Kobisan 2 Sanayi Sitesi ist der zweite Abschnitt des Kobisan-Industriegebiets im Stadtteil Fevzi Çakmak Mahallesi in Konya Karatay. Laut offiziellen Angaben erstreckt sich das Gelände über 17 Hektar mit 80 Industrieparzellen; 75 davon sind belegt, 5 sind frei, und auf dem Gelände arbeiten rund 600 Personen. Kobisan 2 verfügt innerhalb der vier Abschnitte über die größte Fläche pro Parzelle.
Dieser Leitfaden wurde von İnterkon Realty Group – Ihrem Experten für den Verkauf und die Vermietung von Fabriken, Werkstätten und Gewerbeimmobilien in Konya – auf Basis offizieller Quellen erstellt.
Kobisan 2 – Kurzinformationen
| Information | Wert |
|---|---|
| Lage | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Gesamtfläche | 17 Hektar (ca. 170.000 m²) |
| Gesamtzahl der Parzellen | 80 |
| Belegt / frei | 75 / 5 |
| Beschäftigte insgesamt | 600 Personen |
| Entwickler | Kobisan İnşaat (abgeschlossenes Projekt) |
Quelle: Daten der Provinzialdirektion für Industrie und Technologie Konya (März 2025), Liste der Industriegebiete in Konya; Projektliste von Kobisan İnşaat.
Das herausragende Merkmal von Kobisan 2: Besonders große Parzellen
170.000 m² ÷ 80 Parzellen ≈ ca. 2.125 m² Bruttofläche pro Parzelle. Dieser Wert enthält auch Wege und Gemeinschaftsflächen, ist aber für Vergleiche aussagekräftig: In Kobisan 3 beträgt der Wert nur ca. 1.091 m². Das bedeutet, dass eine durchschnittliche Parzelle in Kobisan 2 fast doppelt so groß ist wie in Kobisan 3.
Große Parzellen bieten entscheidende Vorteile für Unternehmen mit folgenden Bedürfnissen:
- Produktion mit Bedarf an Freiflächen für Lager und Außenlagerung,
- Logistik- und Transportbetriebe, bei denen Lkw und Sattelzüge direkt auf dem Grundstück rangieren müssen,
- Unternehmen, die in Zukunft die bebaute Fläche erweitern möchten (im Rahmen der Baugenehmigung).
Bei der Beschäftigung entfallen auf 75 belegte Parzellen 600 Mitarbeiter – also durchschnittlich 8 Mitarbeiter pro Betrieb. Die großen Parzellen werden daher vor allem für flächenintensive Unternehmen und nicht für personalstarke Betriebe genutzt.
Vergleich der Kobisan-Abschnitte
| Abschnitt | Fläche | Parzellen | Belegt / frei | Beschäftigte | Bruttofläche pro Parzelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 ha | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 m² |
| Kobisan 2 | 17 ha | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 m² |
| Kobisan 3 | 12 ha | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 m² |
| Kobisan 4 | 45 ha | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 m² |
Weitere Abschnitte: Kobisan 1 · Kobisan 3 · Kobisan 4
Tipps zur Auswahl einer Gewerbeimmobilie in Kobisan 2
Bei großflächigen Gewerbeobjekten bestimmt nicht nur die bebaute Fläche den Wert. Vor dem Kauf oder der Miete sollten folgende Punkte unbedingt geklärt werden:
- Grundstücksanteil und Nutzfläche im Grundbuch: Wie viel der Freifläche tatsächlich Ihnen gehört, muss aus dem Grundbucheintrag hervorgehen. Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen dürfen nicht verwechselt werden.
- Bebauungsplan-Status: Ob eine Erweiterung der bebauten Fläche möglich ist, sollte mit einer aktuellen Baugenehmigungsbescheinigung der Gemeinde geprüft werden.
- Boden- und Hallenbodenqualität: Ist die Freifläche für Gabelstapler und schweren Fahrzeugverkehr geeignet?
- Stromanschlussleistung: Große Parzellen bedeuten meist große Maschinen – die vertraglich zugesicherte Leistung muss überprüft werden.
Zu Steuern, Grunderwerbsteuer, Quellensteuer und Mietpreissteigerungen finden Sie weitere Informationen in unserem Ratgeber „Gewerbeimmobilien und Industriegebiete – Häufig gestellte Fragen“.
Mit welchem Immobilienunternehmen sollte man in Kobisan 2 verhandeln?
Für den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Fabriken, Werkstätten, Lagern oder Gewerberäumen in Kobisan 2 stehen wir Ihnen als İnterkon Realty Group gerne zur Verfügung. Seit 2014 sind wir als etabliertes Immobilienunternehmen in den Bezirken Karatay, Selçuklu und Meram tätig und betreuen sowohl Käufer und Mieter als auch Verkäufer und Vermieter von Gewerbe- und Wohnimmobilien – stets in Zusammenarbeit mit unseren Vertragsanwälten. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite für gewerbliche Immobilien.
Da die Anzahl freier Parzellen in Kobisan 2 sehr gering ist, wechseln geeignete Objekte meist dann den Eigentümer, wenn bestehende Betriebe umziehen oder expandieren. Sobald Sie uns Ihre Anforderungen mitteilen, filtern wir die passenden Optionen in der Region, prüfen Grundbuch- und Bebauungspläne gemeinsam mit unseren Anwälten und begleiten Sie professionell.
Aktuelle Angebote in der Umgebung: Fevzi Çakmak Gewerbeimmobilien zum Verkauf · Fevzi Çakmak Gewerbeimmobilien zur Miete · Kontakt
Häufig gestellte Fragen
Gibt es in Kobisan 2 noch freie Parzellen?
Nach der offiziellen Tabelle vom März 2025 sind von 80 Parzellen 5 frei. Für den aktuellen Stand empfehlen wir eine direkte Nachfrage bei der Verwaltung des Industriegebiets und eine Prüfung der Grundbucheinträge.
Für welche Unternehmen eignet sich Kobisan 2 besonders?
Dank der größten Parzellenfläche aller Kobisan-Abschnitte ist das Gebiet ideal für Betriebe, die viel Außenlagerfläche, Rangierfläche für Lkw oder Expansionsmöglichkeiten benötigen.
In welchem Stadtteil liegt Kobisan 2?
Kobisan 2 befindet sich im Stadtteil Fevzi Çakmak Mahallesi im Bezirk Karatay von Konya und gehört zum selben Industriegebiet wie die übrigen Kobisan-Abschnitte.
