Kobisan 4 Industriepark ist die neueste und größte Etappe des Kobisan-Industriegebiets im Stadtteil Fevzi Çakmak Mahallesi in Konya Karatay. Laut offiziellen Angaben sind 45 Hektar mit 314 Industrieparzellen geplant. In der Tabelle von März 2025 sind alle Parzellen leer und die Beschäftigung liegt bei null; der Entwickler Kobisan İnşaat führt das Projekt weiterhin unter „laufenden Projekten“. Das macht Kobisan 4 zu einer Investitionschance, die andere Prüfungen erfordert als ein fertiges Industriegebiet.
Dieser Leitfaden wurde von İnterkon Realty Group – Ihrem Experten für den Verkauf und die Vermietung von Fabriken, Werkstätten und Gewerbeimmobilien in Konya – auf Basis offizieller Quellen erstellt.
Kobisan 4 auf einen Blick
| Information | Wert |
|---|---|
| Lage | Fevzi Çakmak Mahallesi, Karatay / Konya |
| Gesamtfläche | 45 Hektar (ca. 450.000 m²) |
| Gesamtzahl der Parzellen | 314 |
| In Betrieb / leer | 0 / 314 (Stand März 2025) |
| Entwickler | Kobisan İnşaat (laufendes Projekt) |
| ÖPNV | In Fevzi Çakmak Mahallesi gibt es eine Bushaltestelle namens „Kobisan 4“ |
Quelle: Daten der Provinzialdirektion für Industrie und Technologie Konya (März 2025), Liste „Investieren in Konya – Industrieparks“; Projektliste von Kobisan İnşaat. In der vorherigen Liste (April 2024) war Kobisan 4 noch nicht enthalten; das Gebiet wurde 2025 in die offizielle Liste aufgenommen.
Wie groß ist Kobisan 4?
Kobisan 4 hat allein die gleiche Fläche wie Kobisan 1, 2 und 3 zusammen (45 Hektar) und mit 314 Parzellen mehr als deren Gesamtzahl (278). Auf 450.000 m² ÷ 314 Parzellen entfallen ca. 1.433 m² Bruttogeschossfläche pro Parzelle; Straßen und Gemeinschaftsflächen sind darin enthalten. Die Parzellengröße liegt damit zwischen Kobisan 1 und Kobisan 3.
Vergleich der Kobisan-Etappen
| Etappe | Fläche | Parzellen | In Betrieb / leer | Beschäftigte | Bruttogeschossfläche pro Parzelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobisan 1 | 16 ha | 88 | 85 / 3 | 765 | ≈ 1.818 m² |
| Kobisan 2 | 17 ha | 80 | 75 / 5 | 600 | ≈ 2.125 m² |
| Kobisan 3 | 12 ha | 110 | 105 / 5 | 735 | ≈ 1.091 m² |
| Kobisan 4 | 45 ha | 314 | 0 / 314 | — | ≈ 1.433 m² |
Zu den etablierten Etappen: Kobisan 1 · Kobisan 2 · Kobisan 3
Checkliste beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in einem neuen Industriepark
Der Kauf in einem noch nicht in Betrieb genommenen Industriegebiet birgt andere Risiken als der Kauf in einem fertigen Park. Bevor Sie sich für Kobisan 4 entscheiden, sollten folgende Punkte und Unterlagen geklärt sein:
- Art des Grundbuchs: Wird Kat İrtifakı (Baurecht), Kat Mülkiyeti (Wohnungseigentum) oder nur ein Grundstücksanteil übertragen? Das Wohnungseigentum entsteht erst nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung.
- Baugenehmigung und Projekt: Die genehmigte Lage, die geschlossene Fläche und die lichte Höhe des zu erwerbenden Objekts müssen mit den Genehmigungsunterlagen abgeglichen werden.
- Übergabetermin und Verpflichtungen: Im Vertrag müssen Übergabetermin, Regelungen bei Verzug und der genaue Lieferumfang (Strom, Erdgas, Abwasseranschluss) klar festgehalten sein.
- Infrastruktur: Erfragen Sie den aktuellen Stand von Trafostation, Stromkapazität, Erdgas- und Straßenanschlüssen.
- Zahlungsplan und Absicherung: Zahlungen sollten an den Baufortschritt gekoppelt und die Übertragung im Grundbuch gesichert werden.
- Verwaltungsplan: Lesen Sie nach, wie nach Fertigstellung die Hausgelder und Gemeinschaftskosten verteilt werden.
Zu Kaufnebenkosten und Umsatzsteuer bei gewerblichen Immobilien in Unternehmensvermögen finden Sie weitere Informationen in unserem Bereich Häufige Fragen zu Gewerbe- und Industrieimmobilien.
Für wen eignet sich Kobisan 4?
Frühzeitig in einer neuen Etappe einzusteigen ermöglicht die Auswahl nach individuellen Bedürfnissen, eine moderne Immobilie und die Nähe zu den etablierten Kobisan-Etappen. Andererseits sind Infrastruktur und Verkehrsregelung noch nicht vollständig etabliert, bis das Gebiet vollständig belegt und in Betrieb ist. Für Unternehmen, die sofort produzieren müssen, sind die bestehenden Etappen besser geeignet. Für Betriebe mit mehrjähriger Wachstumsplanung und für Investoren ist Kobisan 4 oft die interessantere Wahl.
Mit welchem Immobilienunternehmen sollte man bei Kobisan 4 sprechen?
Wenn Sie in Kobisan 4 eine Fabrik, Werkstatt, ein Lager oder eine Gewerbeeinheit kaufen, verkaufen oder mieten möchten, sprechen Sie mit İnterkon Realty Group. İnterkon ist seit 2014 ein etabliertes, mit Unternehmensanwälten zusammenarbeitendes Immobilienunternehmen, das sich auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien in den Konya-Bezirken Karatay, Selçuklu und Meram spezialisiert hat. Wir beraten sowohl Interessenten auf der Suche nach Gewerbeimmobilien in Industrieparks als auch Eigentümer, die verkaufen oder vermieten möchten. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite für gewerbliche Immobilien.
Bei Neubauprojekten ist die sorgfältige Prüfung von Grundbuch, Baugenehmigung und Vertragsklauseln der wichtigste Schritt – diese Kontrollen führen wir gemeinsam mit unseren Unternehmensanwälten durch. Bei Investitionskäufen übernehmen wir auch die Vermietung nach Fertigstellung und die anschließende Betreuung.
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Häufig gestellte Fragen
Ist Kobisan 4 bereits fertiggestellt?
Laut der offiziellen Tabelle vom März 2025 sind alle 314 Parzellen noch unbebaut, die Beschäftigung liegt bei null und der Entwickler führt das Projekt unter den laufenden Vorhaben. Für den aktuellen Stand kontaktieren Sie bitte den Entwickler und prüfen Sie die Grundbucheinträge.
Wie viele Parzellen hat Kobisan 4?
Nach offiziellen Angaben umfasst Kobisan 4 auf 45 Hektar insgesamt 314 Industrieparzellen.
Wie erreicht man Kobisan 4?
Kobisan 4 liegt im Stadtteil Fevzi Çakmak Mahallesi in Karatay, im selben Gebiet wie die anderen Kobisan-Etappen. Im Viertel gibt es eine Bushaltestelle mit dem Namen „Kobisan 4“.
