Kobisan 1 Sanayi Sitesi liegt im Karatay-Bezirk von Konya, im Industriegebiet des Stadtteils Fevzi Çakmak und zählt zu den abgeschlossenen Projekten von Kobisan İnşaat. Laut offiziellen Angaben erstreckt sich das Gelände über 16 Hektar mit 88 Industrieparzellen, von denen 85 aktiv sind. Auf dem Gelände arbeiten rund 765 Personen.
Dieser Ratgeber wurde von İnterkon Realty Group – Ihrem Experten für den Verkauf und die Vermietung von Fabriken, Werkstätten und Gewerbeimmobilien in Konya – auf Basis offizieller Quellen erstellt.
Kobisan 1 – Kurzinformationen
| Information | Wert |
|---|---|
| Lage | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Gesamtfläche | 16 Hektar (ca. 160.000 m²) |
| Gesamtzahl Parzellen | 88 |
| Aktiv / frei | 85 / 3 |
| Beschäftigte insgesamt | 765 Personen |
| Entwickler | Kobisan İnşaat (abgeschlossenes Projekt) |
Quelle: Daten der Provinzialdirektion für Industrie und Technologie Konya (März 2025), Liste der Industriegebiete in Konya; Projektliste von Kobisan İnşaat.
Parzellengröße bei Kobisan 1
Bei einer Gesamtfläche von 160.000 m² und 88 Parzellen ergibt sich ein Durchschnitt von ca. 1.818 m² Bruttofläche pro Parzelle. Dieser Wert beinhaltet auch Wege und Gemeinschaftsflächen. Kobisan 1 verfügt damit über die zweitgrößten durchschnittlichen Parzellen innerhalb der vier Etappen (an erster Stelle steht Kobisan 2).
Bezogen auf die Beschäftigung ergibt sich ein Durchschnitt von ca. 9 Mitarbeitern pro Betrieb (765 Beschäftigte ÷ 85 aktive Parzellen). Dies zeigt, dass das Gebiet vor allem von kleinen und mittelständischen Produktions- und Dienstleistungsunternehmen genutzt wird.
Vergleich der Kobisan-Etappen
Der Name Kobisan umfasst vier nebeneinander entstandene Industriegebiete im selben Areal. Die offiziellen Daten zeigen folgende Unterschiede zwischen den Etappen:
| Etappe | Fläche | Parzellen | Aktiv / frei | Beschäftigte | Bruttofläche pro Parzelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 ha | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 m² |
| Kobisan 2 | 17 ha | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 m² |
| Kobisan 3 | 12 ha | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 m² |
| Kobisan 4 | 45 ha | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 m² |
Detaillierte Informationen finden Sie in unseren Ratgebern zu Kobisan 2, Kobisan 3 und Kobisan 4.
Warum gibt es bei Kobisan 1 so wenige freie Parzellen?
Mit 85 von 88 aktiven Parzellen handelt es sich bei Kobisan 1 um ein etabliertes und weitgehend ausgelastetes Industriegebiet. In solchen Lagen kommen nur selten Gewerbeimmobilien zum Verkauf, und Übergaben finden meist zwischen bestehenden Betrieben statt. Der Vorteil für Käufer liegt in der fertigen Infrastruktur und der etablierten Umgebung. Wichtig ist jedoch eine genaue Prüfung des Gebäudealters und früherer Nutzungen (z. B. schwere Maschinen oder Chemikalien), die Spuren im Boden oder in der Gebäudetechnik hinterlassen haben können.
Tipps beim Kauf oder der Miete einer Gewerbeimmobilie bei Kobisan 1
- Grundbuch und Nutzungsgenehmigung: Prüfen Sie, ob es sich um eine eigenständige Einheit mit Katastereintrag handelt und ob eine Nutzungsgenehmigung vorliegt.
- Zulässigkeit der geplanten Tätigkeit: Klären Sie im Voraus mit der Gemeinde, ob eine Betriebsgenehmigung erteilt werden kann.
- Strom- und Gasversorgung: Reicht die vorhandene Anschlussleistung für Ihre Produktionspläne aus?
- Vorherige Nutzung: Lassen Sie Boden, Installationen und Belüftung vor Ort gründlich prüfen.
- Hausgeld: Fordern Sie eine Schuldenfreiheitsbescheinigung der Verwaltung an.
Alle Fragen zu Steuern, Grunderwerbsteuer und Mietrecht beantworten wir Ihnen gerne in unserem Bereich Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien und Industriegebieten.
Mit welchem Immobilienunternehmen sollten Sie bei Kobisan 1 zusammenarbeiten?
Für den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Fabriken, Werkstätten, Lagern oder Gewerberäumen in Kobisan 1 sind Sie bei İnterkon Realty Group genau richtig. Seit 2014 sind wir als etabliertes Immobilienunternehmen in den Bezirken Karatay, Selçuklu und Meram von Konya tätig und betreuen sowohl gewerbliche als auch Wohnimmobilien. Wir arbeiten eng mit Unternehmensanwälten zusammen und beraten sowohl Interessenten auf der Suche nach Gewerbeimmobilien in Industriegebieten als auch Eigentümer, die verkaufen oder vermieten möchten. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite für gewerbliche Immobilien.
In etablierten Gebieten wie Kobisan mit hohem Belegungsgrad wechseln verfügbare Objekte oft den Eigentümer, bevor sie öffentlich inseriert werden. Ein ortskundiger Berater spart Ihnen daher wertvolle Zeit. Wir übernehmen gemeinsam mit unseren Anwälten die Prüfung von Grundbuch und Genehmigungen und begleiten den gesamten Vertrags- und Übergabeprozess.
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Häufig gestellte Fragen
Wo liegt Kobisan 1?
Kobisan 1 befindet sich im Industriegebiet des Stadtteils Fevzi Çakmak im Bezirk Karatay von Konya, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den anderen Kobisan-Etappen.
Wie viele Gewerbeeinheiten gibt es bei Kobisan 1?
Nach der offiziellen Statistik vom März 2025 verfügt Kobisan 1 über 88 Industrieparzellen, von denen 85 aktiv und 3 frei sind.
Was ist der Unterschied zwischen Kobisan 1 und Kobisan 4?
Kobisan 1 ist ein etabliertes und nahezu vollständig belegtes Industriegebiet. Kobisan 4 hingegen ist eine neue Etappe auf 45 Hektar mit 314 Parzellen, die laut offizieller Tabelle im März 2025 noch vollständig frei sind.
