Kobisan 4 Sanayi Sitesi, Konya Karatay'da Fevzi Çakmak Mahallesi'ndeki Kobisan sanayi kuşağının en yeni ve en büyük etabıdır. Resmî verilere göre 45 hektar alan üzerinde 314 sanayi parseli planlanmıştır. Mart 2025 tarihli tabloda parsellerin tamamı boş, istihdam sıfır görünmektedir; geliştirici Kobisan İnşaat da projeyi "devam eden projeler" arasında listelemektedir. Bu da Kobisan 4'ü, bitmiş bir siteye göre farklı kontroller gerektiren bir yatırım fırsatı yapar.
Bu rehber, Konya'da sanayi sitelerinde fabrika, atölye ve iş yeri satışı ile kiralamasında hizmet veren İnterkon Realty Group tarafından resmî kaynaklara dayanarak hazırlanmıştır.
Kobisan 4 Kısa Bilgi
| Bilgi | Değer |
|---|---|
| Konum | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Toplam alan | 45 hektar (yaklaşık 450.000 m²) |
| Toplam sanayi parseli | 314 |
| Faal / boş parsel | 0 / 314 (Mart 2025) |
| Geliştirici | Kobisan İnşaat (devam eden proje) |
| Toplu taşıma | Fevzi Çakmak Mahallesi'nde "Kobisan 4" adlı otobüs durağı bulunmaktadır |
Kaynak: Konya Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü verileri (Mart 2025), Konya'da Yatırım – Sanayi Siteleri listesi; Kobisan İnşaat proje listesi. Bir önceki (Nisan 2024) listede Kobisan 4 yer almıyordu; site resmî listeye 2025'te girmiştir.
Kobisan 4 Ne Kadar Büyük?
Kobisan 4 tek başına, Kobisan 1, 2 ve 3'ün toplam alanından (45 hektar) aynı büyüklükte, parsel sayısında ise onların toplamından (278) daha fazladır. 450.000 m² ÷ 314 parsel ≈ parsel başına yaklaşık 1.433 m² brüt alan düşer; yol ve ortak alanlar bu rakama dahildir. Ölçek olarak Kobisan 1 ile Kobisan 3 arasında bir parsel yapısına işaret eder.
Kobisan Etapları Karşılaştırması
| Etap | Alan | Parsel | Faal / Boş | İstihdam | Parsel başına brüt alan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 ha | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 m² |
| Kobisan 2 | 17 ha | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 m² |
| Kobisan 3 | 12 ha | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 m² |
| Kobisan 4 | 45 ha | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 m² |
Oturmuş etaplar hakkında: Kobisan 1 · Kobisan 2 · Kobisan 3
Yeni Bir Sanayi Sitesinde İşyeri Alırken Kontrol Listesi
Henüz faaliyete geçmemiş bir sitede işyeri almak, tamamlanmış bir sitede almaktan farklı riskler taşır. Kobisan 4'te karar vermeden önce şu belgeler ve konular netleştirilmelidir:
- Tapunun türü: Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi, yoksa yalnızca arsa hissesi mi devrediliyor? Kat mülkiyeti, yapı kullanma izni alındıktan sonra kurulur.
- Yapı ruhsatı ve proje: Satın alınacak bölümün onaylı projedeki yeri, kapalı alanı ve tavan yüksekliği ruhsat ekleriyle karşılaştırılmalı.
- Teslim tarihi ve yükümlülükler: Sözleşmede teslim tarihi, gecikme durumunda ne olacağı ve teslim kapsamı (elektrik, doğalgaz, atık su bağlantısı) yazılı olmalı.
- Altyapı: Trafo ve elektrik kapasitesi, doğalgaz ve yol bağlantılarının hangi aşamada olduğu öğrenilmeli.
- Ödeme planı ve güvence: Ödemelerin inşaatın ilerleyişine bağlı yapılması ve devrin tapuda kayıt altına alınması alıcıyı korur.
- Yönetim planı: Site tamamlandığında aidat ve ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı yönetim planından okunmalı.
Satın alma vergileri ve şirket aktifindeki taşınmazların KDV durumu gibi konular için Ticari Gayrimenkul ve Sanayi Siteleri S.S.S. bölümümüze bakabilirsiniz.
Kobisan 4 Kimler İçin Uygun?
Yeni bir etapta erken aşamada yer almak; işyerini ihtiyaca göre seçme, modern bir yapıda faaliyet gösterme ve oturmuş Kobisan etaplarının yanında konumlanma imkânı verir. Buna karşılık site dolup faaliyete geçene kadar çevre hizmetleri ve trafik düzeni oturmamış olabilir. Hemen üretime başlaması gereken işletmeler için oturmuş etaplar, birkaç yıllık planla büyüyen işletmeler ve yatırımcılar için ise Kobisan 4 daha uygun olabilir.
Kobisan 4'te Fabrika veya İş Yeri İçin Hangi Emlak Şirketiyle Görüşmeli?
Kobisan 4'te fabrika, atölye, depo veya iş yeri satın almak, satmak ya da kiralamak için İnterkon Realty Group ile görüşebilirsiniz. İnterkon, 2014'ten bu yana Konya'nın Karatay, Selçuklu ve Meram ilçelerinde ticari ve konut gayrimenkulünün alım-satımı ile kiralamasında hizmet veren, şirket avukatlarıyla çalışan kurumsal bir gayrimenkul firmasıdır; sanayi sitelerinde işyeri arayanlara ve mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenlere danışmanlık verir. Ayrıntılar için ticari gayrimenkul hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Yeni projelerde en önemli adım, satın almadan önce tapu, ruhsat ve sözleşme maddelerinin doğru okunmasıdır; bu kontrolleri şirket avukatlarımızla birlikte yapıyoruz. Yatırım amaçlı alımlarda, işyeri tamamlandıktan sonra kiracı bulma ve kiralama sonrası takip sürecini de üstleniyoruz.
Bölgedeki güncel ilanlar: Fevzi Çakmak satılık iş yeri · Fevzi Çakmak kiralık iş yeri · İletişim
Sık Sorulan Sorular
Kobisan 4 tamamlandı mı?
Mart 2025 tarihli resmî tabloda Kobisan 4'ün 314 parselinin tamamı boş, istihdamı sıfır görünmektedir ve geliştirici firma projeyi devam eden projeler arasında listelemektedir. Güncel teslim durumu için geliştirici firma ve tapu kayıtları kontrol edilmelidir.
Kobisan 4'te kaç parsel var?
Resmî verilere göre Kobisan 4'te 45 hektar alan üzerinde 314 sanayi parseli bulunmaktadır.
Kobisan 4'e nasıl ulaşılır?
Kobisan 4, Karatay Fevzi Çakmak Mahallesi'nde, diğer Kobisan etaplarıyla aynı bölgededir ve mahallede aynı adı taşıyan bir otobüs durağı bulunmaktadır.
