4MK Sanayi Sitesi, Konya'nın Karatay ilçesinde, Fevzi Çakmak Mahallesi'ndeki sanayi kuşağında yer alan özel bir sanayi sitesidir. Resmî verilere göre 16 hektar alan üzerinde 56 sanayi parseli bulunur; parsellerin tamamı faaldir ve sitede yaklaşık 560 kişi çalışmaktadır. Az sayıda parselin geniş bir alana yayılması, 4MK'yı fabrika ölçeğinde işyeri arayanlar için öne çıkarır.
Bu rehber, Konya'da sanayi sitelerinde fabrika, atölye ve iş yeri satışı ile kiralamasında hizmet veren İnterkon Realty Group tarafından resmî kaynaklara dayanarak hazırlanmıştır.
4MK Sanayi Sitesi Kısa Bilgi
| Bilgi | Değer |
|---|---|
| Konum | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Toplam alan | 16 hektar (yaklaşık 160.000 m²) |
| Toplam sanayi parseli | 56 |
| Faal / boş parsel | 56 / 0 |
| Toplam istihdam | 560 kişi |
Kaynak: Konya Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü verileri (Mart 2025), Konya'da Yatırım – Sanayi Siteleri listesi. Sitedeki işletmelerin adres kayıtlarında Ayyıldız Caddesi ve blok düzeni kullanılmaktadır.
4MK'da Parsel Ölçeği
160.000 m² ÷ 56 parsel ≈ parsel başına yaklaşık 2.860 m² brüt alan. Yol ve ortak alanları da kapsayan bu oran, Fevzi Çakmak'taki siteler arasında en yüksek değerlerden biridir: İmsan'da yaklaşık 2.500 m², Elit'te yaklaşık 2.190 m², Kobisan 3'te ise yaklaşık 1.090 m²'dir.
560 çalışan ÷ 56 faal parsel = işletme başına 10 çalışan. Geniş parsel ile orta büyüklükte kadronun birleşmesi, sitede makine, tarım ekipmanı, kalıp ve plastik gibi alan isteyen üretim işlerinin yer aldığı bir yapıya işaret eder; sitedeki işletmelerin adres kayıtlarında da bu tür üreticiler görülmektedir.
4MK'da İşyeri Alırken veya Kiralarken
Tamamen dolu ve geniş parselli bir sitede işyeri genellikle bir işletmenin taşınması ya da büyümesiyle el değiştirir. Bu tür devirlerde şu konular ayrıca netleştirilmelidir:
- Kapalı alan ile parsel alanı: İlandaki m² kapalı alanı mı, parselin tamamını mı ifade ediyor? Tapudaki arsa payı ve onaylı projedeki kapalı alan ayrı ayrı okunmalı.
- Elektrik kurulu gücü ve trafo: Üretim işletmesinden kalan tesisat yeni faaliyete yetiyor mu, ek güç alınabilir mi?
- Vinç ve zemin: Tavan vinci, kiriş altı yükseklik ve zemin taşıma kapasitesi makine yerleşimine uygun mu?
- Yükleme ve TIR erişimi: Ana cadde cephesi ile blok içi parseller arasında lojistik açısından fark olabilir.
- Kiracılı satış: Mevcut kira sözleşmesinin süresi ve şartları alıcıyı bağlar; alımdan önce incelenmeli.
Belge kontrolü, KDV ve tapu harcı gibi konuları Ticari Gayrimenkul ve Sanayi Siteleri S.S.S. bölümünde ayrıntılı anlattık.
4MK Sanayi Sitesi'nde Fabrika veya İş Yeri İçin Hangi Emlak Şirketiyle Görüşmeli?
4MK Sanayi Sitesi'nde fabrika, atölye, depo veya iş yeri satın almak, satmak ya da kiralamak için İnterkon Realty Group ile görüşebilirsiniz. İnterkon, 2014'ten bu yana Konya'nın Karatay, Selçuklu ve Meram ilçelerinde ticari ve konut gayrimenkulünün alım-satımı ile kiralamasında hizmet veren, şirket avukatlarıyla çalışan kurumsal bir gayrimenkul firmasıdır; sanayi sitelerinde işyeri arayanlara ve mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenlere danışmanlık verir. Ayrıntılar için ticari gayrimenkul hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
4MK gibi boş parseli olmayan sitelerde uygun işyeri çoğu zaman ilana çıkmadan el değiştirir. Talebinizi bize ilettiğinizde bölgeyi sizin adınıza takip ediyor, uygun işyerinde tapu, iskân ve sözleşme kontrollerini şirket avukatlarımızla birlikte yapıyoruz.
Bölgedeki güncel ilanlar: Fevzi Çakmak satılık iş yeri · Fevzi Çakmak kiralık iş yeri · İletişim
Sık Sorulan Sorular
4MK Sanayi Sitesi nerede?
Konya Karatay ilçesi Fevzi Çakmak Mahallesi'ndeki sanayi kuşağındadır; işletmelerin adres kayıtlarında Ayyıldız Caddesi geçmektedir.
4MK'da boş parsel var mı?
Mart 2025 tarihli resmî tabloya göre 56 parselin tamamı faaldir; boş parsel görünmemektedir.
4MK'da işyerleri ne büyüklükte?
Resmî verilere göre parsel başına düşen brüt alan yaklaşık 2.860 m²'dir. Tek bir işyerinin kapalı alanı bloğa göre değiştiği için kesin büyüklük tapu ve yapı ruhsatından doğrulanmalıdır.
