Kobisan 4 Промышленная зона — это самый новый и самый крупный этап промышленного кластера Kobisan в районе Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay, Конья. Согласно официальным данным, на площади 45 гектаров запланировано 314 промышленных участков. В таблице по состоянию на март 2025 года все участки свободны, занятость равна нулю; застройщик Kobisan İnşaat также указывает проект в списке «текущих проектов». Это делает Kobisan 4 инвестиционной возможностью, требующей особых проверок по сравнению с готовым комплексом.
Данное руководство подготовлено İnterkon Realty Group — агентством, специализирующимся на продаже и аренде фабрик, цехов и коммерческой недвижимости в промышленных зонах Коньи, на основе официальных источников.
Краткая информация о Kobisan 4
| Информация | Значение |
|---|---|
| Расположение | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Общая площадь | 45 гектаров (примерно 450 000 м²) |
| Всего промышленных участков | 314 |
| Действующих / свободных участков | 0 / 314 (март 2025) |
| Застройщик | Kobisan İnşaat (текущий проект) |
| Общественный транспорт | В районе Fevzi Çakmak Mahallesi есть автобусная остановка «Kobisan 4» |
Источник: данные Министерства промышленности и технологий провинции Конья (март 2025), список «Инвестиции в Конью — Промышленные зоны»; список проектов Kobisan İnşaat. В предыдущем списке (апрель 2024) Kobisan 4 отсутствовал; объект появился в официальном реестре в 2025 году.
Насколько большой Kobisan 4?
Kobisan 4 по площади равен суммарной площади Kobisan 1, 2 и 3 (45 гектаров), а по количеству участков превосходит их общее число (278). 450 000 м² ÷ 314 участков ≈ примерно 1433 м² брутто на участок; в эту цифру входят дороги и общие территории. По масштабу участков он находится между Kobisan 1 и Kobisan 3.
Сравнение этапов Kobisan
| Этап | Площадь | Участки | Действ./Свобод. | Занятость | Брутто на участок |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 га | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 м² |
| Kobisan 2 | 17 га | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 м² |
| Kobisan 3 | 12 га | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 м² |
| Kobisan 4 | 45 га | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 м² |
Об устоявшихся этапах: Kobisan 1 · Kobisan 2 · Kobisan 3
Контрольный список при покупке недвижимости в новой промышленной зоне
Покупка недвижимости в ещё не запущенном комплексе несёт иные риски, чем в готовом. Перед принятием решения по Kobisan 4 необходимо уточнить следующие документы и вопросы:
- Вид права собственности: Передаётся ли кат иртифаки (строительное право), кат мюлькиети (право собственности на объект) или только доля в земле? Кат мюлькиети оформляется после получения разрешения на эксплуатацию.
- Строительное разрешение и проект: Местоположение, закрытая площадь и высота потолков выбранного объекта должны соответствовать утверждённому проекту и приложениям к разрешению.
- Срок сдачи и обязательства: В договоре должны быть чётко указаны дата сдачи, ответственность за просрочку и объём передачи (подключение электричества, газа, канализации).
- Инфраструктура: Необходимо узнать текущую стадию строительства трансформаторной подстанции, мощности электроснабжения, газопровода и дорожной сети.
- График платежей и гарантии: Привязка платежей к этапам строительства и регистрация перехода права в реестре защищают покупателя.
- Положение об управлении: Из него следует узнать, как после завершения будут распределяться ежемесячные взносы и общие расходы.
По вопросам налогов при покупке, НДС на коммерческую недвижимость в активах компании и другим аспектам рекомендуем ознакомиться с разделом «Коммерческая недвижимость и промышленные зоны: Часто задаваемые вопросы».
Для кого подходит Kobisan 4?
Раннее размещение на новом этапе даёт возможность выбрать объект под свои нужды, работать в современном здании и располагаться рядом с уже действующими этапами Kobisan. В то же время до полного заполнения и запуска зоны сервисная инфраструктура и организация движения могут быть ещё не до конца налажены. Для компаний, которым нужно немедленно начинать производство, больше подойдут уже действующие этапы. Kobisan 4 оптимален для предприятий, планирующих рост в ближайшие несколько лет, и для инвесторов.
С какой риелторской компанией работать в Kobisan 4?
Для покупки, продажи или аренды фабрики, цеха, склада или коммерческого помещения в Kobisan 4 обращайтесь в İnterkon Realty Group. С 2014 года мы работаем на рынке коммерческой и жилой недвижимости в районах Karatay, Selçuklu и Meram города Конья. Это корпоративное агентство, сотрудничающее с корпоративными юристами, которое оказывает консультации как тем, кто ищет помещение в промышленных зонах, так и собственникам, желающим продать или сдать в аренду свою недвижимость. Подробности — на странице услуг по коммерческой недвижимости.
В новых проектах самый важный шаг — тщательная проверка документов на собственность, разрешений и условий договора до покупки; наши корпоративные юристы помогают провести все необходимые проверки. При инвестиционных покупках мы также берём на себя поиск арендаторов после завершения строительства и дальнейшее сопровождение аренды.
Актуальные объявления в районе: Продажа коммерческой недвижимости Fevzi Çakmak · Аренда коммерческой недвижимости Fevzi Çakmak · Контакты
Часто задаваемые вопросы
Завершён ли проект Kobisan 4?
Согласно официальной таблице по состоянию на март 2025 года, все 314 участков свободны, занятость равна нулю, а застройщик указывает проект в списке текущих. Актуальную информацию о сроках сдачи рекомендуется уточнять у застройщика и в реестре прав на недвижимость.
Сколько участков в Kobisan 4?
По официальным данным, на площади 45 гектаров в Kobisan 4 запланировано 314 промышленных участков.
Как добраться до Kobisan 4?
Kobisan 4 расположен в районе Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay, в том же кластере, что и остальные этапы Kobisan. В микрорайоне есть автобусная остановка с таким же названием.
