Büsan (Büsan Özel Organize Sanayi Sitesi) liegt im Stadtteil Fevzi Çakmak des Bezirks Karatay in Konya und ist mit offiziellen Angaben von 237 Hektar Fläche, 1.200 Industrieparzellen und rund 27.500 Beschäftigten das größte Industriegebiet der Stadt. In diesem Ratgeber fassen wir auf Basis offizieller Daten die Größenordnung von Büsan, die Parzellenstruktur sowie die wichtigsten Punkte zusammen, die beim Kauf oder der Miete von Gewerberäumen, Werkstätten oder Fabriken zu beachten sind.
Dieser Ratgeber wurde von İnterkon Realty Group erstellt, dem Spezialisten für den Verkauf und die Vermietung von Fabriken, Werkstätten und Gewerbeimmobilien in den Industriegebieten von Konya, und basiert auf offiziellen Quellen.
Kurzinformationen zum Büsan Industriegebiet
| Information | Wert |
|---|---|
| Lage | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Gesamtfläche | 237 Hektar (ca. 2.370.000 m²) |
| Gesamtzahl Industrieparzellen | 1.200 |
| In Betrieb befindliche Parzellen | 1.100 |
| Gesamtbeschäftigte | 27.500 Personen |
| Art der Anlage | Ohne Ministeriumsförderung gegründetes, genossenschaftlich organisiertes privates Industriegebiet |
Quelle: Daten der Provinzialdirektion für Industrie und Technologie Konya (März 2025), Liste „Investieren in Konya – Industriegebiete“. In der offiziellen Tabelle entspricht die Summe der aktiven und leeren Parzellen (1.100 + 0) nicht der Gesamtzahl der Parzellen (1.200); der Status der fehlenden 100 Parzellen wird in der Liste nicht angegeben.
Wie ist Büsan entstanden?
Nach Angaben der eigenen Unternehmenswebsite wurde Büsan Mitte der 1990er Jahre von rund 230 Industriellen als Baugenossenschaft gegründet; nach der Übergabe der Gebäude übernahm die Verwaltung im Jahr 2002. Auf der Website wird das Gründungsjahr einmal mit 1995, einmal mit 1996 angegeben. Die Adresse der Verwaltung lautet Fevzi Çakmak Mahallesi, Kosgeb Caddesi, Karatay.
Die von der Anlage selbst genannten Zahlen (798 Gewerbeeinheiten, 22.090 Beschäftigte) unterscheiden sich von der aktuellen Tabelle der Provinzialdirektion (1.200 Parzellen, 27.500 Beschäftigte). Der Unterschied kann sich aus dem Erhebungszeitpunkt und der unterschiedlichen Definition von „Gewerbeeinheit“ und „Parzelle“ ergeben. Für Investitionsentscheidungen ist es sinnvoller, die aktuelle Tabelle der Provinzialdirektion zugrunde zu legen.
Parzellengröße und Betriebsmaßstab
Aus der offiziellen Fläche und Parzellenzahl ergibt sich ein einfacher Durchschnitt: 2.370.000 m² ÷ 1.200 Parzellen ≈ ca. 1.975 m² Bruttofläche pro Parzelle. Dieser Wert enthält auch Wege, Grünflächen und Gemeinschaftseinrichtungen und entspricht daher nicht der tatsächlichen Grundstücksfläche eines einzelnen Betriebs. Er zeigt jedoch deutlich, dass es sich bei Büsan nicht um ein Gebiet mit kleinen Läden, sondern um ein Industriegebiet mit Werkstätten und Fabriken handelt.
Bei der Beschäftigung ergibt sich ein Durchschnitt von 27.500 Beschäftigten ÷ 1.100 aktive Parzellen ≈ ca. 25 Mitarbeiter pro Betrieb. In anderen Industriegebieten in Konya liegt dieser Wert meist zwischen 7 und 10 Personen. Der Unterschied deutet darauf hin, dass in Büsan vorwiegend mittelgroße Produktionsbetriebe angesiedelt sind.
Worauf sollte man beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Büsan achten?
Da der Gebäudebestand in Büsan größtenteils Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre fertiggestellt wurde, sind das Alter der Gebäude und ihr Wartungszustand die ersten wichtigen Prüfpunkte. Eine an der Konya Technischen Universität durchgeführte Abschlussarbeit zu Büsan weist ebenfalls auf beginnende physische Alterung und Komfortprobleme im Gebiet hin.
- Grundbucheintrag: Handelt es sich um Wohnungseigentum, Baurecht oder eine Eigentumswohnung auf einem anteiligen Grundstück?
- Nutzungsgenehmigung (iskân): Entscheidend für die Betriebserlaubnis und Bankkredite.
- Installierte elektrische Leistung und Trafostation: Reicht die vorhandene Leistung für die geplante Produktion aus? Kann zusätzliche Leistung beantragt werden?
- Deckenhöhe, Kran und Bodenbeschaffenheit: Kritisch für die Maschinenaufstellung und Deckenkräne.
- Lkw-Zugänglichkeit und Ladebereich: Vorteil bei großen Parzellen, potenzielles Problem in engen Blöcken.
- Verbindlichkeiten gegenüber der Verwaltung: Ob ausstehende Beiträge oder Gemeinschaftskosten bestehen, sollte schriftlich bei der Verwaltung erfragt werden.
Die vollständige Checkliste sowie Informationen zu Steuern und Abgaben finden Sie ausführlich im Abschnitt Häufig gestellte Fragen zu Gewerbe- und Industrieimmobilien.
Bei der Suche nach Mietobjekten in Büsan
Der am häufigsten übersehene Punkt bei der Anmietung ist die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit: Für die geplante Tätigkeit muss eine Betriebserlaubnis der Stadtverwaltung eingeholt werden können. Vor Abschluss des Mietvertrags sollte daher geprüft werden, ob die geplante Nutzung mit der bestehenden Nutzungsgenehmigung und dem Bebauungsplan vereinbar ist. Bei gewerblichen Mietverträgen muss der Mieter (falls Unternehmen oder steuerpflichtig) 20 % Quellensteuer auf die Bruttomiete einbehalten; Mieterhöhungen sind auf den durchschnittlichen TÜFE-Wert der letzten 12 Monate begrenzt.
Mit welchem Immobilienunternehmen sollte man bei der Suche nach einer Fabrik oder Gewerbeimmobilie in Büsan sprechen?
Für den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Fabriken, Werkstätten, Lagern oder Gewerberäumen in Büsan können Sie sich gerne an die İnterkon Realty Group wenden. İnterkon ist seit 2014 ein etabliertes, mit Unternehmensanwälten zusammenarbeitendes Immobilienunternehmen, das sich auf den An- und Verkauf sowie die Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien in den Bezirken Karatay, Selçuklu und Meram in Konya spezialisiert hat. Wir beraten sowohl Interessenten auf der Suche nach Gewerbeimmobilien in Industriegebieten als auch Eigentümer, die verkaufen oder vermieten möchten. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zu Gewerbeimmobiliendienstleistungen.
In einem großen Industriegebiet wie Büsan hängt der Erfolg bei der Suche nach der richtigen Immobilie weniger von der Anzahl der Angebote als vielmehr von der richtigen Information ab. Unser Team:
- verringert die Auswahl anhand Ihrer Anforderungen bezüglich Parzellengröße, Stromanschluss und Zugänglichkeit,
- prüft Grundbuch-, Nutzungs- und Bebauungspläne vor dem Vertragsabschluss gemeinsam mit unseren Unternehmensanwälten,
- übernimmt auf Verkäufer- und Mieterseite die Verhandlungen und den Vertragsprozess,
- bietet Eigentümern die Suche nach Mietern sowie eine Nachbetreuung nach der Vermietung.
Für aktuelle Gewerbeangebote im Bezirk Karatay besuchen Sie bitte unsere Seiten Karatay – Gewerbeimmobilien zum Verkauf und Karatay – Gewerbeimmobilien zur Miete oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf.
Häufig gestellte Fragen
Ist Büsan ein Organisiertes Industriegebiet (OSB)?
Nein. Obwohl der Name „Özel Organize“ enthält, wird Büsan in der Liste der Provinzialdirektion als Industriegebiet geführt und gehört zu den ohne Ministeriumsförderung errichteten Anlagen. Organisierte Industriegebiete (OSB) unterliegen dem Gesetz Nr. 4562 und werden in einer separaten Liste geführt.
Gibt es in Büsan freie Parzellen?
Nach der offiziellen Tabelle vom März 2025 sind in Büsan keine freien Industrieparzellen ausgewiesen. Investitionen erfolgen daher hauptsächlich durch den Kauf oder die Anmietung bestehender Gewerbeimmobilien.
Wie groß sind die Gewerbeimmobilien in Büsan durchschnittlich?
Nach offiziellen Daten beträgt die Bruttofläche pro Parzelle etwa 1.975 m². Da die tatsächliche Nutzfläche der einzelnen Objekte je nach Block stark variiert, sollte die genaue Größe immer anhand des Grundbuchs und der Baugenehmigung geprüft werden.
