موقع صناعي كيزيلايا، الواقع في حي إرلر التابع لمنطقة قراطاي في كونيا، على طريق كونيا-إرغلي، وهو موقع صناعي صغير وجديد يتكون من 28 ورشة عمل مع حدائق خاصة. وفقاً لمعلومات الشركة المطورة، تتراوح المساحة المغلقة للورش (بما في ذلك المكاتب والورش) بين 510 م² و3.000 م²، بينما تتراوح مساحة الحديقة بين 315 م² و1.300 م².
أعد هذا الدليل إنتركون ريالتي غروب، المتخصصة في بيع وتأجير المصانع والورش والمحلات التجارية في مواقع كونيا الصناعية، بناءً على المصادر الرسمية.
معلومات مختصرة عن موقع كيزيلايا الصناعي
| المعلومة | القيمة |
|---|---|
| الموقع | حي إرلر، طريق كونيا-إرغلي، قراطاي / كونيا |
| المسافة إلى وسط المدينة | حوالي 18 كم (حوالي 5 كم إلى الطريق الدائري الجديد) |
| مساحة الأرض | حوالي 28.000 م² (2.8 هكتار في الجدول الرسمي) |
| إجمالي مساحة البناء | حوالي 14.500 م² |
| عدد الورش | 28 (كل واحدة مع حديقة) |
| المساحة المغلقة | 510 م² – 3.000 م² |
| مساحة الحديقة | 315 م² – 1.300 م² (تختلف حسب الواجهة) |
| المشغولة / الفارغة | 10 / 18 (مارس 2025) |
| المطور | كيزيلايا للإنشاءات |
المصادر: صفحة مشروع كيزيلايا للإنشاءات (الموقع، أحجام الورش، المساحات)؛ بيانات مديرية الصناعة والتكنولوجيا في كونيا (مارس 2025)، وقائمة الاستثمار في كونيا - المواقع الصناعية (الأراضي والإشغال). حي إرلر تابع لمنطقة قراطاي.
ما الذي يميز كيزيلايا عن المواقع الأخرى؟
معظم المواقع الصناعية في كونيا تتكون من ورش متلاصقة في أحزمة صناعية داخل المدينة. أما كيزيلايا فيقدم نموذجاً مستقلاً خارج وسط المدينة، حيث يمتلك كل محل حديقته الخاصة. عدد الورش قليل (28)، والمساحات كبيرة: أصغر وحدة تبلغ 510 م² مغلقة.
هذا النموذج مناسب بشكل خاص للاحتياجات التالية:
- الأعمال التي تحتاج إلى تخزين مفتوح أو مواد أو مواقف للسيارات في الحديقة،
- الشركات التي تريد الوصول السريع إلى اتجاه إرغلي والطريق الدائري دون الدخول في زحمة وسط المدينة،
- المنتجون الذين يرغبون في تقليل التأثر بقيود الجيران في المواقع الصناعية المجمعة (الضوضاء، ساعات التحميل).
حالة الإشغال
في الجدول الرسمي لشهر مارس 2025، من أصل 28 قطعة في كيزيلايا، 10 مشغولة و18 فارغة، وسُجل إجمالي التوظيف في الموقع 40 شخصاً. دخل الموقع القائمة الرسمية في عام 2025؛ لم يكن موجوداً في القائمة السابقة (أبريل 2024). لذا فهو موقع جديد ولا يزال في مرحلة التعبئة: فرصة أكبر للمشتري للاختيار، وهامش تفاوض أعلى للمستأجر في هذه المرحلة.
نقاط يجب مراعاتها عند شراء ورشة في كيزيلايا
- الوضع القانوني للحديقة: هل مساحة الحديقة مملوكة لك في السند، أم هي حق استخدام خاص على منطقة مشتركة؟ هذا التمييز يحدد القيمة وحق الاستخدام.
- رخصة الاستخدام: يجب التحقق مما إذا كانت رخصة الإشغال قد صدرت وما إذا تم تحويلها إلى ملكية طابقية في المواقع الجديدة.
- توصيلات البنية التحتية: في المواقع خارج المدينة، يجب التأكد من حالة توصيلات الكهرباء والغاز الطبيعي والمياه والصرف الصحي.
- الوصول والموظفون: يجب أخذ مسافة 18 كم تقريباً إلى المركز في الاعتبار من حيث نقل الموظفين وتكلفة النقل.
- تكاليف التشغيل: يجب قراءة خطة الإدارة لمعرفة كيفية تقاسم صيانة الحديقة والأمن والمصاريف المشتركة.
للضرائب ورسوم الطابو وقوانين الإيجار، يمكنكم الرجوع إلى قسم الأسئلة الشائعة حول العقارات التجارية والمواقع الصناعية.
مع أي شركة عقارية يجب التواصل لشراء مصنع أو محل في موقع كيزيلايا الصناعي؟
لشراء أو بيع أو تأجير مصنع أو ورشة أو مستودع أو محل تجاري في موقع كيزيلايا الصناعي، يمكنكم التواصل مع إنتركون ريالتي غروب. تعمل إنتركون منذ عام 2014 كشركة عقارية مؤسسية في أحياء قراطاي وسلجوقلو ومرام في كونيا، متخصصة في شراء وبيع وتأجير العقارات التجارية والسكنية، وتعمل مع محامي الشركات؛ تقدم استشارات للباحثين عن ورش في المواقع الصناعية ولأصحاب العقارات الراغبين في البيع أو التأجير. للتفاصيل، يرجى زيارة صفحة خدماتنا العقارية التجارية.
في المواقع مثل كيزيلايا التي تحتوي على عدد قليل من الوحدات الكبيرة، تختلف واجهة كل ورشة وحجم الحديقة ووضع الطابو؛ لذلك يجب إجراء المقارنة وحدة بوحدة. عند تلقي طلبكم، نقوم بإدراج الوحدات المناسبة حسب احتياجاتكم، ونقوم بفحوصات الطابو والإشغال مع محامي الشركة، وندير عملية العقد.
الإعلانات الحالية: ورش للبيع في قراطاي · ورش للإيجار في قراطاي · اتصل بنا
الأسئلة الشائعة
أين يقع موقع كيزيلايا الصناعي؟
يقع في حي إرلر التابع لمنطقة قراطاي، على طريق كونيا-إرغلي، على بعد حوالي 18 كم من وسط المدينة وحوالي 5 كم من الطريق الدائري الجديد.
ما هي مساحات الورش في كيزيلايا؟
وفقاً لبيانات الشركة المطورة، تتراوح المساحة المغلقة بين 510 م² و3.000 م²، ومساحة الحديقة بين 315 م² و1.300 م².
هل توجد ورش فارغة في كيزيلايا؟
في الجدول الرسمي لشهر مارس 2025، 18 من أصل 28 قطعة تبدو فارغة. يجب التحقق من الوضع الحالي من إدارة الموقع وسجلات الطابو.
