Warum ist die Reihenfolge bei der Grundbucheintragung mit Immobilienkredit wichtig?
Beim Kauf einer Immobilie mit Immobilienkredit erfolgt die Grundbucheintragung, die Eintragung der Bankhypothek und die Kreditauszahlung in einer festen Reihenfolge. Wird diese Reihenfolge nicht eingehalten, können Käufer, Verkäufer und Bank gleichermaßen benachteiligt werden. Da in Konya wöchentlich Dutzende kreditfinanzierte Transaktionen stattfinden, schützt die genaue Kenntnis dieser Regeln vor Zeit- und Geldverlusten.
Die Bank gibt den Kredit nicht frei, bevor die Hypothek im Grundbuch eingetragen ist. Das Grundbuchamt wiederum schließt die Eigentumsübertragung nicht ab, bevor die Hypothek bestellt wurde. Daher folgen alle Schritte einer klaren logischen Abfolge.
Schritt-für-Schritt-Ablauf am Tag der Grundbucheintragung
Beim kreditfinanzierten Immobilienkauf läuft der Tag der Grundbucheintragung in folgender Reihenfolge ab:
- Käufer und Verkäufer sind zum vereinbarten Termin im Grundbuchamt anwesend.
- Es wird eine Schuldenabfrage beim Verkäufer (SGK, Steuern, Gemeinde) durchgeführt – bei Unbedenklichkeit wird fortgefahren.
- Der Übertragungsvertrag wird vorgelesen und unterschrieben.
- Der Käufer überweist den Restkaufpreis (Anzahlung + Nebenkosten) per EFT auf das Konto des Verkäufers.
- Sofern der Bankvertreter anwesend ist, wird das Hypothekenformular zeitgleich unterschrieben.
- Der Grundbuchbeamte trägt Übertragung und Hypothek gleichzeitig ins System ein.
- Nach Bestätigung der Vorgänge geht das Eigentum auf den Käufer über und die Bank überweist den Kreditbetrag auf das Konto des Verkäufers.
Diese Reihenfolge ist verbindlich. Besonders beim stark frequentierten Grundbuchamt in Konya ist die pünktliche Einhaltung des Termins von entscheidender Bedeutung.
Verantwortlichkeiten von Bank, Käufer und Verkäufer
Die Verantwortlichkeiten jeder Partei sind klar geregelt:
- Käufer: Anzahlung und Nebenkosten bereithalten sowie alle erforderlichen Unterlagen vollständig einreichen.
- Verkäufer: Sicherstellen, dass auf der Immobilie keine Pfändungen, Hypotheken oder sonstigen Belastungen lasten.
- Bank: Die Kreditzusage erteilen, die Hypothek eintragen lassen und den Betrag nach erfolgter Übertragung an den Verkäufer auszahlen.
Die Bank gibt den Kredit nicht frei, bevor die Hypothek im Grundbuch eingetragen ist. Diese Vorschrift ergibt sich aus den BDDK-Regelungen und duldet keine Ausnahmen.
Die 4 häufigsten Fehler beim kreditfinanzierten Kauf
1. Die Anzahlung vor dem Grundbuchtermin bar an den Verkäufer übergeben
2. Vor der Eigentumsübertragung Geld an den Verkäufer überweisen, weil die Bank „Kredit ist bewilligt“ gesagt hat
3. Im Vertrag nicht klar festlegen, wer Nebenkosten und Gebühren trägt
4. Das Risiko einer Terminverschiebung nicht einkalkulieren, falls der Bankvertreter nicht erscheint
Diese Fehler führen in Konya jeden Monat bei mehreren Käufern zu erheblichen Nachteilen.
Werden Eigentumsübertragung und Hypothekenbestellung gleichzeitig vorgenommen?
Ja. In der aktuellen Praxis werden beim kreditfinanzierten Immobilienkauf „Übertragung + Hypothek“ gleichzeitig auf ein und derselben Grundbuchurkunde vorgenommen. Der Grundbuchbeamte trägt die Hypothek nicht ein, bevor die Übertragung genehmigt ist, und schließt die Übertragung nicht ab, bevor die Hypothek bestellt wurde. Beide Vorgänge sind untrennbar miteinander verbunden.
Nach Abschluss sieht der Käufer auf der ausgehändigten Grundbuchurkunde die Bankhypothek. Das ist völlig normal und bleibt bis zur vollständigen Tilgung des Kredits bestehen.
Häufig gestellte Fragen
Kann die Eigentumsübertragung vor der Kreditaufnahme erfolgen?
Nein. Banken zahlen den Kredit nicht aus, bevor die Hypothek eingetragen ist. Deshalb finden Eigentumsübertragung und Hypothekenbestellung am selben Tag und zur selben Zeit statt. Andernfalls kann die Bank den Betrag nicht an den Verkäufer überweisen.
Was passiert, wenn der Bankvertreter am Grundbuchtermin nicht erscheint?
Der Termin wird in der Regel verschoben. Da der Termin fest vereinbart ist, benachteiligt das Fehlen des Bankvertreters sowohl Käufer als auch Verkäufer. Daher empfehlen wir, von Ihrer Bank eine schriftliche Terminbestätigung für den Grundbuchtag einzuholen.
Wann muss die Anzahlung geleistet werden – am Grundbuchtag oder früher?
Anzahlung und Nebenkosten müssen am Tag der Grundbucheintragung in Gegenwart des Grundbuchbeamten per EFT auf das Konto des Verkäufers überwiesen werden. Eine frühere Barzahlung birgt für den Käufer erhebliche Risiken.
Möchten Sie mit einem Immobilienkredit in Konya ein Haus kaufen? Dann besprechen Sie den gesamten Ablauf vor Ihrem Grundbuchtermin detailliert mit dem Immobilienkredit-Spezialisten Ihrer Bank und einem erfahrenen Immobilienberater. Eine lückenlose Vorbereitung sorgt dafür, dass Ihr Grundbuchtag reibungslos verläuft.
