Kobisan 2 Sanayi Sitesi, Konya Karatay'da Fevzi Çakmak Mahallesi'ndeki Kobisan sanayi kuşağının ikinci etabıdır. Resmî verilere göre 17 hektar alan üzerinde 80 sanayi parseli bulunur; 75'i faal, 5'i boştur ve sitede yaklaşık 600 kişi çalışmaktadır. Kobisan 2, dört etap içinde parsel başına en geniş alana sahip olanıdır.
Bu rehber, Konya'da sanayi sitelerinde fabrika, atölye ve iş yeri satışı ile kiralamasında hizmet veren İnterkon Realty Group tarafından resmî kaynaklara dayanarak hazırlanmıştır.
Kobisan 2 Kısa Bilgi
| Bilgi | Değer |
|---|---|
| Konum | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Toplam alan | 17 hektar (yaklaşık 170.000 m²) |
| Toplam sanayi parseli | 80 |
| Faal / boş parsel | 75 / 5 |
| Toplam istihdam | 600 kişi |
| Geliştirici | Kobisan İnşaat (tamamlanan proje) |
Kaynak: Konya Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü verileri (Mart 2025), Konya'da Yatırım – Sanayi Siteleri listesi; Kobisan İnşaat proje listesi.
Kobisan 2'nin Öne Çıkan Özelliği: Geniş Parseller
170.000 m² ÷ 80 parsel ≈ parsel başına yaklaşık 2.125 m² brüt alan. Bu rakam yol ve ortak alanları da içerir; ancak karşılaştırma için anlamlıdır: Kobisan 3'te aynı oran yaklaşık 1.091 m²'dir. Yani Kobisan 2'de ortalama bir parsel, Kobisan 3'tekinin neredeyse iki katı alana karşılık gelir.
Geniş parsel, pratikte şu ihtiyaçları olan işletmeler için avantajlıdır:
- Açık stok ve depolama alanı gerektiren üretim,
- Kamyon ve TIR'ın parsel içinde manevra yapması gereken lojistik yoğun işler,
- İleride kapalı alanı büyütme (imar izin verdiği ölçüde) planı olan firmalar.
İstihdam tarafında 600 çalışan ÷ 75 faal parsel ≈ işletme başına 8 çalışan düşer; yani geniş parseller kalabalık kadrolardan çok alan ihtiyacı yüksek işler için kullanılmaktadır.
Kobisan Etapları Karşılaştırması
| Etap | Alan | Parsel | Faal / Boş | İstihdam | Parsel başına brüt alan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 ha | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 m² |
| Kobisan 2 | 17 ha | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 m² |
| Kobisan 3 | 12 ha | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 m² |
| Kobisan 4 | 45 ha | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 m² |
Diğer etaplar: Kobisan 1 · Kobisan 3 · Kobisan 4
Kobisan 2'de İşyeri Seçerken
Geniş parselli işyerlerinde değeri belirleyen yalnızca kapalı alan değildir. Satın alma ya da kiralama öncesinde şunlar ayrı ayrı netleştirilmelidir:
- Tapudaki arsa payı ve bağımsız bölüm alanı: Açık alanın ne kadarının size ait olduğu tapudan okunmalı; ortak alan ile özel kullanım alanı karıştırılmamalı.
- İmar durumu: Ek kapalı alan yapılıp yapılamayacağı belediyeden imar durumu belgesiyle öğrenilmeli.
- Zemin ve saha betonu: Açık alan forklift ve ağır araç trafiğine uygun mu?
- Elektrik gücü: Büyük parsel genellikle büyük makine demektir; abonelik gücü kontrol edilmeli.
Vergi, tapu harcı, stopaj ve kira artışı kuralları için Ticari Gayrimenkul ve Sanayi Siteleri S.S.S. bölümüne bakabilirsiniz.
Kobisan 2'de Fabrika veya İş Yeri İçin Hangi Emlak Şirketiyle Görüşmeli?
Kobisan 2'de fabrika, atölye, depo veya iş yeri satın almak, satmak ya da kiralamak için İnterkon Realty Group ile görüşebilirsiniz. İnterkon, 2014'ten bu yana Konya'nın Karatay, Selçuklu ve Meram ilçelerinde ticari ve konut gayrimenkulünün alım-satımı ile kiralamasında hizmet veren, şirket avukatlarıyla çalışan kurumsal bir gayrimenkul firmasıdır; sanayi sitelerinde işyeri arayanlara ve mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenlere danışmanlık verir. Ayrıntılar için ticari gayrimenkul hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Kobisan 2'de boş parsel sayısı az olduğu için uygun işyeri çoğu zaman mevcut işletmelerin taşınması ya da büyümesiyle el değiştirir. Talebinizi bize ilettiğinizde bölgedeki seçenekleri ihtiyacınıza göre daraltıyor, tapu ve imar kontrollerini şirket avukatlarımızla birlikte yapıyoruz.
Bölgedeki güncel ilanlar: Fevzi Çakmak satılık iş yeri · Fevzi Çakmak kiralık iş yeri · İletişim
Sık Sorulan Sorular
Kobisan 2'de boş parsel var mı?
Mart 2025 tarihli resmî tabloda Kobisan 2'de 80 parselin 5'i boş görünmektedir. Güncel durum için site yönetimi ve tapu kayıtları kontrol edilmelidir.
Kobisan 2 hangi işletmeler için uygun?
Parsel başına düşen alanın Kobisan etapları içinde en yüksek olması, açık depolama, araç manevrası veya genişleme ihtiyacı olan işletmeler için Kobisan 2'yi öne çıkarır.
Kobisan 2 hangi mahallede?
Kobisan 2, Konya Karatay ilçesi Fevzi Çakmak Mahallesi'nde, diğer Kobisan etaplarıyla aynı sanayi kuşağındadır.
