinde, Fevzi Çakmak Mahallesi'ndeki sanayi kuşağında yer alan ve Kobisan İnşaat'ın tamamlanmış projeleri arasında bulunan bir sanayi sitesidir. Resmî kayıtlara göre 16 hektar alan üzerinde 88 sanayi parseli bulunur; bunların 85'i faaldir ve sitede yaklaşık 765 kişi çalışmaktadır.
Bu rehber, Konya'da sanayi sitelerinde fabrika, atölye ve iş yeri satışı ile kiralamasında hizmet veren İnterkon Realty Group tarafından resmî kaynaklara dayanarak hazırlanmıştır.
Kobisan 1 Kısa Bilgi
| Bilgi | Değer |
|---|---|
| Konum | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Toplam alan | 16 hektar (yaklaşık 160.000 m²) |
| Toplam sanayi parseli | 88 |
| Faal / boş parsel | 85 / 3 |
| Toplam istihdam | 765 kişi |
| Geliştirici | Kobisan İnşaat (tamamlanan proje) |
Kaynak: Konya Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü verileri (Mart 2025), Konya'da Yatırım – Sanayi Siteleri listesi; Kobisan İnşaat proje listesi.
Kobisan 1'de Parsel Büyüklüğü
Alan ve parsel sayısı birlikte değerlendirildiğinde 160.000 m² ÷ 88 parsel ≈ parsel başına yaklaşık 1.818 m² brüt alan düşer. Bu oran yolları ve ortak alanları da kapsar; yine de Kobisan 1'in, dört etap içinde en büyük ortalama parsellere sahip ikinci etap olduğunu gösterir (ilk sırada Kobisan 2 vardır).
İstihdam açısından 765 çalışan ÷ 85 faal parsel ≈ işletme başına 9 çalışan düşmektedir. Bu da sitenin ağırlıklı olarak küçük ve orta ölçekli imalat ve servis işletmelerine ev sahipliği yaptığını gösterir.
Kobisan Etapları Karşılaştırması
Kobisan adı, aynı bölgede yan yana gelişen dört ayrı sanayi sitesini kapsar. Resmî verilere göre etaplar arasındaki farklar şöyledir:
| Etap | Alan | Parsel | Faal / Boş | İstihdam | Parsel başına brüt alan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 ha | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 m² |
| Kobisan 2 | 17 ha | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 m² |
| Kobisan 3 | 12 ha | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 m² |
| Kobisan 4 | 45 ha | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 m² |
Ayrıntılar için Kobisan 2, Kobisan 3 ve Kobisan 4 rehberlerimize bakabilirsiniz.
Kobisan 1'de Neden Boş Parsel Az?
88 parselin 85'inin faal olması, Kobisan 1'in oturmuş bir site olduğunu gösterir. Bu tür sitelerde satılık işyeri az çıkar ve el değiştirmeler genellikle mevcut işletmeler arasında olur. Alıcı açısından avantajı, altyapının ve çevrenin oturmuş olmasıdır; dikkat edilmesi gereken nokta ise yapının yaşı ve önceki kullanımın (örneğin ağır makine, kimyasal) zeminde ya da tesisatta bıraktığı izlerdir.
Kobisan 1'de İşyeri Alırken veya Kiralarken
- Tapu ve iskân: Bağımsız bölümün kat mülkiyetli olup olmadığı ve yapı kullanma izni kontrol edilmeli.
- Faaliyete uygunluk: Yapılacak iş için belediyeden ruhsat alınabileceği önceden doğrulanmalı.
- Elektrik gücü ve doğalgaz: Mevcut abonelik gücü, üretim planına yetecek mi?
- Önceki kullanım: Zemin, tesisat ve havalandırmanın durumu yerinde incelenmeli.
- Aidat: Site yönetiminden borç yazısı alınmalı.
Vergi, tapu harcı ve kira mevzuatıyla ilgili tüm sorular için Ticari Gayrimenkul ve Sanayi Siteleri S.S.S. bölümümüze göz atabilirsiniz.
Kobisan 1'de Fabrika veya İş Yeri İçin Hangi Emlak Şirketiyle Görüşmeli?
Kobisan 1'de fabrika, atölye, depo veya iş yeri satın almak, satmak ya da kiralamak için İnterkon Realty Group ile görüşebilirsiniz. İnterkon, 2014'ten bu yana Konya'nın Karatay, Selçuklu ve Meram ilçelerinde ticari ve konut gayrimenkulünün alım-satımı ile kiralamasında hizmet veren, şirket avukatlarıyla çalışan kurumsal bir gayrimenkul firmasıdır; sanayi sitelerinde işyeri arayanlara ve mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenlere danışmanlık verir. Ayrıntılar için ticari gayrimenkul hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Kobisan gibi faal parsel oranı yüksek sitelerde satılık işyeri çoğu zaman ilana çıkmadan el değiştirir; bu yüzden bölgeyi yakından takip eden bir danışmanla çalışmak zaman kazandırır. Tapu ve iskân kontrolünü şirket avukatlarımızla birlikte yapıyor, sözleşme ve devir sürecini baştan sona yürütüyoruz.
Bölgedeki güncel ilanlar: Fevzi Çakmak satılık iş yeri · Fevzi Çakmak kiralık iş yeri · İletişim
Sık Sorulan Sorular
Kobisan 1 nerede?
Kobisan 1, Konya Karatay ilçesinde, Fevzi Çakmak Mahallesi'ndeki sanayi bölgesinde, diğer Kobisan etaplarıyla aynı kuşakta yer alır.
Kobisan 1'de kaç işyeri var?
Mart 2025 tarihli resmî tabloya göre Kobisan 1'de 88 sanayi parseli bulunur; 85'i faal, 3'ü boştur.
Kobisan 1 ile Kobisan 4 arasındaki fark nedir?
Kobisan 1 oturmuş, neredeyse tamamı faal bir sitedir. Kobisan 4 ise 45 hektarlık, 314 parselli yeni etaptır ve Mart 2025 itibarıyla parsellerinin tamamı resmî tabloda boş görünmektedir.
