يقع موقع كوبيسان 3 الصناعي في منطقة كاراطاي بقونيا، ضمن حي فوزي جاكماك، حول شارع سيلا. وفقاً للبيانات الرسمية، يمتد على مساحة 12 هكتاراً ويحتوي على 110 قطعة صناعية؛ منها 105 قطعة نشطة و5 فارغة، ويعمل فيه حوالي 735 شخصاً. إن ضغط عدد القطع في مساحة أصغر يجعل كوبيسان 3 خياراً مثالياً للباحثين عن محلات تجارية وورش صغيرة.
أُعد هذا الدليل من قبل إنتركون ريالتي جروب، المتخصصة في بيع وتأجير المصانع والورش والمحلات التجارية في مواقع قونيا الصناعية، وذلك استناداً إلى المصادر الرسمية.
نبذة مختصرة عن كوبيسان 3
| المعلومة | القيمة |
|---|---|
| الموقع | حي فوزي جاكماك، حول شارع سيلا، كاراطاي / قونيا |
| المساحة الإجمالية | 12 هكتار (حوالي 120.000 م²) |
| إجمالي القطع الصناعية | 110 |
| القطع النشطة / الفارغة | 105 / 5 |
| إجمالي فرص العمل | 735 شخص |
| الجهة المطورة | كوبيسان للإنشاءات (مشروع مكتمل) |
المصدر: بيانات مديرية الصناعة والتكنولوجيا بقونيا (مارس 2025)، وقائمة مواقع قونيا الصناعية؛ وقائمة مشاريع كوبيسان للإنشاءات. تستخدم الشركات العاملة في الموقع عناوينها بنظام الكتل (مثل كتلة D وI) وأرقام شارع سيلا.
حجم القطع في كوبيسان 3
120.000 م² ÷ 110 قطعة ≈ حوالي 1.091 م² إجمالي لكل قطعة. هذا أقل نسبة بين مراحل كوبيسان، مما يشير إلى أن الموقع مقسم بكثافة أعلى وبنظام كتل. وبما أن الطرق والمساحات المشتركة مشمولة في هذا الرقم، فإن المساحة المغلقة للمحل الواحد تكون أقل بكثير؛ يجب التحقق من المساحة الدقيقة من سند الملكية ورخصة البناء.
735 عامل ÷ 105 قطعة نشطة ≈ 7 عمال لكل منشأة. يشير هذا إلى تركز المنشآت التجارية الصغيرة مثل خدمات الصيانة، قطع الغيار، التصنيع الصغير، البيع بالجملة والتخزين.
مقارنة مراحل كوبيسان
| المرحلة | المساحة | القطع | النشطة / الفارغة | فرص العمل | المساحة الإجمالية لكل قطعة |
|---|---|---|---|---|---|
| كوبيسان 1 | 16 هكتار | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 م² |
| كوبيسان 2 | 17 هكتار | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 م² |
| كوبيسان 3 | 12 هكتار | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 م² |
| كوبيسان 4 | 45 هكتار | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 م² |
المراحل الأخرى: كوبيسان 1 · كوبيسان 2 · كوبيسان 4
شراء محل أو ورشة في كوبيسان 3
في المواقع ذات الكثافة العالية للقطع، يعتمد سعر العقار بشكل كبير على الواجهة والوصولية. محل على الشارع الرئيسي وورشة داخل الكتلة قد يكونان بنفس المساحة لكن إمكانية الاستخدام والإيجار مختلفة تماماً.
- الواجهة والتحميل: هل يستطيع الشاحنة أو السيارة الاقتراب من الباب؟ هل هناك ازدحام أثناء ساعات التحميل؟
- الطابق العلوي والمكتب: هل هو مذكور في سند الملكية والمخططات؟ الطابق العلوي غير المرخص قد يسبب مشاكل في الترخيص والتمويل.
- مواقف السيارات: كيف تم حل مشكلة مواقف العاملين والعملاء داخل الموقع؟
- رسوم الصيانة والمصاريف المشتركة: يجب الحصول على كشف بالمستحقات من الإدارة.
يمكنكم الاطلاع على قسم الأسئلة الشائعة حول العقارات التجارية والمواقع الصناعية لمعرفة تكاليف الشراء (ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطابو) وضريبة الإيجار وحدود زيادة الإيجار.
مع أي شركة عقارية يجب التعامل في كوبيسان 3؟
لشراء أو بيع أو تأجير مصنع أو ورشة أو مستودع أو محل تجاري في كوبيسان 3، يمكنكم التواصل مع إنتركون ريالتي جروب. تعمل إنتركون منذ عام 2014 كشركة عقارية مؤسسية في أحياء كاراطاي وسلجوقلو ومرام بقونيا، متخصصة في العقارات التجارية والسكنية، وتعمل مع محامي الشركات. تقدم استشارات للباحثين عن عقارات صناعية ولأصحاب العقارات الراغبين في البيع أو التأجير. للمزيد يرجى زيارة صفحة خدماتنا العقارية التجارية.
في المواقع مثل كوبيسان 3 التي تكثر فيها المحلات الصغيرة، تكثر عمليات نقل الإيجار وبيع المحلات مع الإيجار؛ يجب عدم إغفال نقل عقد الإيجار وتسجيل الرخصة باسم المستثمر الجديد والتحقق من عدم وجود ديون. يقوم فريقنا بتنفيذ هذه الخطوات مع محامي الشركة، كما نقدم خدمة إيجاد مستأجرين لأصحاب العقارات ومتابعة ما بعد التأجير.
الإعلانات الحالية في المنطقة: محلات للبيع في فوزي جاكماك · محلات للإيجار في فوزي جاكماك · اتصل بنا
الأسئلة الشائعة
على أي شارع يقع كوبيسان 3؟
تقع معظم عناوين المنشآت في كوبيسان 3 ضمن حي فوزي جاكماك على شارع سيلا.
كم عدد المحلات في كوبيسان 3؟
وفقاً للجدول الرسمي بتاريخ مارس 2025، يوجد 110 قطعة صناعية؛ 105 منها نشطة و5 فارغة.
هل كوبيسان 3 مناسباً للمنشآت الصغيرة؟
كون مساحة القطعة الأقل بين مراحل كوبيسان ومتوسط عدد العمال حوالي 7 لكل منشأة يؤكد أن الموقع مصمم خصيصاً للمنشآت والأعمال الصغيرة.
