Das Kobisan 3 Gewerbegebiet befindet sich im Bezirk Karatay der Stadt Konya, im Stadtteil Fevzi Çakmak Mahallesi rund um die Sıla Caddesi. Laut offiziellen Angaben erstreckt es sich über eine Fläche von 12 Hektar mit 110 Gewerbeparzellen; davon sind 105 in Betrieb, 5 sind unbebaut. Auf dem Gelände arbeiten derzeit rund 735 Personen. Die hohe Parzellendichte auf relativ kleiner Fläche macht Kobisan 3 besonders attraktiv für Unternehmen, die nach Ladenlokalen oder kleineren Werkstätten suchen.
Dieser Leitfaden wurde von der İnterkon Realty Group – Ihrem Experten für den Verkauf und die Vermietung von Fabriken, Werkstätten und Gewerbeimmobilien in Konya – auf Basis offizieller Quellen erstellt.
Kobisan 3 – Kurzinformationen
| Information | Wert |
|---|---|
| Lage | Fevzi Çakmak Mahallesi, Umgebung Sıla Caddesi, Karatay / Konya |
| Gesamtfläche | 12 Hektar (ca. 120.000 m²) |
| Gewerbeparzellen gesamt | 110 |
| In Betrieb / unbebaut | 105 / 5 |
| Beschäftigte insgesamt | 735 Personen |
| Entwickler | Kobisan İnşaat (abgeschlossenes Projekt) |
Quelle: Daten der Provinzialdirektion für Industrie und Technologie Konya (Stand März 2025), Liste der Gewerbegebiete in Konya; Projektliste Kobisan İnşaat. Die Betriebe im Gebiet verwenden in ihren Adressangaben meist Blockbezeichnungen (z. B. Block D und I) sowie Hausnummern an der Sıla Caddesi.
Parzellengröße in Kobisan 3
120.000 m² ÷ 110 Parzellen ≈ ca. 1.091 m² Bruttofläche pro Parzelle. Dies ist der niedrigste Wert innerhalb der Kobisan-Etappen und zeigt, dass das Gebiet aus eher dicht bebauten, blockartig angeordneten Gewerbeeinheiten besteht. Da Straßen und Gemeinschaftsflächen in dieser Zahl enthalten sind, kann die tatsächliche Nutzfläche einer einzelnen Einheit deutlich darunter liegen. Die genaue Größe ist immer dem Grundbuch und der Baugenehmigung zu entnehmen.
735 Beschäftigte ÷ 105 aktive Parzellen ≈ ca. 7 Mitarbeiter pro Betrieb. Diese Kennzahl deutet auf eine Struktur hin, die vor allem von kleineren Gewerbebetrieben wie Service-, Ersatzteil-, Kleinproduktion-, Großhandels- und Lagerunternehmen geprägt ist.
Vergleich der Kobisan-Etappen
| Etappe | Fläche | Parzellen | In Betrieb / unbebaut | Beschäftigte | Bruttofläche pro Parzelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 ha | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 m² |
| Kobisan 2 | 17 ha | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 m² |
| Kobisan 3 | 12 ha | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 m² |
| Kobisan 4 | 45 ha | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 m² |
Weitere Etappen: Kobisan 1 · Kobisan 2 · Kobisan 4
Beim Kauf einer Laden- oder Werkstattfläche in Kobisan 3
In dicht parzellierten Gewerbegebieten wird der Wert einer Immobilie maßgeblich durch Lage und Zugänglichkeit bestimmt. Ein Ladenlokal an der Hauptstraße und eine Werkstatt im Blockinneren können bei gleicher Größe völlig unterschiedliche Nutzungs- und Mietpotenziale aufweisen.
- Front und Beladung: Können Transporter oder Lkw direkt an die Tür fahren? Gibt es in den Ladezeiten Verkehrsprobleme?
- Zwischengeschoss / Bürofläche: Ist diese im Grundbuch und in den Plänen ausgewiesen? Nicht genehmigte Zwischengeschosse können bei der Abnahme und der Kreditvergabe Probleme bereiten.
- Parkplätze: Wie ist die Parkplatzsituation für Mitarbeiter und Kunden innerhalb des Geländes gelöst?
- Hausgeld und Gemeinschaftskosten: Immer eine Schuldenfreiheitsbescheinigung der Verwaltung einholen.
Zu Kaufnebenkosten (MwSt., Grunderwerbsteuer), Mietsteuer und Mieterhöhungsgrenzen finden Sie weitere Informationen in unserem Bereich Häufige Fragen zu Gewerbe- und Industrieimmobilien.
Mit welchem Immobilienunternehmen sollte man in Kobisan 3 sprechen?
Wenn Sie in Kobisan 3 eine Fabrik, Werkstatt, ein Lager oder ein Geschäft kaufen, verkaufen oder mieten möchten, sprechen Sie mit der İnterkon Realty Group. Seit 2014 ist İnterkon ein etabliertes, mit Unternehmensanwälten zusammenarbeitendes Immobilienunternehmen, das sich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien in den Konya-Bezirken Karatay, Selçuklu und Meram spezialisiert hat. Wir beraten sowohl Gewerbesuchende als auch Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Weitere Details finden Sie auf unserer Seite für Gewerbeimmobilien.
In Gebieten mit vielen kleineren Gewerbeeinheiten wie Kobisan 3 sind Mieterwechsel und Übernahmen von Bestandsmietverhältnissen häufig. Dabei dürfen die Übertragung des Mietvertrags, die Umschreibung der Betriebsgenehmigung und eine gründliche Schuldenprüfung nicht vergessen werden. Unser Team begleitet diese Schritte gemeinsam mit unseren Unternehmensanwälten. Für Eigentümer bieten wir zudem die Vermittlung von Mietern und die Betreuung nach Abschluss des Mietvertrags an.
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Häufig gestellte Fragen
In welcher Straße liegt Kobisan 3?
Die meisten Betriebe in Kobisan 3 sind unter der Adresse Fevzi Çakmak Mahallesi, Sıla Caddesi registriert.
Wie viele Gewerbeeinheiten gibt es in Kobisan 3?
Nach der offiziellen Tabelle vom März 2025 verfügt das Gebiet über 110 Gewerbeparzellen, von denen 105 in Betrieb und 5 unbebaut sind.
Ist Kobisan 3 für kleinere Unternehmen geeignet?
Die geringste Fläche pro Parzelle innerhalb der Kobisan-Etappen und durchschnittlich etwa 7 Mitarbeiter pro Betrieb zeigen, dass das Gebiet besonders für kleinere Gewerbebetriebe geeignet ist.
