يُعد موقع Kobisan 4 الصناعي أحدث وأكبر مرحلة ضمن منطقة Kobisan الصناعية في حي Fevzi Çakmak بمنطقة Karatay في قونية. وفقاً للبيانات الرسمية، تم تخطيط 314 قطعة صناعية على مساحة إجمالية تبلغ 45 هكتاراً. وفقاً للجدول الصادر في مارس 2025، تظهر جميع القطع فارغة وعدد الوظائف صفر؛ كما أدرجت شركة Kobisan İnşaat المطورة المشروع ضمن قائمة "المشاريع الجارية". وهذا يجعل Kobisan 4 فرصة استثمارية تتطلب عمليات تحقق مختلفة مقارنة بالمواقع المكتملة.
أعدت هذه الدليل شركة İnterkon Realty Group المتخصصة في بيع وتأجير المصانع والورش والمحلات التجارية في المواقع الصناعية بقونية، وذلك بناءً على مصادر رسمية.
نبذة مختصرة عن Kobisan 4
| المعلومات | القيمة |
|---|---|
| الموقع | حي Fevzi Çakmak، Karatay / قونية |
| المساحة الإجمالية | 45 هكتار (حوالي 450.000 م²) |
| عدد القطع الصناعية | 314 |
| القطع النشطة / الفارغة | 0 / 314 (مارس 2025) |
| المطور | Kobisan İnşaat (مشروع جاري) |
| المواصلات العامة | يوجد محطة حافلات تحمل اسم "Kobisan 4" في حي Fevzi Çakmak |
المصدر: بيانات مديرية الصناعة والتكنولوجيا بقونية (مارس 2025)، وقائمة الاستثمار في قونية – المواقع الصناعية؛ وقائمة مشاريع Kobisan İnşaat. لم يكن Kobisan 4 مدرجاً في القائمة السابقة (أبريل 2024)؛ حيث دخل الموقع القائمة الرسمية في عام 2025.
ما مدى مساحة Kobisan 4؟
تبلغ مساحة Kobisan 4 لوحده نفس مساحة Kobisan 1 و2 و3 مجتمعة (45 هكتاراً)، ويتجاوز عدد القطع فيه مجموع القطع في المراحل الثلاث (278). يبلغ متوسط المساحة الإجمالية لكل قطعة 450.000 م² ÷ 314 قطعة ≈ حوالي 1.433 م² بما في ذلك الطرق والمساحات المشتركة. ويشير هذا الهيكل إلى متوسط يقع بين Kobisan 1 وKobisan 3.
مقارنة مراحل Kobisan
| المرحلة | المساحة | عدد القطع | النشطة / الفارغة | عدد الوظائف | المساحة الإجمالية لكل قطعة |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 هكتار | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 م² |
| Kobisan 2 | 17 هكتار | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 م² |
| Kobisan 3 | 12 هكتار | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 م² |
| Kobisan 4 | 45 هكتار | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 م² |
للمزيد عن المراحل المكتملة: Kobisan 1 · Kobisan 2 · Kobisan 3
قائمة التحقق عند شراء محل تجاري في موقع صناعي جديد
يحمل شراء محل تجاري في موقع لم يبدأ نشاطه بعد مخاطر مختلفة عن المواقع المكتملة. قبل اتخاذ قرار الاستثمار في Kobisan 4، يجب التأكد من النقاط والمستندات التالية:
- نوع سند الملكية: هل يتم نقل حق الارتفاق أم الملكية الطابقية أم فقط حصة في الأرض؟ تُسجل الملكية الطابقية بعد الحصول على رخصة الاستخدام.
- رخصة البناء والمخططات: يجب مقارنة موقع القسم المراد شراؤه ومساحته المغلقة وارتفاع السقف مع الملحقات المعتمدة في المشروع.
- تاريخ التسليم والالتزامات: يجب أن يحدد العقد بوضوح تاريخ التسليم وما يترتب على التأخير والنطاق (توصيل الكهرباء والغاز الطبيعي ومياه الصرف).
- البنية التحتية: يجب معرفة المرحلة الحالية للمحولات والقدرة الكهربائية وخطوط الغاز والطرق.
- خطة الدفع والضمانات: يحمي المشتري ربط الدفعات بتقدم الأعمال الإنشائية وتسجيل نقل الملكية في السجل العقاري.
- خطة الإدارة: يجب قراءة خطة الإدارة لمعرفة كيفية توزيع رسوم الصيانة والمصاريف المشتركة بعد اكتمال الموقع.
لمعلومات حول الضرائب عند الشراء ووضع ضريبة القيمة المضافة على العقارات المملوكة للشركات، يُرجى الاطلاع على قسم الأسئلة الشائعة حول العقارات التجارية والمواقع الصناعية.
من يناسبه Kobisan 4؟
الحصول على موقع في مرحلة جديدة في مرحلة مبكرة يتيح اختيار العقار حسب الحاجة والعمل في مبنى حديث والاستفادة من الموقع المجاور لمراحل Kobisan المكتملة. ومع ذلك، قد تكون الخدمات المحيطة وتنظيم المرور غير مستقرة حتى يمتلئ الموقع ويبدأ نشاطه. قد تكون المراحل المكتملة أنسب للشركات التي تحتاج إلى بدء الإنتاج فوراً، بينما يُعد Kobisan 4 خياراً مثالياً للشركات التي تخطط للنمو خلال السنوات القليلة القادمة وللمستثمرين.
مع أي شركة عقارية يجب التواصل لشراء مصنع أو محل في Kobisan 4؟
يمكنكم التواصل مع İnterkon Realty Group لشراء أو بيع أو تأجير مصانع أو ورش أو مستودعات أو محلات تجارية في Kobisan 4. تعمل İnterkon منذ عام 2014 كشركة عقارية مؤسسية في أحياء Karatay وSelçuklu وMeram بقونية، وتقدم خدمات شراء وبيع وتأجير العقارات التجارية والسكنية بالتعاون مع محامي الشركة، كما تقدم استشارات للباحثين عن محلات في المواقع الصناعية ولأصحاب العقارات الراغبين في البيع أو التأجير. للمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة صفحة خدماتنا العقارية التجارية.
الخطوة الأهم في المشاريع الجديدة هي قراءة سند الملكية ورخصة البناء وبنود العقد بدقة قبل الشراء؛ ونقوم نحن بهذه التحققات مع محامي الشركة. كما نقوم بإيجاد مستأجرين بعد اكتمال العقار ومتابعة عملية التأجير للاستثمارات طويلة الأجل.
الإعلانات الحالية في المنطقة: محلات للبيع في Fevzi Çakmak · محلات للإيجار في Fevzi Çakmak · اتصل بنا
الأسئلة الشائعة
هل اكتمل مشروع Kobisan 4؟
وفقاً للجدول الرسمي الصادر في مارس 2025، تظهر جميع الـ314 قطعة فارغة وعدد الوظائف صفر، وأدرجت الشركة المطورة المشروع ضمن المشاريع الجارية. يُفضل التحقق من حالة التسليم الحالية مباشرة من الشركة المطورة وسجلات الطابو.
كم عدد القطع في Kobisan 4؟
وفقاً للبيانات الرسمية، يحتوي Kobisan 4 على 314 قطعة صناعية على مساحة 45 هكتاراً.
كيف يمكن الوصول إلى Kobisan 4؟
يقع Kobisan 4 في حي Fevzi Çakmak بمنطقة Karatay، في نفس المنطقة التي تضم المراحل الأخرى من Kobisan، ويوجد في الحي محطة حافلات تحمل الاسم نفسه.
