Kobisan 3 Sanayi Sitesi, Konya Karatay ilçesinde, Fevzi Çakmak Mahallesi'nde Sıla Caddesi çevresinde yer alan bir sanayi sitesidir. Resmî verilere göre 12 hektar alan üzerinde 110 sanayi parseli vardır; 105'i faal, 5'i boştur ve sitede yaklaşık 735 kişi çalışmaktadır. Daha küçük alana daha çok parsel sığdırılmış olması, Kobisan 3'ü dükkân ve küçük atölye ölçeğinde işyeri arayanlar için öne çıkarır.
Bu rehber, Konya'da sanayi sitelerinde fabrika, atölye ve iş yeri satışı ile kiralamasında hizmet veren İnterkon Realty Group tarafından resmî kaynaklara dayanarak hazırlanmıştır.
Kobisan 3 Kısa Bilgi
| Bilgi | Değer |
|---|---|
| Konum | Fevzi Çakmak Mahallesi, Sıla Caddesi çevresi, Karatay / Konya |
| Toplam alan | 12 hektar (yaklaşık 120.000 m²) |
| Toplam sanayi parseli | 110 |
| Faal / boş parsel | 105 / 5 |
| Toplam istihdam | 735 kişi |
| Geliştirici | Kobisan İnşaat (tamamlanan proje) |
Kaynak: Konya Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü verileri (Mart 2025), Konya'da Yatırım – Sanayi Siteleri listesi; Kobisan İnşaat proje listesi. Sitedeki işletmelerin adres kayıtlarında blok düzeni (örneğin D ve I blok) ve Sıla Caddesi numaraları kullanılmaktadır.
Kobisan 3'te Parsel Ölçeği
120.000 m² ÷ 110 parsel ≈ parsel başına yaklaşık 1.091 m² brüt alan. Bu, Kobisan etapları içindeki en düşük orandır ve sitenin daha sık, blok düzeninde bölünmüş işyerlerinden oluştuğunu gösterir. Yol ve ortak alanlar da bu rakamın içinde olduğundan, tek bir işyerinin kapalı alanı bunun oldukça altında olabilir; kesin büyüklük tapu ve yapı ruhsatından okunmalıdır.
735 çalışan ÷ 105 faal parsel ≈ işletme başına 7 çalışan. Bu tablo; servis, yedek parça, küçük imalat, toptan satış ve depolama gibi küçük ölçekli ticari işletmelerin yoğun olduğu bir yapıya işaret eder.
Kobisan Etapları Karşılaştırması
| Etap | Alan | Parsel | Faal / Boş | İstihdam | Parsel başına brüt alan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 ha | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 m² |
| Kobisan 2 | 17 ha | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 m² |
| Kobisan 3 | 12 ha | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 m² |
| Kobisan 4 | 45 ha | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 m² |
Diğer etaplar: Kobisan 1 · Kobisan 2 · Kobisan 4
Kobisan 3'te Dükkân ve Atölye Alırken
Sık parselli sitelerde işyerinin değeri büyük ölçüde cephe ve erişim ile belirlenir. Ana cadde cephesindeki bir dükkân ile blok içindeki bir atölye aynı büyüklükte olsa da kullanım ve kira potansiyeli farklıdır.
- Cephe ve yükleme: Kamyonet ya da kamyon kapıya yanaşabiliyor mu? Yükleme saatlerinde trafik sorunu var mı?
- Asma kat ve ofis bölümü: Tapuda ve projede gösterilmiş mi? Projede olmayan asma kat, iskân ve kredi aşamasında sorun çıkarabilir.
- Otopark: Çalışan ve müşteri otoparkı site içinde nasıl çözülmüş?
- Aidat ve ortak giderler: Yönetimden borç yazısı alınmalı.
Satın alma maliyeti (KDV, tapu harcı), kira stopajı ve kira artış sınırı için Ticari Gayrimenkul ve Sanayi Siteleri S.S.S. bölümümüzü inceleyebilirsiniz.
Kobisan 3'te Fabrika veya İş Yeri İçin Hangi Emlak Şirketiyle Görüşmeli?
Kobisan 3'te fabrika, atölye, depo veya iş yeri satın almak, satmak ya da kiralamak için İnterkon Realty Group ile görüşebilirsiniz. İnterkon, 2014'ten bu yana Konya'nın Karatay, Selçuklu ve Meram ilçelerinde ticari ve konut gayrimenkulünün alım-satımı ile kiralamasında hizmet veren, şirket avukatlarıyla çalışan kurumsal bir gayrimenkul firmasıdır; sanayi sitelerinde işyeri arayanlara ve mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenlere danışmanlık verir. Ayrıntılar için ticari gayrimenkul hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Kobisan 3 gibi küçük işyerlerinin yoğun olduğu sitelerde kiracı devri ve devren satışlar sık yaşanır; bu süreçte kira sözleşmesinin devri, ruhsatın yeni işletme adına alınması ve borç kontrolü atlanmamalıdır. Ekibimiz bu adımları şirket avukatlarımızla birlikte yürütür; mülk sahipleri için kiracı bulma ve kiralama sonrası takip hizmeti sunar.
Bölgedeki güncel ilanlar: Fevzi Çakmak satılık iş yeri · Fevzi Çakmak kiralık iş yeri · İletişim
Sık Sorulan Sorular
Kobisan 3 hangi caddede?
Kobisan 3'teki işletmelerin adres kayıtları ağırlıklı olarak Fevzi Çakmak Mahallesi, Sıla Caddesi üzerindedir.
Kobisan 3'te kaç işyeri var?
Mart 2025 tarihli resmî tabloya göre 110 sanayi parseli vardır; 105'i faal, 5'i boştur.
Kobisan 3 küçük işletmeler için uygun mu?
Parsel başına düşen alanın Kobisan etapları içinde en düşük, işletme başına çalışan sayısının ise yaklaşık 7 olması, sitenin küçük ölçekli işletmelere uygun bir yapıda olduğunu gösterir.
