Kobisan 3 Промышленная зона расположена в районе Каратай города Конья, в квартале Февзи Чакмак, вокруг улицы Сыла Джаддеси. По официальным данным, на площади 12 гектаров размещено 110 промышленных участков; 105 из них действующие, 5 свободны, а на территории работает около 735 человек. Благодаря тому, что на относительно небольшой площади удалось разместить больше участков, Kobisan 3 особенно привлекательна для тех, кто ищет магазины и небольшие мастерские.
Этот путеводитель подготовлен İnterkon Realty Group — компанией, которая с 2014 года занимается продажей и арендой фабрик, мастерских и коммерческой недвижимости в промышленных зонах Коньи — на основе официальных источников.
Краткая информация о Kobisan 3
| Информация | Значение |
|---|---|
| Расположение | Квартал Февзи Чакмак, вокруг улицы Сыла Джаддеси, Каратай / Конья |
| Общая площадь | 12 гектаров (примерно 120 000 м²) |
| Всего промышленных участков | 110 |
| Действующих / свободных участков | 105 / 5 |
| Общая занятость | 735 человек |
| Застройщик | Kobisan İnşaat (завершенный проект) |
Источник: данные Управления промышленности и технологий провинции Конья (март 2025), список «Инвестиции в Конью — Промышленные зоны»; список проектов Kobisan İnşaat. В адресах предприятий на территории используются обозначения блоков (например, блок D и I) и номера по улице Сыла Джаддеси.
Размер участков в Kobisan 3
120 000 м² ÷ 110 участков ≈ примерно 1 091 м² брутто на участок. Это самый низкий показатель среди этапов Kobisan и говорит о том, что территория разделена на более компактные блоки. В эту цифру входят дороги и общие зоны, поэтому фактическая закрытая площадь одного объекта может быть значительно меньше — точные размеры нужно проверять по правоустанавливающим документам и разрешению на строительство.
735 сотрудников ÷ 105 действующих участков ≈ 7 сотрудников на одно предприятие. Эти данные указывают на преобладание небольших коммерческих компаний: сервис, запчасти, мелкое производство, оптовая торговля и склады.
Сравнение этапов Kobisan
| Этап | Площадь | Участки | Действ./Свобод. | Занятость | Брутто на участок |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 га | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1 818 м² |
| Kobisan 2 | 17 га | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2 125 м² |
| Kobisan 3 | 12 га | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1 091 м² |
| Kobisan 4 | 45 га | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1 433 м² |
Другие этапы: Kobisan 1 · Kobisan 2 · Kobisan 4
Что важно при покупке магазина или мастерской в Kobisan 3
В зонах с плотной застройкой стоимость объекта в значительной степени определяется фасадом и доступностью. Магазин на главной улице и мастерская внутри блока при одинаковой площади будут иметь совершенно разный потенциал использования и арендной доходности.
- Фасад и погрузка: Может ли грузовой микроавтобус или грузовик подъехать прямо к воротам? Есть ли проблемы с трафиком в часы погрузки?
- Антресоль и офисная зона: Предусмотрены ли они в проекте и в правоустанавливающих документах? Самовольная антресоль может создать проблемы при получении акта ввода в эксплуатацию и оформлении кредита.
- Парковка: Как на территории решён вопрос с парковкой для сотрудников и клиентов?
- Взносы и общие расходы: Обязательно запросите у управляющей компании справку об отсутствии задолженности.
Подробную информацию о стоимости покупки (НДС, налог на переход права), налоговом удержании с аренды и ограничениях повышения арендной платы вы найдёте в разделе «Коммерческая недвижимость и промышленные зоны — Часто задаваемые вопросы».
С какой риелторской компанией работать при покупке фабрики или коммерческого помещения в Kobisan 3?
Для покупки, продажи или аренды фабрики, мастерской, склада или коммерческого помещения в Kobisan 3 обращайтесь в İnterkon Realty Group. Мы — корпоративное агентство недвижимости, работающее с 2014 года в районах Каратай, Сельчуклу и Мерам города Конья. Специализируемся на купле-продаже и аренде коммерческой и жилой недвижимости, сотрудничаем с корпоративными юристами и оказываем консультации как тем, кто ищет помещение в промышленной зоне, так и собственникам, желающим продать или сдать объект.
В таких компактных зонах, как Kobisan 3, часто происходят передачи прав аренды и перепродажи действующего бизнеса. В этих случаях крайне важно не пропустить передачу договора аренды, переоформление разрешений на нового владельца и проверку всех задолженностей. Наша команда вместе с корпоративными юристами сопровождает все этапы сделки, а собственникам предлагаем услуги по поиску арендаторов и дальнейшему сопровождению аренды.
Актуальные объявления в районе: Продажа коммерческой недвижимости в Февзи Чакмак · Аренда коммерческой недвижимости в Февзи Чакмак · Контакты
Часто задаваемые вопросы
На какой улице находится Kobisan 3?
Большинство предприятий на территории Kobisan 3 зарегистрированы по адресу: квартал Февзи Чакмак, улица Сыла Джаддеси.
Сколько объектов в Kobisan 3?
Согласно официальной таблице на март 2025 года, на территории 110 промышленных участков; 105 из них действующие, 5 свободны.
Подходит ли Kobisan 3 для малого бизнеса?
Самый низкий среди этапов Kobisan показатель площади на участок и в среднем 7 сотрудников на одно предприятие подтверждают, что зона ориентирована именно на небольшие компании.
